489 000 €
Annonce datée du
17/07/2025
Descriptif du bien
maison cévenole offrant 5 logements.
cette propriété cévenole sur 3,4 hectares de terrain longeant la vallée, est située à 4 kms de st-andré-de-valborgne dans un écrin de verdure composé de bois de châtaigniers, espaces détente, terrain de pétanque et petite rivière en contre-bas pour tremper les pieds.
le bien avec ses 5 logements tout confort, ses 385 m² habitables est idéal pour accueillir famille et amis ou pour faire du locatif. en complément, vous bénéficiez d'une belle terrasse couverte de 40 m² avec ses baies vitrées ouvertes sur la nature, d'anciennes magnaneries à finir de restaurer, de caves et d'un garage.
vous serez séduits par le charme authentique de cette maison proposant : un premier logement de 130 m² avec sa pompe à chaleur, son insert et son poêle à granules, séjour de 28 m², salon, cuisine moderne entièrement équipée pour satisfaire toutes vos envies culinaires. à l'étage, 3 jolies chambres, salle de bain, toilettes indépendant.
un second logement meublé de 120 m² avec sa spacieuse pièce de vie de 42 m², poêle à granules et clim, ses trois chambres + ses greniers à aménager.
trois T2 dont, une ancienne clède agrémentée d'une jolie terrasse de 32 m², un appartement comprenant une agréable pièce de vie et terrasse, et un logement loué à l'année.
taxe foncière: 2950 €. fosse septique et mini station conformes.
le village propose une épicerie, poste, cafés-restaurants, mairie, des animations l'été. st jean-du-gard avec ses commerces et ses grands marchés les mardis et le vendredis et son musée est situé à 30 minutes de route.
Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ENGLISH
This Cevennes property, set in 3.4 hectares of valley-side grounds, is located 4 km from St-André-de-Valborgne, in a green setting of chestnut woods, relaxation areas, a pétanque court and a small river below to soak your feet.
With 5 comfortable apartments and 385 m² of living space, this property is ideal for welcoming family and friends, or for rental. In addition, you'll benefit from a lovely 40 m² covered terrace with bay windows opening onto nature, former silkworm nurseries in need of restoration, cellars and a garage.
You'll be seduced by the authentic charm of this house, featuring a 130 m² living space with heat pump, wood-burning stove and pellet stove, 28 m² living room, lounge and fully-equipped modern kitchen. Upstairs, 3 bedrooms, bathroom and separate toilet.
A second 120 m² furnished dwelling with a spacious 42 m² living room, pellet stove and air conditioning, three bedrooms and attics for conversion.
Three 2-bedroom apartments, including an old farmhouse with a lovely 32 m² terrace, an apartment with a pleasant living room and terrace, and a year-round rental.
TF : 2950 €. Septic tank and mini-plant compliant.
The village offers a grocery store, post office, cafés-restaurants, town hall and summer entertainment. St Jean-du-Gard, with its shops and large markets on Tuesdays and Fridays, and its museum, is a 30-minute drive away. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam SERVIERE au +33770422462
Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 34000 m2 // année de construction : 1750
Prestations du bien
19 pièces // 9 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 6 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 489000 €
Honoraires à la charge du vendeur
