mas à la vente - 66620 BROUILLA

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique mas de plus de 320m2 environ, alliant charme et modernité, situé au cœur d'un village typiquement Catalan avec vue sur les Albères et le Canigou (15mn des plages et proche de l'Espagne). Cette propriété d'exception est entièrement rénovée avec soin, préservant son caractère authentique tout en offrant confort modernité avec un espace extérieur très bien pensé, jardin, piscine et 4 places de parking. Le mas comprend 4 superbes gîtes autonomes (eau électricité) meublés de 92, 83, 94 et 50m2 environ de surface habitable, de 9 chambres avec dressing , de 5 salles d'eau, de 5 WC et de grandes pièces de vie, climatisation gainable , fibre, garage de 44 m2 environ, d'une dépendance extérieure (lingerie, cuisine, salle d'eau, WC). Le tout décoré avec goût et entièrement équipé prêt à accueillir les hôtes. En activités toute l'année, ces gîtes ont realisé un CA pour l'année 2023 (89000€) et un agenda pour 2025 déja bien entamé. Une très belle opportunité pour un changement de vie souhaitant se lancer dans l'hébergement touristique. Profitez d'un environnement calme et serein, idéal pour se ressourcer. Chaque gite dispose d'une belle terrasse. Une terrasse sera réservé aux planchas pour les soirées grillades, la propriété dispose aussi d'une belle piscine chauffé, sécurisée, sans vis-à-vis, équipée d‘un système de recyclage d'eau régulateur de PH , parfait pour se détendre lors des chaudes journées d'été. De plus, la vue imprenable sur les montagnes environnantes et le majestueux Canigou ajoutent une touche de magie à ce lieu. Ce mas exceptionnel est une opportunité rare sur le secteur, que vous souhaitez y vivre ou investir dans un projet touristique, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Discover this magnificent farmhouse of more than 320m2 approximately, combining charm and modernity, located in the heart of a typically Catalan village with views of the Alberes and the Canigou (15 minutes from the beaches and close to Spain). This exceptional property has been completely renovated with care, preserving its authentic character while offering modern comfort with a very well thought-out outdoor space, garden, swimming pool and 4 parking spaces. The farmhouse includes 4 superb autonomous (water electricity) furnished gites of 92, 83, 94 and 50m2 approximately of living space, 9 bedrooms with dressing room, 5 shower rooms, 5 toilets and large living rooms, ducted air conditioning, fiber, garage of approximately 44 m2, an external outbuilding (linen room, kitchen, shower room, toilet). All tastefully decorated and fully equipped ready to welcome guests. Operating year-round, these cottages have generated revenues of €89,000 for 2023, and are already well underway for 2025. This is a great opportunity for a life change, looking to get into tourist accommodation. Enjoy a calm and serene environment, ideal for recharging your batteries. Each cottage has a beautiful terrace. One terrace will be reserved for planchas for barbecue evenings. The property also features a beautiful heated, secure, private swimming pool, equipped with a pH-regulating water recycling system, perfect for relaxing on hot summer days. In addition, the breathtaking views of the surrounding mountains and the majestic Canigou add a touch of magic to this place. This exceptional farmhouse is a rare opportunity in the area. Whether you want to live there or invest in a tourist project, this property will meet your expectations. To arrange a viewing, please contact us immediately!! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses wunderschöne Bauernhaus mit einer Fläche von über 320 m², das Charme und Modernität vereint und im Herzen eines typisch katalanischen Dorfes mit Blick auf die Alberes und den Canigou liegt (15 Minuten von den Stränden entfernt und in der Nähe von Spanien). Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlichen Zustand und wurde vollständig und sorgfältig renoviert, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort mit einem sehr gut gestalteten Außenbereich, Garten, Swimmingpool und 4 Parkplätzen geboten wurde. Das Bauernhaus umfasst 4 hervorragende, eigenständige (Wasser, Strom) möblierte Ferienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 92, 83, 94 und 50 m², 9 Schlafzimmer mit Ankleideräumen, 5 Duschräumen, 5 WCs und großen Wohnzimmern, Klimaanlage mit Abluftkanälen, Glasfaser, Garage von ca. 44 m², ein externes Nebengebäude (Waschküche, Küche, Duschraum, WC). Alle sind geschmackvoll eingerichtet und komplett ausgestattet und bereit, Gäste willkommen zu heißen. Diese Ferienhäuser sind derzeit das ganze Jahr über geöffnet und stellen eine sehr gute Gelegenheit für alle dar, die ihr Leben ändern und in den Bereich der Touristenunterkunft einsteigen möchten. Genießen Sie eine ruhige und entspannte Umgebung, ideal zum Aufladen Ihrer Batterien. Jedes Cottage verfügt über eine schöne Terrasse. Für Grillabende ist ein Bereich für Planchas reserviert. Das Anwesen verfügt außerdem über einen schönen, beheizten, sicheren und nicht einsehbaren Swimmingpool, der mit einem pH-regulierenden Wasserrecyclingsystem ausgestattet ist und sich perfekt zum Entspannen an heißen Sommertagen eignet. Darüber hinaus verleiht die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und den majestätischen Canigou diesem Ort einen Hauch von Magie. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses außergewöhnliche Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit in der Gegend. Ob Sie dort wohnen oder in ein touristisches Projekt investieren möchten, diese Immobilie wird Ihre Erwartungen erfüllen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie bitte umgehend Kontakt mit uns auf!! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 607 m2

Prestations du bien

17 pièces // 10 chambres // cuisine américaine // 5 wc // nombre d'étages : 1