mas à la vente - 85580 SAINT MICHEL EN L HERM

Descriptif du bien

Très jolie maison avec dépendances à vendre à Saint-Michel-en-L'Herm à 10min des plages de L'Aiguillon la presqu'île, 15min de Luçon, 45min de La-Roche-sur-Yon, 40min de la Rochelle. Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous présentent à la vente une maison de 157.3m2 avec de nombreuses dépendances et 4953m2 de terrain en zone blanche, située au fond d'un chemin privé au calme sans aucun vis-à-vis. Une bâtisse de 1985 toujours entretenue très propre aucun travaux à prévoir juste de la décoration à remettre à votre goût, arborée à souhait avec de nombreux arbres fruitiers, de la vigne (qui peut être arrachée à la demande par les propriétaires), Albizia, mûrier platane, palmier, olivier... La maison se compose d'une entrée spacieuse, d'un double séjour de 40m2 avec cheminée à bois fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée de 16m2, d'une arrière-cuisine de 13.6m2, d'une très belle véranda de 29m2 avec volets électriques, de 2 chambres de 10 et 11.4m2 et possibilité d'une 3ème chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 vasque et toilette séparés, de nombreux placards partout dans la maison pour un meilleur rangement viennent compléter la maison qui est équipée de volets électriques seules les 2 de la cuisine et arrière-cuisine sont des volets battants bleus. A la suite en entrant par la porte isolée du garage électrique ou par l'arrière-cuisine de la maison, une extension qui a été réalisée en 1999 vous trouverez une grande pièce à vivre avec cheminée à bois de 35m2, 1 chambre de 15m2, une salle d'eau et toilette séparée idéale pour faire une location de gîte, chambre d'hôte ou accueillir de la famille en toute intimité. A l'extérieur sur le terrain vous trouverez 2 forages, 1 en extérieur et 1 en intérieur qui alimentent une grande partie de la maison en eau froide et 1 puits. Dans une dépendance se trouve la cuve à fioul de 2500L, une autre pour la réserve de bois, ainsi que d'autres dépendances pour votre convenance, un portail électrique, un garage de 93m2 avec fosse pour voiture, un très grand terrain sur le côté de la maison qui peut être divisible viennent compléter cette demeure. tout-à-l'égout et électricité aux normes, ramonage des cheminées fait tous les ans, et révision de la chaudière également. Vous serez séduit par ce village où toutes commodités sont présentes : école, collège, commerces en tout genre, restaurants, marché local, associations sportives et culturelles, animation en été. L'Abbaye royale de Saint-Michel-en-L'Herm fait partie des sites et monuments historiques de la Vendée. A visiter et à saisir, une opportunité chanceuse d'être dans le calme absolu sans aucun vis-à-vis. Cette maison est idéale pour les familles, les primo-accédants, les personnes aimant la nature, le calme, le jardinage, le bricolage. 357 000 Euros-FAI inclus. Le diagnostic de performance énergétique à été réaliser selon une méthode valable. DPE-D, GES-D. Impôt foncier 1042 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisque : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 589265 )

ENGLISH

Very pretty house with outbuildings for sale in Saint-Michel-en-L'Herm, 10 minutes from the beaches of L'Aiguillon la Presqu'île, 15 minutes from Luçon, 45 minutes from La-Roche-sur-Yon, 40 minutes from La Rochelle. Mrs. Leclerc Céline and Optimhome Immobilier present for sale a 157.3m2 house with numerous outbuildings and 4953m2 of land in a white zone, located at the end of a private road in a quiet area with no vis-à-vis. A building from 1985, always maintained very clean, no work to be done, just decoration to be brought back to your taste, planted with many fruit trees, vines (which can be pulled out on request by the owners), Albizia, mulberry, plane tree, palm tree, olive tree... The house consists of a spacious entrance, a double living room of 40m2 with functional wood-burning fireplace, a fitted and equipped kitchen of 16m2, a utility room of 13.6m2, a very beautiful veranda of 29m2 with electric shutters, 2 bedrooms of 10 and 11.4m2 and possibility of a 3rd bedroom, bathroom with walk-in shower, 1 sink and separate toilet, many cupboards throughout the house for better storage complete the house which is equipped with electric shutters, only the 2 in the kitchen and utility room are blue shutters. Following by entering through the insulated door of the electric garage or through the back kitchen of the house, an extension which was carried out in 1999 you will find a large living room with a wood-burning fireplace of 35m2, 1 bedroom of 15m2, a bathroom and separate toilet ideal for renting out a gîte, guest room or welcoming family in complete privacy. Outside on the land you will find 2 boreholes, 1 outside and 1 inside which supply a large part of the house with cold water and 1 well. In an outbuilding is the 2500L fuel oil tank, another for the wood reserve, as well as other outbuildings for your convenience, an electric gate, a garage of 93m2 with a car pit, a very large plot of land on the side of the house which can be divided complete this residence. Mains drainage and electricity up to standard, chimney sweeping done every year, and boiler service as well. You will be charmed by this village where all amenities are present: school, college, shops of all kinds, restaurants, local market, sports and cultural associations, entertainment in summer. The Royal Abbey of Saint-Michel-en-L'Herm is one of the historical sites and monuments of Vendée. To visit and seize, a lucky opportunity to be in absolute calm without any vis-à-vis. This house is ideal for families, first-time buyers, people who love nature, calm, gardening, DIY. 357,000 Euros - agency fees included. The energy performance diagnosis was carried out using a valid method. DPE-D, GES-D. Property tax 1042 Euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisque website: www.georisque.gouv.fr Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.48% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Céline LECLERC, ANGLES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 59 49 28 02 (ref 589265)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 4953 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur