mas à la vente - 06250 MOUGINS

Descriptif du bien

Implanté dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à proximité des commodités, ce mas provençal en pierre de 204 m² est niché sur un terrain de 4 240 m² à l'abri des regards. Le jardin méditerranéen, magnifiquement paysagé, offre un véritable havre de paix avec ses oliviers centenaires, ses cyprès élancés et sa glycine grimpante qui vient orner les murs de pierre à la belle saison. Une piscine couverte (11 m x 5 m) et une terrasse généreuse, bénéficiant d'une triple exposition, offrent un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil et admirer les collines avoisinantes. À l'intérieur, la maison dispose d'un séjour lumineux ouvert sur le jardin, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de douche, d'un bureau ou chambre d'invités avec entrée indépendante, ainsi que d'une buanderie. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, complètent l'espace, toutes orientées pour offrir une vue agréable sur l'extérieur. L'atout majeur de cette propriété réside dans son potentiel de constructibilité : avec plus de 600 m² d'emprise au sol disponible, il est possible d'envisager une extension importante de la surface habitable ou même de diviser le terrain. Ce potentiel ouvre la voie à de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'agrandir la maison, d'ajouter des annexes ou de créer des espaces de loisirs comme un court de tennis ou une maison d'invités. Un atelier indépendant, un abri de jardin et un grand double garage viennent compléter l'ensemble. Une opportunité rare d'acquérir une propriété authentique dans un environnement privilégié, avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Set in a peaceful, sought-after residential area close to all amenities, this 204 m² stone Provencal farmhouse is nestled in 4,240 m² of protected grounds. The beautifully landscaped Mediterranean garden is a haven of peace, with century-old olive trees, slender cypresses and climbing wisteria adorning the stone walls in summer. A covered swimming pool (11 m x 5 m) and a generous, triple-exposed terrace provide the ideal setting for enjoying sunsets and admiring the surrounding hills. Inside, the house features a bright living room opening onto the garden, a fully equipped kitchen, a bedroom, a shower room, an office or guest bedroom with separate entrance, and a laundry room. Upstairs, three bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom/shower, complete the space, all oriented to offer a pleasant view of the outside. The major asset of this property lies in its building potential: with over 600 m² of available building footprint, it is possible to plan a major extension of the living space or even to divide the land. This potential opens up a host of possibilities, whether for extending the house, adding annexes or creating leisure areas such as a tennis court or guest house. An independent workshop, a garden shed and a large double garage complete the ensemble. A rare opportunity to acquire an authentic property in a privileged setting, with strong development potential.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4240 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz