mas à la vente - 07150 VALLON PONT D ARC

Descriptif du bien

Mas de famille avec dépendances – Nature, espace et sérénité en Ardèche méridionale Situé en sud Ardèche, à 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, célèbre pour ses gorges, sa grotte Chauvet et son art de vivre ensoleillé, ce Mas en pierre du XIXe siècle de 339 m² est une invitation à se retrouver en famille, à vivre pleinement les saisons, les rires, les grandes tablées et les souvenirs partagés. Un jardin à vivre avec piscine, pensé pour les petits et les grands Au cœur d'un magnifique terrain de 7 000 m² surplombant la rivière, ce havre de paix accueille ses occupants dans un cadre à la fois élégant et familial : cour gravillonnée ombragée, piscine 13x6 avec plage, boulodrome, terrasses généreuses, et un charmant mazet en pierres sèches avec pergola, idéal pour les déjeuners d'été à l'ombre des platanes, bercés par le chant des cigales. Une demeure chaleureuse, rénovée pour accueillir Spacieuse et lumineuse, l'habitation principale a été rénovée au goût du jour avec élégance. Elle propose un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger conviviale, cinq chambres aux beaux volumes, deux salles d'eau, et une circulation fluide vers les espaces extérieurs. La vie ici se déroule dedans-dehors, entre ombre et lumière, en toute simplicité. Dépendances idéales pour recevoir enfants, amis ou hôtes Un gîte indépendant et deux chambres d'hôtes permettent d'accueillir confortablement la famille élargie ou de générer une belle rentabilité estivale, dans cette région très touristique. Un salon voûté au rez-de-chaussée avec cuisine attenante complète l'ensemble, parfait pour des réceptions ou une organisation en plusieurs espaces de vie. Confort au quotidien et autonomie Les équipements renforcent le confort et la sérénité : chaufferie, buanderie, grand garage pour plusieurs véhicules avec atelier, local technique piscine, panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie. Chaque détail a été pensé pour une vie fluide et douce au quotidien. Une propriété coup de cœur, où les générations se retrouvent Contactez exclusivement Pascaline – LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige – disponible 7j/7 pour vous faire découvrir ce bien unique. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghel 0634367076, agent commercial, (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 5PHD30500

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 1 couvert // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // 8 chambres // 5 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 895000 €
Honoraires à la charge du vendeur