mas à la vente - 30220 SAINT LAURENT D AIGOUZE

Descriptif du bien

Aux portes d'Aigues-Mortes, sur la route mythique qui mène aux Saintes-Maries-de-la-Mer, ce mas d'exception vous ouvre ses portes au cœur d'un environnement naturel typiquement camarguais, entre ciel, terre et silence. Entourée d'une végétation luxuriante, cette propriété de 355 m² habitables offre une atmosphère paisible et confidentielle, à seulement quelques minutes des remparts historiques. Derrière sa façade discrète se cache une maison au charme évident, aux prestations soignées et à la décoration chaleureuse. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Trois chambres, dont une belle suite parentale à l'étage, un bureau, une salle de bain, des sanitaires séparés, ainsi qu'un confort moderne, portail électrique, visiophone, moustiquaires, chauffage au sol, climatisation, assurent un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Mais c'est dans l'art de recevoir que ce mas révèle toute sa singularité. Il propose plusieurs suites indépendantes, toutes pensées comme de véritables cocons de bien-être. Chaque chambre bénéficie de son propre accès, d'une terrasse privative à l'abri des regards et d'un jacuzzi individuel. L'ambiance et le style varient d'un espace à l'autre, chaque détail a été imaginé avec goût et exigence. Un vaste espace d'accueil permet de recevoir les hôtes dans d'excellentes conditions, avec une cuisine dédiée à la préparation des petits-déjeuners ou des repas sur place, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle pour assurer le confort de tous. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré, planté d'arbres fruitiers et aménagé avec soin. Une belle piscine avec cascade, un grand garage de 50 m² et plusieurs coins détente viennent parfaire l'ensemble. Offrant à la fois intimité, prestations haut de gamme et potentiel touristique certain, ce mas est une véritable pépite en Petite Camargue, entre traditions, nature sauvage et art de vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 584782 )

ENGLISH

At the gates of Aigues-Mortes, on the legendary road leading to Saintes-Maries-de-la-Mer, this exceptional farmhouse welcomes you to the heart of a typically Camargue natural environment, nestled between sky, earth, and silence. Surrounded by lush vegetation, this 355 m² property offers a peaceful and private atmosphere, just minutes from the historic ramparts. Behind its discreet facade hides a house of obvious charm, meticulous fittings, and warm decor. The spacious and light-filled living space opens onto a fully equipped kitchen. Three bedrooms, including a beautiful master suite upstairs, an office, a bathroom, and separate toilets, as well as modern amenities such as an electric gate, videophone, mosquito nets, underfloor heating, and air conditioning, ensure a living environment that is as practical as it is pleasant. But it is in the art of hospitality that this farmhouse reveals its uniqueness. It offers several independent suites, all designed as true cocoons of well-being. Each room has its own access, a private terrace sheltered from view, and an individual jacuzzi. The ambiance and style vary from one space to another, every detail has been designed with taste and precision. A vast reception area allows guests to receive in excellent conditions, with a kitchen dedicated to the preparation of breakfasts or meals on site, as well as a functional laundry room to ensure everyone's comfort. Outside, the property extends over wooded grounds, planted with fruit trees and carefully landscaped. A beautiful swimming pool with a waterfall, a large 50 m² garage, and several relaxation areas complete the ensemble. Offering privacy, high-end services, and definite tourist potential, this farmhouse is a true gem in the Petite Camargue, combining tradition, wild nature, and the art of living. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.91% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 584782)

DEUTSCH

Vor den Toren von Aigues-Mortes, an der legendären Straße nach Saintes-Maries-de-la-Mer, begrüßt Sie dieses außergewöhnliche Bauernhaus inmitten einer typisch Camargue-Naturlandschaft, eingebettet zwischen Himmel, Erde und Stille. Umgeben von üppiger Vegetation bietet dieses 355 m² große Anwesen eine ruhige und private Atmosphäre, nur wenige Minuten von der historischen Stadtmauer entfernt. Hinter seiner diskreten Fassade verbirgt sich ein Haus mit unverkennbarem Charme, sorgfältiger Ausstattung und warmem Dekor. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche. Drei Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite im Obergeschoss, ein Büro, ein Badezimmer und separate Toiletten sowie moderne Annehmlichkeiten wie ein elektrisches Tor, Videotelefon, Moskitonetze, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein ebenso praktisches wie angenehmes Wohnumfeld. Doch gerade in der Kunst der Gastfreundschaft offenbart dieses Bauernhaus seine Einzigartigkeit. Es bietet mehrere unabhängige Suiten, die alle als wahre Wohlfühlkokons konzipiert sind. Jedes Zimmer hat einen eigenen Zugang, eine private, vor Blicken geschützte Terrasse und einen individuellen Whirlpool. Ambiente und Stil variieren von Raum zu Raum, jedes Detail wurde mit Geschmack und Präzision gestaltet. Ein großer Rezeptionsbereich ermöglicht den Gästen einen hervorragenden Empfang mit einer Küche für die Zubereitung von Frühstück oder Mahlzeiten vor Ort sowie einer funktionalen Waschküche für den Komfort aller. Draußen erstreckt sich das Anwesen über ein bewaldetes, mit Obstbäumen bepflanztes und sorgfältig angelegtes Grundstück. Ein schöner Swimmingpool mit Wasserfall, eine große 50 m² große Garage und mehrere Ruhebereiche vervollständigen das Ensemble. Dieses Bauernhaus bietet Privatsphäre, erstklassigen Service und definitiv touristisches Potenzial und ist ein wahres Juwel in der Petite Camargue, das Tradition, wilde Natur und Lebenskunst vereint. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,91 % inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 584782)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 4138 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 60 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible