mas à la vente - 81300 GRAULHET

Descriptif du bien

Découvrez ce sublime domaine situé dans le département du Tarn (81), a 40 kms de Toulouse ; A 2h30 des frontières Espagnoles et de la méditerranée dans une région magnifique qui regorge d'histoires. Son atout : la proximité de toutes commodités ; domaine à fort potentiel pour les investisseurs ou pour acquérir un beau domaine à fort cachet. Possibilité d'acquérir le bien meublé. Cette superbe demeure de 315 m2 habitable construite de pierre a été entièrement rénovée en 2018 avec goût et matériaux de premier choix. Celle-ci se compose de deux bâtisses principales et de nombreuses annexes. On retrouve alors la bâtisse principale de 190m2 composée d'une très belle chambre lumineuse en suite (équipée d'une salle d'eau) ; 3 autres chambres et également 2 pièces servant actuellement de bureau et de salle de divertissement. Nous retrouvons également une belle salle de bain toute faite de pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine américaine toute équipée, d'une salle à manger lumineuse permettant d'accéder à la terrasse extérieure et d'un grand salon doté d'une grande cheminée. La seconde demeure vous accueille dans une grande pièce de vie avec cheminée et vient se doter de 3 chambres lui donnant alors une superficie habitable de 120 m2. Sur le côté de la demeure, on retrouve plusieurs bâtiments facilement aménageables tel qu'une grange, un hangar, une grande salle au-dessus des étables et un atelier/garage. Le tout fait 500 m2 approximativement. Il y a aussi 6 boxes à chevaux, un pigeonnier/poulailler et le potager du roi. Le domaine se situe sur un terrain clôturé de 4hectares dont une partie arborée. Une source d'eau naturelle, 4 puits, une cuisine et un salon d'été avec une terrasse viennent équiper l'extérieur. La surface habitable de 315 m2 rénovée en 2018 : - 12 pièces. - 8 chambres. - 3 salles de bains. La demeure est équipée de la fibre optique, ainsi dans chaque pièce vous avez une connexion murale. Le bien est également équipé de la pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique permettant d'améliorer le DPE qui est déjà en C. La demeure a été construite en 1850 construite pour un officier de Napoléon. CLASSE ENERGIE : C 65 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 14 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 940 euros et 1340 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/04/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 635 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Discover this sublime estate located in the Tarn department (81), 40 km from Toulouse; 2.5 hours from the Spanish borders and the Mediterranean in a magnificent region full of stories. Its advantage: proximity to all amenities; area with high potential for investors or to acquire a beautiful estate with great character. Possibility of purchasing the furnished property. This superb residence of 315 m2 of living space built of stone was completely renovated in 2018 with taste and premium materials. It consists of two main buildings and numerous annexes. We then find the main building of 190m2 composed of a very beautiful, bright bedroom en suite (equipped with a bathroom); 3 further bedrooms and also 2 rooms currently used as an office and entertainment room. We also find a beautiful bathroom made entirely of stone. The ground floor consists of a beautiful fully equipped American kitchen, a bright dining room providing access to the outdoor terrace and a large living room with a large fireplace. The second residence welcomes you in a large living room with fireplace and has 3 bedrooms giving it a living area of 120 m2. On the side of the house, there are several easily convertible buildings such as a barn, a hangar, a large room above the stables and a workshop/garage. The whole thing is approximately 500 m2. There are also 6 horse boxes, a dovecote/chicken coop and the king's vegetable garden. The estate is located on 4 hectares of enclosed land, part of which is wooded. A natural water source, 4 wells, a kitchen and a summer lounge with a terrace equip the exterior. The living area of 315 m2 renovated in 2018: - 12 rooms. - 8 bedrooms. - 3 bathrooms. The house is equipped with optical fiber, so in each room you have a wall connection. The property is also equipped with a heat pump and a thermodynamic water heater to improve the DPE which is already in C. The residence was built in 1850 for an officer of Napoleon. ENERGY CLASS: C 65 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: C 14 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: between 940 euros and 1340 euros. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance diagnosis carried out on 04/28/2022. This set is offered to you at the price of 635,000? fees charged to the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 40000 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée