mas à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

A 20 MN AU SUD D'AIX EN PROVENCE – BASTIDE CONTEMPORAINE – VUE SAINTE VICTOIRE – 170 m2 SUR 1 200 m2 – 5 CHAMBRES – GARAGE / CELLIER – JARDIN – PISCINE – POOL HOUSE AVEC SALON & CUISINE D'ETE – TERRASSES A seulement 20 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette bastide récente de 170 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, au cœur d'un jardin arboré de près de 1 200 m² avec piscine et pool house aménagé, le tout sans vis-à-vis et avec une vue sur la Sainte-Victoire. Construite en 2009 dans l'esprit des bastides traditionnelles avec toiture à quatre pentes et double rang de génoises, cette propriété allie authenticité provençale et confort contemporain. • Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing et toilettes invités, dessert une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage ouvrant sur deux grandes terrasses, côté salon et salle à manger. La cuisine ouverte et conviviale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à un cellier/buanderie (ancien garage pouvant être retransformé en garage, ou aménagé en bureau ou studio indépendant). • Une suite parentale de plain-pied offre un confort rare avec salle de bains privative comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes tandis qu'à l'étage, quatre chambres avec dressings intégrés, une salle de bains familiale et des toilettes séparés assurent espace et intimité pour toute la famille. • Depuis l'étage, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la Sainte-Victoire, avec possibilité de l'apprécier également depuis le rez-de-chaussée. • À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine avec son pool house aménagé (salon d'été, cuisine et toilettes) avec une baie vitrée entièrement escamotable transformant ce lieu au gré des saisons : cocon fermé en hiver, espace de réception ouvert l'été, ou encore studio pour accueillir famille ou amis en toute indépendance. La maison est parfaitement équipée et en excellent état, avec de nombreux rangements et places de stationnement, ainsi que tous les bâtis et travaux en parfaite conformité. Prestations : Chauffage au sol (PAC air/eau) rafraichissant programmable, WC suspendus, poêle à granulés, ballon thermodynamique (260L), VMC Hygro B, domotique évolutive (chauffage, volets, éclairage intérieur/extérieur…), portail automatique, abri de jardin, local technique avec espace de stockage, tout-à-l'égout. Situation idéale pour une vie active et familiale : elle se trouve dans un environnement calme, tout en étant à 5 mn à pied du bus et à 1 km des écoles et des commerces. • À 20 mn du centre historique d'Aix en Provence (rue d'Italie / parking Carnot) • À 25 mn de la gare TGV Aix • À 30 mn de l'aéroport Marseille Provence • À 3 mn du collège de Gréasque • À moins de 15 mn des écoles internationales IBS, CIPEC, SVIS, Nativité… • À moins de 20 mn des écoles La Nativité / Sacré Cœur et d'Aix Les Milles Une maison de famille moderne à l'âme provençale, pensée pour vivre dedans comme dehors, au cœur d'un environnement verdoyant, pratique et parfaitement desservi. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.908411

ENGLISH

20 MIN SOUTH OF AIX EN PROVENCE – CONTEMPORARY BASTIDE – VIEW OF SAINTE VICTOIRE – 170 m2 ON 1,200 m2 – 5 BEDROOMS – GARAGE / CELLAR – GARDEN – SWIMMING POOL – POOL HOUSE WITH LIVING ROOM & SUMMER KITCHEN – TERRACES Only 20 minutes from the historic center of Aix-en-Provence, this recent 170 m² bastide offers a peaceful and bright living environment, in the heart of a wooded garden of nearly 1,200 m² with swimming pool and furnished pool house, all without vis-à-vis and with a view of Sainte-Victoire. Built in 2009 in the spirit of traditional bastides with four-sloped roof and double row of Genoese eaves, this property combines Provençal authenticity and contemporary comfort. • On the ground floor, an entrance hall with dressing room and guest toilet leads to a beautiful living room of approximately 50 m², bathed in light thanks to a sliding bay window opening onto two large terraces, on the living room and dining room side. The open and friendly kitchen benefits from direct access to the terrace and a storeroom/laundry room (former garage that can be converted back into a garage or converted into an independent office or studio). • A single-storey master suite offers rare comfort with a private bathroom including a whirlpool bath, walk-in shower and toilet, while upstairs, four bedrooms with integrated dressing rooms, a family bathroom and separate toilet ensure space and privacy for the whole family. • From the upper floor, you can admire a breathtaking view of the Sainte-Victoire, with the possibility of also enjoying it from the ground floor. • Outside, the landscaped garden hosts a swimming pool with its equipped pool house (summer lounge, kitchen and toilets) with a fully retractable bay window, transforming the space into a cocoon in winter, an open-plan reception area in summer, or a studio to accommodate family or friends in complete independence. The house is perfectly equipped and in excellent condition, with plenty of storage and parking spaces, as well as all the buildings and work in perfect conformity. Amenities: programmable cooling underfloor heating (air/water heat pump), wall-hung WC, pellet stove, thermodynamic tank (260L), VMC Hygro B, scalable home automation (heating, shutters, interior/exterior lighting...), automatic gate, garden shed, technical room, mains drainage. Ideal location for an active and family life: It is located in a quiet environment, yet only a 5-minute walk from the bus and 1 km from schools and shops. • 20 minutes from the historic center of Aix en Provence (rue d'Italie / Carnot parking) • 25 minutes from the Aix TGV station • 30 minutes from Marseille Provence airport • 3 minutes from Gréasque college • Less than 15 minutes from the international schools IBS, CIPEC, SVIS, Nativité… • Less than 20 minutes from the La Nativité / Sacré Cœur and Aix Les Milles schools A modern family home with a Provençal soul, designed for living inside and out, in the heart of a green environment, practical and perfectly served. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 1173 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2009 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 852500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur