mas à la vente - 07160 SAINT GENEST LACHAMP

Descriptif du bien

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** SAINT-GENEST-LACHAMP(07) Découvrez cette charmante propriété en pierre du 19ème siècle entièrement rénovée, composée d'une bâtisse proposant trois logements indépendants pour un total de plus de 266 m2 habitables. Sa capacité d'accueil sera idéale pour un projet touristique ou d'habitat partagé. Sa situationunique offre une vue dominante très agréable sur ce coteau exposé au sud, sans vis à vis, ni mitoyenneté, la vue est superbe. Chaque logement dispose de son entrée et de son extérieur séparé. Ils sont communicants si nécessaire pour profiter en famille de tous les volumes ! La bâtisse est solidement ancrée sur plusieurs caves voûtées, ateliers et celliers en sous-sol et rez de chaussée pour de généreux volumes utiles. Les logements se décomposent de la manière suivante: - Une habitation de 120m2 environ avec un salon avec poêle à granulés et pompe à chaleur ouvert sur une belle cuisine moderne et entièrement équipée, un séjour avec cheminée ouverte, trois chambres dont une en mezzanine, une salle de bains et un wc séparé. Son extérieur se compose d'une terrasse couverte d'une glycine et d'un espace potager. - Une seconde habitation propose 60m2 environ sur deux niveaux avec un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, une lumineuse chambre en mezzanine, une salle d'eau avec wc séparé. Il bénéficie de deux terrasses, une par niveau. - un logement de 80m2 habitable sur deux niveaux avec salon séjour avec une belle cheminée en pierre ouvert sur cuisine équipée, une chambre par niveau et un bureau en mezzanine sur le salon. Sa terrasse extérieur offre un panoramique superbe au sud ! Le chauffage est assuré par quatre pompes à chaleur air-air. Trois poêles à bois en fonte sont disponibles, ainsi qu'un poêle à granulés dans le plus grand logement. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, les matériaux de rénovation sont de qualité. --- Autres informations : La taxe foncière est de 1672 euros en 2024 pour l'ensemble. L'assainissement individuel est sur fosse septique. L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Le potentiel touristique est important dans cette vallée qui regorge de lieux de baignade en rivière et de sentiers de randonnée. Son accès piéton assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

3%.COM ***EXKLUSIV*** SAINT-GENEST-LACHAMP (07) Entdecken Sie dieses charmante, vollständig renovierte Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert. Es besteht aus einem Gebäude mit drei unabhängigen Wohnungen mit insgesamt über 266 m2 Wohnfläche. Die Kapazität eignet sich ideal für ein touristisches oder gemeinschaftliches Wohnprojekt. Seine einzigartige Lage bietet einen sehr angenehmen, dominanten Blick über diesen nach Süden ausgerichteten Hang, ohne gegenüberliegende oder angrenzende Mauern, die Aussicht ist großartig. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Außenbereich. Sie können bei Bedarf miteinander verbunden werden, sodass die ganze Familie den gesamten Platz genießen kann! Das Gebäude ruht fest auf mehreren Gewölbekellern, Werkstätten und Lagerräumen im Unter- und Erdgeschoss und bietet so großzügige Nutzvolumina. Die Unterkünfte verteilen sich wie folgt: - Ein ca. 120 m2 großes Haus mit einem Wohnzimmer mit Pelletofen und Wärmepumpe, das sich zu einer schönen, modernen und voll ausgestatteten Küche öffnet, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, drei Schlafzimmern, darunter eines im Zwischengeschoss, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Der Außenbereich besteht aus einer mit Glyzinien bewachsenen Terrasse und einem Gemüsegarten. - Eine zweite Wohnung bietet ca. 60 m2 auf zwei Ebenen mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer im Zwischengeschoss und einem Duschbad mit separatem WC. Sie verfügt über zwei Terrassen, eine auf jeder Ebene. - eine 80 m2 große Wohnfläche auf zwei Ebenen mit einem Wohnzimmer mit schönem Steinkamin und Zugang zur Einbauküche, einem Schlafzimmer auf jeder Ebene und einem Büro im Zwischengeschoss über dem Wohnzimmer. Die Außenterrasse bietet einen herrlichen Panoramablick nach Süden! Die Beheizung erfolgt über vier Luft-Luft-Wärmepumpen. Drei gusseiserne Holzöfen stehen zur Verfügung, in der größten Wohnung zusätzlich ein Pelletofen. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast, die Renovierungsmaterialien sind von hoher Qualität. --- Weitere Informationen: Die Grundsteuer beträgt im Jahr 2024 für das Ganze 1672 Euro. Die individuelle Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Die Umgebung ist herrlich und lädt zum Entspannen und Entspannen ein! Das Tal bietet mit seinen zahlreichen Badestellen und Wanderwegen ein großes touristisches Potenzial. Der Fußgängerzugang sorgt für Ruhe an diesem einzigartigen Ort, den Sie unbedingt entdecken sollten! --- Kontaktieren Sie Sébastien MORFIN, Immobilienmakler RSAC AUBENAS898 552 641 unter 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt. Anzeige eines Handelsvertreters

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 534 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 330000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur