mas à la vente - 12150 SEVERAC LE CHATEAU

Descriptif du bien

En Exclusivité / produit rare. Sélection Habitat vous invite à venir découvrir cette propriété de caractère, située entre Millau et Rodez, à seulement 10 mn de l'accès à l'A75. Lorsque vous franchissez le portail de ce domaine niché au milieu des bois, vous arriverez 'au bout du monde' ! Un havre de paix s'offre à vous : un jardin ombragé, une vue dégagée sur la campagne environnante .... Tout en bénéficiant d'une situation géographique centrale : les Lacs du Lévézou pour les amoureux de nautisme et de pêche, les Causses et la Foret des Palanges pour les amateurs de VTT et randonnée, Les Gorges du Tarn ou de La Jonte pour la spéléo, le canyoning, le canoë etc Ce mas caussenard, tout en pierre, a gardé tout son charme et de nombreux éléments de caractère. Il est composé d'une maison principale et de plusieurs dépendances en enfilade et toutes orientées plein sud, en surplomb, sur un terrain avec source, de + 6ha, constitué de bois et prairies, idéal pour tout amateur de grands espaces. La maison principale, sur 3 niveaux, avait été conçue pour une activité d'accueil type chambres d'hôtes avec jolie véranda, grande salle à manger et plusieurs chambres toutes équipées de salle d'eau avec WC. Une vaste cave, à l'arrière, côté Nord, servant de cellier / garde-manger. La toiture en ardoises, est récente et en bon état. A ses côtés, une petite dépendance au toit vouté, communiquant, qui sert actuellement de salle de sport mais peut aussi être aménagée comme salle de yoga / méditation ou autre activité. Le rdc fait office de petite salle de réunion ou de travail pouvant accueillir divers ateliers. Puis, un large bâtiment abritant 2 gites entièrement aménagés et meublés, avec chacun, son entrée indépendante. L'un est conçu pour 6 personnes, l'autre pour 4. Ces deux logements bénéficient d'une vue imprenable sur la colline et d'un petit espace extérieur privatif. La toiture en évérites est en assez bon état, mais pourrait être remplacée par un bac acier éventuellement muni de panneaux photovoltaïques. De l'autre côté de la maison principale, une nouvelle dépendance subdivisée en 3 appartements indépendants, pouvant eux aussi, être aménagés pour de l'accueil touristique ou professionnel, ou pour recevoir la famille et les amis. La toiture en bac acier est récente et en très bon état. Et enfin, un dernier bâtiment en pierre, détaché de l'ensemble, servant d'atelier / remise. A l'entrée du domaine, un espace parking pour plusieurs véhicules, puis un car-port. Le terrain est varié : pentu et boisé par endroits, plat et ensoleillé sur tout le devant de la bâtisse, offrant un espace extérieur privilégié et agréable, idéal pour l'agrément, la culture (potager/serre), ou l'élevage, et potentiellement piscinable. Une source en limite de propriété alimente les bâtiments en eau potable, bien que ces derniers soient raccordés à l'eau de ville aussi. L'assainissement en phyto-épuration établi pour 20 personnes environ, est récent (2020) et conforme. Le chauffage est assuré au gaz, puis au bois par de nombreux foyers (insert, cheminée). Cet ensemble représente un grand potentiel. Son activité d'accueil est déjà prête et existante et n'attend que vous pour être exploitée à nouveau et pourquoi pas, développée à une autre échelle. Alors si vous êtes porteur d'un projet de vie perso et pro, venez découvrir ce lieu magique et préservé. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Exclusivity / Rare product. Sélection Habitat invites you to discover this characterful property, located between Millau and Rodez, just 10 minutes from the A75 motorway access (Clermont-F / Montpellier). When you step through the gate of this estate nestled in the woods, you'll arrive 'at the end of the world'! A haven of peace awaits you: a shaded garden, unobstructed views of the surrounding countryside... All while benefiting from a central location: the Lévézou Lakes for boating and fishing enthusiasts, the Causses and the Palanges Forest for mountain biking and hiking enthusiasts, the Tarn Gorges or La Jonte for caving, canyoning, canoeing, etc. This Caussenard farmhouse, built entirely of stone, has retained all its charm and many characterful features. It is composed of a main house and several adjoining outbuildings, all facing south, overlooking a plot of land with a spring, of over 6 hectares, made up of woods and meadows, ideal for any lover of wide-open spaces. The main house, spread over three levels, was designed for B&B-style accommodation with a lovely veranda, a large dining room, and several bedrooms, each equipped with a bathroom and toilet. A large cellar, at the rear, on the north side, serves as a pantry/storeroom. The slate roof is recent and in good condition. Besides it, a small outbuilding with a vaulted, interconnecting roof currently serves as a gym but can also be converted into a yoga/meditation room or other activity space. The ground floor serves as a small meeting or work room that can accommodate various workshops. Next, a large building houses two fully furnished and equipped cottages, each with its own independent entrance. One is designed for six people, the other for four. Both accommodations enjoy breathtaking views of the hillside and a small private outdoor space. The everite roof is in fairly good condition, but could be replaced with a steel deck, possibly equipped with photovoltaic panels. On the other side of the main house, a new outbuilding is subdivided into three independent apartments, which could also be converted for tourist or business accommodation, or to accommodate family and friends. The steel deck roof is recent and in very good condition. And finally, a stone building, detached from the complex, serves as a workshop/shed. At the entrance to the estate, there is a parking area for several vehicles, followed by a carport. The land is varied: steep and wooded in places, flat and sunny across the entire front of the building, offering a privileged and pleasant outdoor space, ideal for leisure, cultivation (vegetable garden/greenhouse), or livestock farming, and potentially suitable for a swimming pool. A spring at the property boundary supplies the buildings with drinking water, although they are also connected to the city water supply. The phyto-purification sanitation system, established for approximately 20 people, is recent (2020) and compliant. Heating is provided by gas, then by wood via numerous fireplaces (insert, fireplace). This complex represents great potential. Its hospitality business is already ready and existing and is just waiting for you to exploit it again and, why not, expand it on a larger scale. So, if you have a personal or professional life project in mind, come discover this magical and preserved place. DPE D Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 63052 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

20 pièces // 14 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 9 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz