meuble à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

À 100 m du Paquier et du lac, ce studio meublé de 12 m² en rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec lit escamotable, coin kitchenette, salle d'eau, et toilettes privatives situées sur le palier (raccordement possible sous conditions techniques et accord copro). Vendu loué jusqu'en août 2025 (bail meublé), il génère un loyer annuel hors charges de 6 600 €. Charges récupérables incluant chauffage collectif et électricité : 448,23 €/an. Taxe foncière : env. 200 € (dont 70 € de TEOM). Rentabilité brute : 5,28 %. Isolation extérieure récente, pas de travaux à prévoir. Local vélo, parking sécurisé, fibre. Copropriété bien tenue dans un secteur à forte demande locative. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : estelle.lebrun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603

ENGLISH

Located 100 meters from Le Paquier and the lake, this 12 m² furnished studio on the ground floor comprises a living room with a Murphy bed, a kitchenette, a bathroom, and a private toilet located on the landing (connection possible subject to technical conditions and a joint ownership agreement). Sold rented until August 2025 (furnished lease), it generates an annual rent excluding charges of €6,600. Recoverable charges including central heating and electricity: €448.23/year. Property tax: approximately €200 (including €70 TEOM). Gross profitability: 5.28%. Recent exterior insulation, no work required. Bicycle storage, secure parking, and fiber optic internet. Well-maintained co-ownership in an area with high rental demand. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : estelle.lebrun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1960

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain