mas à la vente - 30140 ANDUZE

Descriptif du bien

ANDUZE (30140) à vendre Mas d'environ 445 m² , 6 chambres , piscine et bassin À vendre : Mas d'exception dans un écrin de verdure à Anduze dans le Gard Découvrez ce mas d'exception, imaginé par un architecte de renom, situé au cœur d'un paysage luxuriant au pied des Cévennes, dans la charmante commune d'Anduze. Cette propriété unique s'étend sur une parcelle généreuse de 2 232 m². Détails du bien : Rez-de-chaussée : - Une vaste salle de 130 m², dotée de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la terrasse et le bassin. Avec ses volumes impressionnants, dont une hauteur sous plafond d'environ 4,50 m, cette pièce est agrémentée d'une grande cheminée à bois, parfaite pour réchauffer l'atmosphère des soirées d'hiver. Actuellement aménagée en restaurant, elle se prête à de nombreuses réinventions : table d'hôte, salle de danse, espace de yoga, grand salon ou salle de réception. - Une cuisine professionnelle de 52 m², soigneusement équipée pour donner libre cours à vos talents culinaires. - Une réserve de 20 m², des sanitaires de 19 m², une chaufferie et une entrée privative de 11 m². À l'étage : - Trois chambres spacieuses, accompagnées d'un grand dressing, d'un coin cuisine et d'un séjour de 24 m². Vous trouverez également une salle de bain et une salle d'eau. - Une magnifique mezzanine de 45 m² surplombant la grande salle, aménagée en espace cinéma avec grand écran, offrant un lieu de détente idéal pour des soirées en famille ou entre amis. À l'extérieur : - Un bâtiment annexe comprenant deux chambres et une salle d'eau, parfait pour accueillir vos amis ou en faire des chambres d'hôtes, accompagné d'une buanderie. - Une somptueuse piscine en pierre de Bali, entourée d'une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. - Un grand bassin alimenté par une source qui coule toute l'année, orné de bambous géants, ajoutant une touche exotique à ce cadre enchanteur. - Stationnement : un espace abrité pour deux voitures au sein de la propriété, ainsi qu'un grand parking de 20 places à l'extérieur. Cette propriété d'une superficie totale d'environ 446 m² allie le confort moderne et le charme authentique. Située à proximité de toutes les commodités tout en étant au calme, elle vous garantit un cadre de vie paisible et serein. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception qui saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature exotique ! Pour découvrir toutes les beautés et les atouts de ce mas, n'hésitez pas à me contacter. Je suis joignable 6 jours sur 7 pour vous accompagner dans cette exploration. Plongez dans un univers de luxe et de sérénité aux portes des Cévennes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.891175

ENGLISH

ANDUZE (30140) for sale Farmhouse of approximately 445 m², 6 bedrooms, swimming pool and pond For sale: Exceptional farmhouse in a green setting in Anduze in the Gard Discover this exceptional farmhouse, designed by a renowned architect, located in the heart of a lush landscape at the foot of the Cévennes, in the charming town of Anduze. This unique property extends over a generous plot of 2,232 m². Property details: Ground floor: - A vast room of 130 m², with large bay windows offering a breathtaking view of the terrace and the pond. With its impressive volumes, including a ceiling height of approximately 4.50 m, this room is decorated with a large wood-burning fireplace, perfect for warming the atmosphere on winter evenings. Currently converted into a restaurant, it lends itself to many reinventions: table d'hôte, dance room, yoga space, large lounge or reception room. - A 52 m² professional kitchen, carefully equipped to give free rein to your culinary talents. - A 20 m² storeroom, 19 m² sanitary facilities, a boiler room and a private entrance of 11 m². Upstairs: - Three spacious bedrooms, accompanied by a large dressing room, a kitchen area and a 24 m² living room. You will also find a bathroom and a shower room. - A magnificent 45 m² mezzanine overlooking the large room, converted into a cinema area with a large screen, offering an ideal place to relax for evenings with family or friends. Outside: - An annex building with two bedrooms and a shower room, perfect for welcoming your friends or making them guest rooms, accompanied by a laundry room. - A sumptuous Bali stone swimming pool, surrounded by a spacious terrace, ideal for enjoying sunny days. - A large pool fed by a spring that flows all year round, adorned with giant bamboo, adding an exotic touch to this enchanting setting. - Parking: a sheltered space for two cars within the property, as well as a large parking lot with 20 spaces outside. This property with a total surface area of approximately 446 m² combines modern comfort and authentic charm. Located close to all amenities while being quiet, it guarantees you a peaceful and serene living environment. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property that will seduce lovers of tranquility and exotic nature! To discover all the beauties and assets of this farmhouse, do not hesitate to contact me. I am available 6 days a week to accompany you in this exploration. Immerse yourself in a world of luxury and serenity at the gateway to the Cévennes. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ANDUZE (30140) zu verkaufen Bauernhaus, ca. 445 m², 6 Schlafzimmer, Swimmingpool und Teich Zu verkaufen: Außergewöhnliches Bauernhaus in grüner Umgebung in Anduze im Gard Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Bauernhaus, das von einem renommierten Architekten entworfen wurde und im Herzen einer üppigen Landschaft am Fuße der Cevennen in der charmanten Stadt Anduze liegt. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 2.232 m². Details der Immobilie: Erdgeschoss: - Ein großer Raum mit 130 m², mit großen Erkerfenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse und den Teich bieten. Mit seinen beeindruckenden Volumen, darunter eine Deckenhöhe von ca. 4,50 m, ist dieser Raum mit einem großen Holzkamin ausgestattet, der perfekt ist, um an Winterabenden eine warme Atmosphäre zu schaffen. Derzeit in ein Restaurant umgewandelt, lässt es sich auf viele Arten neu erfinden: Table d'hôte, Tanzsaal, Yoga-Raum, große Lounge oder Empfangsraum. - Eine 52 m² große professionelle Küche, sorgfältig ausgestattet, damit Sie Ihren kulinarischen Talenten freien Lauf lassen können. - Ein 20 m² großer Abstellraum, 19 m² große Sanitäranlagen, ein Heizungsraum und ein privater Eingang von 11 m². Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer, dazu ein großes Ankleidezimmer, ein Küchenbereich und ein 24 m² großes Wohnzimmer. Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer und ein Duschbad. - Ein herrliches 45 m² großes Zwischengeschoss mit Blick auf den großen Raum, das in einen Kinobereich mit großer Leinwand umgewandelt wurde und einen idealen Ort zum Entspannen an Abenden mit Familie oder Freunden bietet. Außenbereich: - Ein Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad, perfekt, um Ihre Freunde zu empfangen oder sie zu Gästezimmern zu machen, sowie eine Waschküche. - Ein prächtiger Swimmingpool aus balinesischen Steinen, umgeben von einer großen Terrasse, ideal, um sonnige Tage zu genießen. - Ein großer Pool, der von einer ganzjährig fließenden Quelle gespeist wird und mit riesigem Bambus geschmückt ist, der dieser zauberhaften Umgebung eine exotische Note verleiht. Parken: Ein überdachter Stellplatz für zwei Autos auf dem Grundstück sowie ein großer Parkplatz mit 20 Stellplätzen im Außenbereich. Dieses Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 446 m² vereint modernen Komfort mit authentischem Charme. Die ruhige Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten garantiert Ihnen ein friedliches und entspanntes Wohnumfeld. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen zu erwerben, das Liebhaber von Ruhe und exotischer Natur begeistern wird! Um alle Schönheiten und Vorzüge dieses Bauernhauses zu entdecken, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen 6 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei dieser Erkundung zu begleiten. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Luxus und Gelassenheit am Tor zu den Cevennen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937369794), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 18 extérieur // surface du terrain : 2232 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 5 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 990000 €
Honoraires à la charge du vendeur