mas à la vente - 30730 FONS

Descriptif du bien

À seulement 15 km de Nîmes, à la lisière d'un village animé avec des commerces de proximité et entouré d'une garrigue au riche passé préhistorique, se trouve cette splendide propriété en pierre datant de 1870, entièrement rénovée avec goût. Le domaine se compose d'une charmante maison principale de 224 m2 : au rez-de-chaussée, un salon confortable avec cheminée, une cuisine familiale entièrement équipée, une buanderie, une salle de bains et un cellier. À l'étage, un vaste espace de vie baigné de lumière avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, 4 grandes chambres avec rangements, un bureau, deux salles d'eau et deux WC complètent la propriété. À;l'extérieur : un jardin clos arboré, pouvant accueillir une piscine, deux garages, 125 m2 de dépendances, un hangar de 120 m2, un atelier et deux abris de jardin tout ce dont vous avez besoin pour donner libre cours à vos projets ! Et ce n'est pas tout : une ferme séparée de plus de 23 hectares complète le tableau. Elle comprend 10 hectares de vignes cultivées de manière durable, 7 hectares de vergers de grenadiers biologiques et de prairies, le tout parfaitement entretenu et en grande partie clôturé. Potentiel exceptionnel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou même développer une vente à la ferme. Tout le matériel agricole, en excellent état, peut être vendu en supplément pour une activité clé en main. Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année. Un lieu rare, alliant authenticité, sérénité et possibilités infinies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Just 15 km from Nîmes, on the edge of a lively village with local shops and surrounded by scrubland with a rich prehistoric past, lies this splendid stone property dating from 1870, tastefully renovated throughout. The estate consists of a charming 224 m2 main house: on the ground floor, a cozy living room with fireplace, a fully equipped family kitchen, a laundry room, a bathroom and a pantry. Upstairs, a vast living space bathed in light with a lounge, dining room and open-plan kitchen, 4 large bedrooms with storage space, an office, two shower rooms and two WCs complete the property. Outside: an enclosed garden with trees, suitable for a swimming pool, two garages, 125 m2 of outbuildings, a 120 m2 shed, a workshop and two garden sheds? everything you need to give free rein to your projects! And that's not all: a separate farm of over 23 hectares completes the picture. It includes 10 hectares of sustainably farmed vineyards, 7 hectares of organic pomegranate orchards and meadows, all perfectly maintained and largely fenced in. Exceptional potential for creating holiday cottages, guest rooms or even developing farm sales. All the agricultural equipment, in excellent condition, can be sold as an extra for a turnkey business. Ducted heating by heat pump for optimal comfort all year round. A rare place, combining authenticity, serenity and endless possibilities.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 230000 m2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 995000 €
Honoraires à la charge du vendeur