mas à la vente - 48220 VIALAS

Descriptif du bien

Coup de coeur écologique exceptionnel aux multiples potentiels dans le parc national des Cevennes. Actuellement exploité en maison et tables d'hôtes, ce havre de paix se compose d'une maison principale avec au premier étage 4 belles chambres intimistes possédant chacunes sa propre salle d'eau ainsi qu'un grand salon / salle à manger et une cuisine, le tout adjacent à plusieurs belles terasses. La bâtisse dispose également d'un logement indépendant avec terrasse en rez de chaussé, salle d'eau et un coin cuisine reste à aménager. Il y a également un espace de stockage de 74m2. Un très joli petit gîte se situe à côté de la maison principale. Il est entierement aménagé à partir d'un concept écologique avec une performance énergétique élevée et un poêle à bois. A proximité de celui-ci, il y a une charmante toute petite clède ou l'interieur reste à aménager afin de la transformer en une boutique de produits locaux ou autres. Il est possible en l'état, de transformer ce lieu en écovillage de 3 logements indépendants pour un achat à plusieurs et dans un projet d'autonomie. La configuration de ce hameau permettrait même de créer encore 3 logements supplémentaires avec leur propres éxtérieurs aux environs de la maison principale. Pour cela des travaux de reconstruction sont à prévoir (il est possible d'obtenir certaines subventions du parc nationnal). Il est aussi envisageable de garder la maison principale en chambres d'hôtes et de pouvoir habiter à l'extérieur de celle-ci, tout en gardant une rentabilité locative significative ( fond de commerce vendu avec la propriété). Les potentiels sont énormes, à vous de continuer l'activité telle qu'elle est ou de la réimaginer. Ici les matériaux utilisés sont nobles et locaux, le bâti ancien a parfaitement été respecté (Poutre en chataignier du jardin, toit en lauzes, murs en pierre sèche, enduit à la chaux, calades anciennes, voûtes...). L'aménagement de chaques pièces à été pensé très astucieusement ( merci à l'architecte). les meubles pour la plupart ont été créés par les propriétaires entre recupération et bois du jardin. La décoration est également faite avec beaucoup de goût. Tout a été étudié dans un esprit écologique et en accord avec l'environnement. Les calories de l'eau usée des douches sont réutilisées pour chauffer plus économiquement l'eau sanitaire (30% économie sur les factures et moins de gasipllage). Le terrain de 21536m2 est aménagé en grande partie avec une piste 4X4 deservant la plupart des terrasses. Il est en grande partie cloturé, il est donc possible d'avoir des annimaux. Il y a aussi une étable en bois pouvant acceuillir un cheval ou un poulailler (toiture à revoir). Une partie du terrain est utilisé en permaculture, légumes variés, plantes aromatiques et beaucoups de fruits rouges. De nombreux arbres fruitiers sont aussi implantés. La propriété est raccordée au réseau d'eau potable mais possède aussi plusieurs sources dont une rejoignant un bassin qui alimentait autrefois le moulin en ruine, celui-ci pourrait être rebâti afin d'y créer un petit logement supplémentaire. Une petite marre à été creusée sous le moulin afin de facilité les echanges entre les divers écosystèmes qui vivent ici. Vous aurez aussi de nombreux choix d'activités aux alentours : départ de 9 randonnées vers le mont lozère, balades à dos d'ânes, rivière pour se relaxer, école de pierres seches pour les plus téméraires, le superbe village de Vialas (à quelques kilometres) à découvrir et bien d'autres beautés encore dans cette lozère préservée. Vialas possède une épicerie, une boulangerie, un bar tabac, un restaurant, une école élementaire, un collège et une poste. Tout ce qu'il faut pour le quotidien. Ce lieu magique est une projection parfaite du monde de demain car il y a une vraie symbiose entre la nature et l'homme. Depuis 2006, les propriétaires y ont mis tout leur coeur pour faire revivre l'âme de ce hameau du 13ème siècle. Ici ont respecte le vivant et souhaitons que les prochains arrivants perpétuent cet esprit. Les propriétaires ne vendrons pas si votre projet est d'en faire une résidence secondaire car nous pensons qu'un lieu comme celui-ci doit être réellement investit et habité par de spersonnes qui ont conscience qu'un bout de terre est un trésor précieux à chérir au quotidien. Si votre idée du futur se rapproche de nos idéaux nous nous ferons un plaisir de vous faire decouvrir cet endroit. Le prix indiqué comprend la propriété, tout le mobilier, le fond de commerce et les honoraires. Honoraires : 5,99 % TTC inclus charge acquéreur (835 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 430 € par an. Manon BOULOGNE - Tél : 06 13 32 66 12 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 912 873 809 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4534. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations du bien

Surface du terrain : 21536 // nombre de pièces : 13 // Nombre d'étage : 1 // Numéro d'étage : 0 // Salle(s) de bain : 0 // Piscine : NON