mas à la vente - 30127 BELLEGARDE

Descriptif du bien

À Bellegarde, dans le Gard, à seulement quelques minutes de la gare TGV de Nîmes et de toutes commodités, venez découvrir ce superbe mas en pierre d'environ 270m² habitables sur un terrain arboré de près de 3000 m². Cette propriété pleine de charme et de cachet offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux avec cheminée et sol en marbre, une chambre donnant sur l'extérieur, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements. À l'étage, deux grandes chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une grande salle de bain avec double vasque, un second WC et une buanderie viennent compléter l'espace nuit. Côté extérieur, tout est réuni pour un cadre de vie agréable : un jardin paysagé, une grande piscine de 10X4 chauffée avec pool house, une salle de réception de plus de 50 m² équipée d'une cuisine et d'un espace repas, une salle de sport, une buanderie extérieure, une salle d'attente, un local, un garage de plus de 100 m² et une vaste terrasse d'environ 130 m². Deux entrées indépendantes permettent différents projets : habitation familiale, activité professionnelle, location, etc. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans toutes les pièces, moustiquaires, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets bois à l'étage, double vitrage, éclairage extérieur, portail électrique, façade en pierre, matériaux nobles et pièces spacieuses. Un terrain potentiellement divisible. Une propriété rare, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel multiple. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 586533 )

ENGLISH

In Bellegarde, in the Gard department, just a few minutes from the Nîmes TGV station and all amenities, come and discover this superb stone farmhouse with approximately 270m² of living space on a wooded plot of nearly 3000m². This charming and characterful property offers generous volumes and high-quality features. On the ground floor, you will find a separate kitchen, a large, bright living room with a fireplace and marble floor, a bedroom opening onto the exterior, a shower room, a separate toilet, and plenty of storage space. Upstairs, two large bedrooms with wardrobes, one of which has a water point, a large bathroom with double sinks, a second toilet, and a laundry room complete the sleeping area. On the exterior side, everything is there for a pleasant living environment: a landscaped garden, a large heated 10X4 swimming pool with pool house, a reception room of more than 50 m² equipped with a kitchen and a dining area, a gym, an outdoor laundry room, a waiting room, a room, a garage of more than 100 m² and a vast terrace of approximately 130 m². Two independent entrances allow different projects: family home, professional activity, rental, etc. The services are there: reversible air conditioning in all rooms, mosquito nets, electric roller shutters on the ground floor, wooden shutters upstairs, double glazing, exterior lighting, electric gate, stone facade, noble materials and spacious rooms. A potentially divisible plot. A rare property, combining authenticity, modern comfort and multiple potential. To visit without delay. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 586533)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2972 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible