mas à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Mas d'Exception en Camargue - 453 m² sur 6 hectares Aux portes d'Aigues-Mortes et à proximité de la Tour Carbonnière, ce mas authentique de 453 m² est une invitation à plonger au cœur des traditions camarguaises. Niché au sein d'un environnement naturel préservé de 6 hectares, ce domaine allie charme, espace et potentiel exceptionnel. Une habitation principale chaleureuse d'environ 160 m2 vous accueille avec ses volumes généreux et ses matériaux authentiques. Vous y découvrirez :une cuisine fonctionnelle et sa buanderie attenante, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère conviviale et cosy, deux chambres confortables en rez-de-chaussée, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille ou amis. Un espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité, profitez pleinement des douces journées camarguaises grâce à une cuisine d'été parfaitement équipée, une terrasse en IP, idéale pour les repas en plein air. Une piscine de 5 x 12 m, face aux paysages typiques de la région. Un domaine au potentiel remarquable, ce mas ne se limite pas à l'habitation principale. Il dispose également de quatre gîtes entièrement aménagés, parfaits pour développer une activité touristique. Une chambre d'hôte, offrant des possibilités d'accueil supplémentaires. Un hangar de 260 m², idéal pour divers projets (équestres, agricoles ou de stockage). Un ancien caveau et un forage, témoins du riche passé viticole de la région. De magnifiques murs en pierre de Beaucaire, ajoutant charme et caractère à l'ensemble. Un lieu emblématique en plein cœur de la Camargue Entre les vastes étendues sauvages, les traditions taurines, les chevaux blancs et les flamants roses, ce mas incarne l'âme de la Camargue. Que vous cherchiez une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement touristique, ce bien rare répondra à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre la Camargue dans ce qu'elle a de plus authentique et chaleureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 578717 )

ENGLISH

Exceptional Mas in Camargue - 453 m² on 6 hectares At the gates of Aigues-Mortes and close to the Carbonnière Tower, this authentic 453 m² farmhouse is an invitation to dive into the heart of Camargue traditions. Nestled in a preserved natural environment of 6 hectares, this estate combines charm, space and exceptional potential. A warm main house of approximately 160 m2 welcomes you with its generous volumes and authentic materials. You will discover: a functional kitchen and its adjoining laundry room, a large living room bathed in light with an open fireplace, offering a friendly and cozy atmosphere, two comfortable bedrooms on the ground floor, a bathroom and a separate toilet. Upstairs, an additional bedroom, ideal for welcoming family or friends. An outdoor space designed for relaxation and conviviality, take full advantage of the mild Camargue days thanks to a perfectly equipped summer kitchen, an IP terrace, ideal for outdoor meals. A 5 x 12 m swimming pool, facing the typical landscapes of the region. An estate with remarkable potential, this farmhouse is not limited to the main house. It also has four fully furnished gîtes, perfect for developing a tourist activity. A guest room, offering additional accommodation possibilities. A 260 m² hangar, ideal for various projects (equestrian, agricultural or storage). An old cellar and a borehole, witnesses to the rich wine-growing past of the region. Magnificent Beaucaire stone walls, adding charm and character to the whole. An emblematic place in the heart of the Camargue Between the vast wilderness, the bullfighting traditions, the white horses and the pink flamingos, this farmhouse embodies the soul of the Camargue. Whether you are looking for an exceptional family home, a guest room project or a tourist investment, this rare property will meet all your expectations. Don't miss this unique opportunity to experience the Camargue in its most authentic and warmest form. Contact me today to arrange a viewing and let yourself be seduced by this exceptional place. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 578717)

DEUTSCH

Außergewöhnliches Mas in der Camargue – 453 m² auf 6 Hektar Vor den Toren von Aigues-Mortes und in der Nähe des Carbonnière-Turms lädt dieses authentische 453 m² große Bauernhaus dazu ein, in das Herz der Traditionen der Camargue einzutauchen. Eingebettet in eine geschützte Naturumgebung von 6 Hektar vereint dieses Anwesen Charme, Platz und außergewöhnliches Potenzial. Ein warmes Haupthaus mit ca. 160 m2 empfängt Sie mit großzügigen Volumen und authentischen Materialien. Sie finden hier: eine funktionale Küche mit angrenzender Waschküche, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine freundliche und gemütliche Atmosphäre bietet, zwei komfortable Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ideal zur Unterbringung von Familie oder Freunden. Ein Außenbereich zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Profitieren Sie voll und ganz von den milden Tagen der Camargue dank einer perfekt ausgestatteten Sommerküche und einer IP-Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Ein 5 x 12 m großer Swimmingpool mit Blick auf die typische Landschaft der Region. Ein Gebiet mit bemerkenswertem Potenzial. Dieses Bauernhaus ist nicht nur der Hauptwohnsitz. Es verfügt außerdem über vier komplett ausgestattete Ferienhäuser, die sich perfekt für die Entwicklung einer touristischen Aktivität eignen. Ein Gästezimmer, das zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten bietet. Ein 260 m² großer Hangar, ideal für verschiedene Projekte (Reitsport, Landwirtschaft oder Lagerung). Ein alter Keller und ein Bohrloch zeugen von der reichen Weinbauvergangenheit der Region. Prächtige Steinmauern aus Beaucaire, die dem Ganzen Charme und Charakter verleihen. Ein symbolträchtiger Ort im Herzen der Camargue. Zwischen den riesigen Wildnisgebieten, den Stierkampftraditionen, den weißen Pferden und den rosa Flamingos verkörpert dieses Bauernhaus die Seele der Camargue. Egal, ob Sie ein außergewöhnliches Familienheim, ein Bed & Breakfast-Projekt oder eine touristische Investition suchen, diese seltene Immobilie wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, die Camargue in ihrer authentischsten und einladendsten Form zu erleben. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Ort verführen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 578717)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 60955 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 65 m2 // 12 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 8 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible