mas à la vente - 30140 ANDUZE

Descriptif du bien

Propriété de Prestige aux Portes des Cévennes Découvrez un magnifique Mas de caractère, idéalement situé dans un cadre paisible aux portes des Cévennes, tout en restant à proximité de tous les services et commodités. Cette propriété exceptionnelle, aux pierres apparentes, a été entièrement dessiné par un architecte et rénovée avec un goût raffiné, offrant un mélange harmonieux d'élégance intemporelle, d'authenticité et de confort moderne. La maison s'étend sur une généreuse surface totale de 446 m², érigée sur une parcelle de 2232 m², promettant une multitude de possibilités d'aménagement. Chaque pièce de cette propriété unique a été pensée pour maximiser le confort et l'esthétique, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Description de l'Habitation Principale L'habitation principale, d'une superficie de 133 m², se compose d'un grand appartement lumineux et accueillant. Vous y trouverez trois chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de tranquillité en plein air. Un bureau est également présent, parfait pour le télétravail ou des projets créatifs. Le salon, agrémenté d'un coin cuisine, est un lieu convivial où il fait bon se rassembler. De plus, un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, apportent un confort additionnel à cet espace de vie. À l'étage, une mezzanine spacieuse de 45 m² offre une vue imprenable sur la grande salle, créant un lieu de détente parfait pour se ressourcer. Au rez-de-chaussée, un espace impressionnant de 314 m² abrite une magnifique salle de 130 m², dotée de grandes baies vitrées. Cette salle polyvalente peut accueillir divers événements, tels que des tables d'hôtes, des expositions ou même des cours de danseou simplement un grand salon tout en s'ouvrant sur une terrasse ombragée et un bassin privé alimenté par une source, ajoutant à l'atmosphère relaxante de l'endroit. Un Espace de Vie avec Convivialité Une grande cheminée apporte une touche chaleureuse et conviviale, tandis qu'une cuisine professionnelle de 51 m² avec chambre froide est un véritable rêve pour les passionnés de gastronomie. Cet aménagement est une invitation à la convivialité, parfaite pour recevoir famille et amis ou même envisager une activité de restauration. Un Havre de Paix à l'Extérieur À l'extérieur, cette propriété se transforme en un véritable havre de paix. La piscine en pierre de Bali, accompagnée d'une plage en travertin, est entourée d'une végétation luxuriante composée de bambous géants et de palmiers, créant un cadre naturel idyllique et apaisant. Une dépendance, comprenant deux chambres et une salle d'eau, est située à côté de la piscine, offrant des opportunités d'accueil pour vos invités ou pour des projets de location. Charme d'Antan et Confort Moderne Cette propriété hors du commun allie le charme d'antan à des aménagements modernes, créant une atmosphère propice à la sérénité. Sa situation géographique est un atout majeur, puisqu'elle se trouve à proximité des principaux sites touristiques de la région. Cela en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent développer une activité de chambres et de tables d'hôtes, ou toute autre forme de location touristique. Une Opportunité Rare Ne manquez pas cette occasion de visiter cette propriété d'exception. Pour découvrir toutes les beautés et les atouts de ce bien, n'hésitez pas à me contacter. Je suis joignable 6 jours sur 7 pour vous accompagner dans cette exploration. Plongez dans un monde de luxe et de sérénité aux portes des Cévennes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.891175

ENGLISH

Prestigious Property at the Gateway to the Cévennes Discover a magnificent characterful farmhouse, ideally located in a peaceful setting at the gateway to the Cévennes, yet close to all services and amenities. This exceptional property, with exposed stone, was entirely designed by an architect and renovated with refined taste, offering a harmonious blend of timeless elegance, authenticity, and modern comfort. The house extends over a generous total surface area of 446 m², built on a plot of 2232 m², promising a multitude of development possibilities. Each room of this unique property has been designed to maximize comfort and aesthetics, creating an exceptional living environment. Description of the Main Residence The main residence, with a surface area of 133 m², consists of a large, bright and welcoming apartment. You will find three bedrooms, one of which has a private terrace, ideal for enjoying peaceful moments outdoors. An office is also available, perfect for teleworking or creative projects. The living room, complete with a kitchenette, is a welcoming space where people can gather. A large dressing room, as well as a bathroom and a powder room, add additional comfort to this living space. Upstairs, a spacious 45 m² mezzanine offers breathtaking views of the great room, creating a perfect place to relax and recharge. On the ground floor, an impressive 314 m² space houses a magnificent 130 m² room, featuring large bay windows. This multipurpose room can host various events, such as dinner parties, exhibitions, or even dance classes, or simply a large lounge, while opening onto a shaded terrace and a private spring-fed pool, adding to the relaxing atmosphere of the place. A Living Space with Conviviality A large fireplace brings a warm and friendly touch, while a 51 m² professional kitchen with cold room is a true dream for gastronomy enthusiasts. This layout is an invitation to conviviality, perfect for entertaining family and friends or even considering a catering business. A Haven of Peace Outdoors Outside, this property transforms into a true haven of peace. The Bali stone swimming pool, accompanied by a travertine beach, is surrounded by lush vegetation composed of giant bamboo and palm trees, creating an idyllic and soothing natural setting. An outbuilding, including two bedrooms and a bathroom, is located next to the pool, offering opportunities for hosting your guests or for rental projects. Old World Charm and Modern Comfort This exceptional property combines old world charm with modern amenities, creating an atmosphere conducive to serenity. Its geographical location is a major asset, as it is close to the region's main tourist sites. This makes it an ideal place to live for those who wish to develop a bed and breakfast business, or any other form of tourist rental. A Rare Opportunity Don't miss this opportunity to visit this exceptional property. To discover all the beauties and assets of this property, do not hesitate to contact me. I am available 6 days a week to accompany you in this exploration. Immerse yourself in a world of luxury and serenity at the gateway to the Cévennes. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Prestigeträchtiges Anwesen am Tor zu den Cevennen. Entdecken Sie ein prächtiges Bauernhaus mit Charakter, ideal gelegen in ruhiger Umgebung am Tor zu den Cevennen und dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Sichtsteinen wurde vollständig von einem Architekten entworfen und mit erlesenem Geschmack renoviert und bietet eine harmonische Mischung aus zeitloser Eleganz, Authentizität und modernem Komfort. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von 446 m², erbaut auf einem Grundstück von 2232 m² und verspricht eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten. Jeder Raum dieses einzigartigen Anwesens wurde mit dem Ziel gestaltet, Komfort und Ästhetik zu maximieren und so eine außergewöhnliche Wohnumgebung zu schaffen. Beschreibung des Hauptwohnsitzes Der Hauptwohnsitz mit einer Wohnfläche von 133 m² besteht aus einer großen, hellen und freundlichen Wohnung. Sie finden drei Schlafzimmer, eines davon mit privater Terrasse, ideal, um ruhige Momente im Freien zu genießen. Außerdem ist ein Büro vorhanden, das sich perfekt für Telearbeit oder kreative Projekte eignet. Das Wohnzimmer mit Küchenbereich ist ein freundlicher Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Darüber hinaus verleihen ein großes Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer und ein Duschbad diesem Wohnraum zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss bietet ein geräumiges, 45 m² großes Zwischengeschoss einen atemberaubenden Blick auf den großen Raum und schafft einen perfekten Ort zum Entspannen und Erholen. Im Erdgeschoss befinden sich auf einer beeindruckenden Fläche von 314 m² ein prächtiger 130 m² großer Raum mit großen Erkerfenstern. In diesem Mehrzweckraum können verschiedene Veranstaltungen abgehalten werden, beispielsweise Gästetische, Ausstellungen oder sogar Tanzkurse. Er kann aber auch einfach als große Lounge genutzt werden. Zudem verfügt er über eine schattige Terrasse und einen privaten, von einer Quelle gespeisten Pool, was zur entspannten Atmosphäre des Ortes beiträgt. Ein Wohnraum mit Geselligkeit. Ein großer Kamin sorgt für eine warme und freundliche Atmosphäre, während eine 51 m² große Profiküche mit Kühlraum ein wahrer Traum für Gastronomiebegeisterte ist. Diese Anordnung lädt zur Geselligkeit ein und ist perfekt, um Familie und Freunde willkommen zu heißen oder auch um eine Catering-Aktivität in Betracht zu ziehen. Eine Oase der Ruhe im Außenbereich. Im Außenbereich verwandelt sich dieses Anwesen in eine wahre Oase der Ruhe. Der Pool aus Bali-Stein und der dazugehörige Travertinstrand sind von üppiger Vegetation umgeben, darunter riesiger Bambus und Palmen, die eine idyllische und beruhigende natürliche Umgebung schaffen. Neben dem Swimmingpool befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das Möglichkeiten zur Beherbergung Ihrer Gäste oder zur Vermietung bietet. Charme der Alten Welt und moderner Komfort Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme der Alten Welt mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so eine Atmosphäre der Ruhe. Seine geografische Lage ist ein großer Vorteil, da es in der Nähe der wichtigsten Touristenattraktionen der Region liegt. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die ein Bed & Breakfast-Geschäft oder eine andere Form der touristischen Vermietung aufbauen möchten. Eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen, nicht entgehen. Um alle Schönheiten und Vorzüge dieser Immobilie zu entdecken, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen 6 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei dieser Erkundung zu unterstützen. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Luxus und Ruhe am Tor zu den Cevennen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937369794), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 18 extérieur // surface du terrain : 2232 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 5 wc // chauffage : bois