mas à la vente - 04200 SISTERON

Descriptif du bien

Magnifique mas provençal tout en galet de la Durance de 1834 situé dans un un lieu tranquille en pleine nature sans être totalement isolé, proche de Sisteron, offrant un cadre naturel exceptionnel dans les splendides paysages montagneux des Alpes du Sud. Cette propriété unique allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un style de vie idyllique pour les amoureux de la nature. De plus, cette maison est équipée de la fibre internet, ce qui vous permet de rester connecté en tout temps, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Elle est également exploitée en tant que maison d'hôtes et gîte. Le mas se compose de belles pièces lumineuses et spacieuses, offrant un espace de vie confortable et accueillant. Les finitions de qualité et les matériaux nobles ajoutent une touche d'élégance à chaque recoin de la maison. De plus, pour garantir un confort optimal, le mas est équipé d'un chauffe-eau thermodynamique assurant une production d'eau chaude efficace tout en optimisant l'énergie, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur qui offre une solution écologique et économique pour maintenir une température agréable tout au long de l'année. Ces installations modernes contribuent à rendre le mas aussi performant sur le plan énergétique que charmant sur le plan esthétique. Édifié sur une parcelle arborée d'environ 2,3 hectares avec piscine (dont 2000m² sont constructibles), ce magnifique mas propose : - 1 terrasse couverte de 35m² environ donnant sur une magnifique vue. - 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont 1 suite parentale avec dressing. - 1 cuisine équipée. - 1 grand salon. - 1 salle à manger. - 1 salon TV. - 1 coin détente avec son poêle à bois. - 1 buanderie. - 1 cellier. Le tout en enfilade. Ainsi que 2 parkings (6 places en tout), 2 caves, 1 abri en pierre pouvant contenir vos outils nécessaires au jardin… Ce bien est agrémenté d'une seconde maison d'environ 80 m² possédant 2 chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une mezzanine et une terrasse complètement indépendante et dissociée de la maison. Elle est utilisée pour accueillir vos hôtes dans le cadre de votre activité de gîte. Au fond de la propriété, un espace de 4000 m² environ possédant 3 box et 1 grange est actuellement dédié aux chevaux, permettant d'accueillir vos compagnons équins dans les meilleures conditions. Vous pourrez profiter de belles balades à cheval à travers les magnifiques sentiers de randonnées à la sortie de la propriété. Un étang recueillant les sources de la montagne est alimenté toute l'année. De plus, la propriété dispose d'un système d'aspersion et d'une piscine naturelle reliée à une source, offrant ainsi un espace de détente et de fraîcheur en harmonie avec la nature environnante. Vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine tout en écoutant le doux murmure de l'eau qui coule. En contrefort de la vallée de la Durance, sa position dominante offre des vues panoramiques à couper le souffle tout en bénéficiant des commodités de la ville de Sisteron avoisinante (10km de la zone commerciale). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaïs REYMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 248 379 Greffe de MANOSQUE) 06 67 10 21 98 https://www.optimhome.com/conseillers/anais.reymond (réf. 549640 )

ENGLISH

Magnificent Provençal mas all in Durance pebbles from 1834 located in a hamlet near Sisteron, offering an exceptional natural setting in the splendid mountainous landscapes of the Southern Alps. This unique property combines elegance, comfort and functionality, offering an idyllic lifestyle for nature lovers. In addition, this house is equipped with fiber internet, which allows you to stay connected at all times, whether for work or leisure. It is also operated as a guest house and lodge. The farmhouse is made up of beautiful, bright and spacious rooms, offering a comfortable and welcoming living space. Quality finishes and noble materials add a touch of elegance to every corner of the house. Built on a wooded plot of approximately 2.3 hectares with swimming pool (of which 2000m² are buildable), this magnificent farmhouse offers: - 1 covered terrace of approximately 35m² overlooking a magnificent view. - 4 bedrooms, each with its own bathroom, including 1 master suite with dressing room. - 1 equipped kitchen. - 1 large living room. - 1 dining room. - 1 TV lounge. - 1 relaxation area with its wood stove. - 1 laundry room. - 1 cellar. All in a row. As well as 2 parking spaces (6 spaces in total), 2 cellars, 1 stone shelter that can contain your tools needed for the garden... This property is complemented by a second house of approximately 80 m² with 2 bedrooms, a fitted kitchen, a bathroom water, a mezzanine and a terrace completely independent and separated from the house. It is used to welcome your guests as part of your lodging activity. At the back of the property, a space of approximately 4000 m² with 3 boxes and 1 barn is currently dedicated to horses, allowing you to welcome your equine companions in the best conditions. You can enjoy beautiful horseback rides through the magnificent hiking trails at the exit of the property. A pond collecting mountain springs is fed all year round. In addition, the property has a sprinkler system and a natural swimming pool connected to a source, thus offering a space of relaxation and freshness in harmony with the surrounding nature. You can relax by the pool while listening to the gentle murmur of the flowing water. At the foothills of the Durance valley, its dominant position offers breathtaking panoramic views while benefiting from the amenities of the neighboring town of Sisteron (10km from the commercial area). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anaïs REYMOND, SISTERON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 67 10 21 98 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/anais.reymond (ref 549640)

