mas à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Mas d'Exception en Camargue - 438 m² Aux portes d'Aigues-Mortes et à proximité de la Tour Carbonnière, ce mas authentique de 438 m² est une invitation à plonger au cœur des traditions camarguaises. Niché au sein d'un environnement naturel préservé, ce domaine allie charme, espace et potentiel exceptionnel. Une habitation principale chaleureuse d'environ 160 m2 vous accueille avec ses volumes généreux et ses matériaux authentiques. Vous y découvrirez :une cuisine fonctionnelle et sa buanderie attenante, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère conviviale et cosy, deux chambres confortables en rez-de-chaussée, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille ou amis. Un espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité, profitez pleinement des douces journées camarguaises grâce à une cuisine d'été parfaitement équipée, une terrasse en IP, idéale pour les repas en plein air. Une piscine de 5 x 12 m, face aux paysages typiques de la région. Un domaine au potentiel remarquable, ce mas ne se limite pas à l'habitation principale. Il dispose également de trois gîtes entièrement aménagés, parfaits pour développer une activité touristique. Une chambre d'hôte, offrant des possibilités d'accueil supplémentaires. Un ancien caveau et un forage, témoins du riche passé viticole de la région. De magnifiques murs en pierre de Beaucaire, ajoutant charme et caractère à l'ensemble. Un lieu emblématique en plein cœur de la Camargue Entre les vastes étendues sauvages, les traditions taurines, les chevaux blancs et les flamants roses, ce mas incarne l'âme de la Camargue. Que vous cherchiez une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement touristique, ce bien rare répondra à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre la Camargue dans ce qu'elle a de plus authentique et chaleureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 588645 )

ENGLISH

Exceptional Farmhouse in the Camargue - 438 m² At the gates of Aigues-Mortes and close to the Carbonnière Tower, this authentic farmhouse of 438 m² is an invitation to immerse yourself in Camargue traditions. Nestled in a preserved natural environment, this estate combines charm, space, and exceptional potential. A warm main house of approximately 160 m² welcomes you with its generous volumes and authentic materials. You will discover: a functional kitchen and its adjoining laundry room, a vast living room bathed in light with an open fireplace, offering a friendly and cozy atmosphere, two comfortable bedrooms on the ground floor, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, an additional bedroom, ideal for welcoming family or friends. An outdoor space designed for relaxation and conviviality, take full advantage of the mild Camargue days thanks to a perfectly equipped summer kitchen, an IP terrace, ideal for outdoor meals. A 5 x 12 m swimming pool, facing the typical landscapes of the region. An estate with remarkable potential, this farmhouse is not limited to the main house. It also has three fully equipped gîtes, perfect for developing a tourist activity. A guest room, offering additional accommodation options. An old cellar and a borehole, witnesses to the rich wine-growing past of the region. Magnificent Beaucaire stone walls, adding charm and character to the whole. An emblematic place in the heart of the Camargue Between the vast wilderness, the bullfighting traditions, the white horses and the pink flamingos, this farmhouse embodies the soul of the Camargue. Whether you are looking for an exceptional family home, a bed and breakfast project or a tourist investment, this rare property will meet all your expectations. Don't miss this unique opportunity to experience the Camargue in its most authentic and warmest form. Contact me today to arrange a visit and let yourself be seduced by this exceptional place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 588645)

DEUTSCH

Außergewöhnliches Bauernhaus in der Camargue – 438 m² Vor den Toren von Aigues-Mortes und in der Nähe des Carbonnière-Turms lädt dieses authentische Bauernhaus mit 438 m² dazu ein, in die Traditionen der Camargue einzutauchen. Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft vereint dieses Anwesen Charme, Platz und außergewöhnliches Potenzial. Das gemütliche Haupthaus mit ca. 160 m² empfängt Sie mit großzügigen Räumen und authentischen Materialien. Sie werden entdecken: eine funktionale Küche mit angrenzender Waschküche, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine freundliche und gemütliche Atmosphäre bietet, zwei komfortable Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ideal für den Empfang von Familie oder Freunden. Ein Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Stunden. Genießen Sie die milden Tage der Camargue dank einer perfekt ausgestatteten Sommerküche und einer IP-Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein 5 x 12 m großer Swimmingpool mit Blick auf die typische Landschaft der Region. Ein Anwesen mit bemerkenswertem Potenzial: Dieses Bauernhaus beschränkt sich nicht nur auf das Haupthaus. Es verfügt außerdem über drei voll ausgestattete Ferienhäuser, die sich perfekt für die Entwicklung einer touristischen Aktivität eignen. Ein Gästezimmer bietet zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten. Ein alter Keller und ein Bohrloch zeugen von der reichen Weinbauvergangenheit der Region. Prächtige Beaucaire-Steinmauern verleihen dem Ganzen Charme und Charakter. Ein emblematischer Ort im Herzen der Camargue. Zwischen der weiten Wildnis, den Stierkampftraditionen, den weißen Pferden und den rosa Flamingos verkörpert dieses Bauernhaus die Seele der Camargue. Ob Sie ein außergewöhnliches Familienhaus, ein Bed & Breakfast-Projekt oder eine touristische Investition suchen, dieses seltene Anwesen wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, die Camargue in ihrer authentischsten und herzlichsten Form zu erleben. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Ort verführen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 588645)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 12 extérieur // surface du terrain : 6000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4

Prestations du bien

18 pièces // surface séjour : 65 m2 // 11 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 7 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1550000 €
Honoraires à la charge du vendeur