DEUTSCH

Wunderschönes provenzalisches Mas aus Durance-Kieselsteinen aus dem Jahr 1834 in einem Weiler in der Nähe von Sisteron, das eine außergewöhnliche Naturkulisse in der herrlichen Berglandschaft der Südalpen bietet. Dieses einzigartige Anwesen vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität und bietet einen idyllischen Lebensstil für Naturliebhaber. Darüber hinaus ist dieses Haus mit Glasfaser-Internet ausgestattet, sodass Sie jederzeit in Verbindung bleiben können, sei es bei der Arbeit oder in der Freizeit. Es wird auch als Gästehaus und Lodge betrieben. Das Bauernhaus besteht aus schönen, hellen und geräumigen Zimmern und bietet einen komfortablen und einladenden Wohnraum. Hochwertige Oberflächen und edle Materialien verleihen jeder Ecke des Hauses einen Hauch von Eleganz. Dieses prächtige Bauernhaus wurde auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 2,3 Hektar mit Swimmingpool (davon 2000 m² bebaubar) erbaut und bietet: - 1 überdachte Terrasse von ca. 35 m² mit herrlichem Ausblick. - 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, darunter 1 Master-Suite mit Ankleidezimmer. - 1 ausgestattete Küche. - 1 großes Wohnzimmer. - 1 Esszimmer. - 1 TV-Lounge. - 1 Ruhebereich mit Holzofen. - 1 Waschküche. - 1 Keller. Alle in einer Reihe. Sowie 2 Parkplätze (insgesamt 6 Plätze), 2 Keller, 1 Steinunterstand, in dem Sie Ihre für den Garten benötigten Werkzeuge aufbewahren können... Ergänzt wird diese Immobilie durch ein zweites Haus von ca. 80 m² mit 2 Schlafzimmern und einer Einbauküche , ein Badezimmer mit Wasser, ein Zwischengeschoss und eine völlig unabhängige und vom Haus getrennte Terrasse. Es dient der Begrüßung Ihrer Gäste im Rahmen Ihrer Beherbergungstätigkeit. Auf der Rückseite des Grundstücks ist derzeit eine Fläche von ca. 4000 m² mit 3 Boxen und 1 Scheune für Pferde reserviert, sodass Sie Ihre Pferdegefährten unter den besten Bedingungen empfangen können. Am Ausgang des Anwesens können Sie wunderschöne Ausritte auf den herrlichen Wanderwegen unternehmen. Ein Teich, der Bergquellen sammelt, wird das ganze Jahr über gespeist. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Sprinkleranlage und ein Naturschwimmbecken, das an eine Quelle angeschlossen ist und so einen Raum der Entspannung und Frische im Einklang mit der umliegenden Natur bietet. Sie können am Pool entspannen und dabei dem sanften Rauschen des fließenden Wassers lauschen. An den Ausläufern des Durance-Tals gelegen, bietet seine dominante Lage atemberaubende Panoramablicke und profitiert gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Nachbarstadt Sisteron (10 km vom Gewerbegebiet entfernt). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anaïs REYMOND in SISTERON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 67 10 21 98 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/anais.reymond (Ref. 549640)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 23000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // 3 salles de bains // chauffage : pompe à chaleur