manoir à la vente - 34320 NEFFIES

Descriptif du bien

C'est une occasion exceptionnelle de profiter de la vie dans l'un des plus beaux coins du sud de la France tout en exploitant une activité de location touristique florissante. Que vous cherchiez une résidence principale avec potentiel locatif, un projet d'accueil touristique ou simplement une propriété polyvalente dans un cadre idyllique, cette maison pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Située au cœur d'un village recherché à proximité de Pézenas, cette élégante maison de maître déborde de charme et de potentiel. Elle offre une superbe opportunité de vivre dans une belle demeure de caractère tout en générant des revenus grâce à cinq gîtes indépendants. Caractéristiques principales : Grand terrain de 1 458 m² avec deux jardins séparés, arbres matures et vues panoramiques sur la campagne Piscine privée dans un jardin clos, paisible et avec vue – partagée par tous les gîtes Grand garage et nombreux espaces de rangement Excellente situation : au calme, à seulement 15 minutes de Pézenas et proche des vignobles, villages typiques et de la Méditerranée Paradis pour les amateurs de plein air : entourée de sentiers idéals pour les cyclistes et les randonneurs, et point de départ idéal pour découvrir la région de l'Hérault Logement : Habitation principale : Spacieuse et bien séparée des gîtes, elle comprend un grand espace ouvert cuisine/salle à manger/salon, deux chambres, une salle de bain, une cuisine d'été et un jardin privé. Il serait facile d'ajouter une troisième chambre ou de transformer le salon actuel en un gîte supplémentaire ou un logement d'invités. Complexe de gîtes : 5 unités indépendantes, chacune avec sa propre cuisine, salle d'eau et vue agréable Deux entrées distinctes : une donnant sur un grand gîte de deux chambres, l'autre desservant quatre petits gîtes Tous les gîtes ont accès à la piscine et partagent un jardin avec de magnifiques vues Potentiel d'amélioration : Les gîtes sont actuellement en activité et régulièrement loués, mais leur décoration est un peu datée. Une remise au goût du jour permettrait d'augmenter significativement les revenus locatifs. Annonce publiée sous délégation de mandat Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This is a wonderful chance to enjoy life in one of the most picturesque areas of the South of France while running a successful rental business. Whether you're looking for a home with income potential, a hospitality project, or simply a flexible property in an idyllic setting, this could be the perfect fit. Set in the heart of a sought-after village near Pézenas, this elegant maison de maître is full of charm and potential. Offering a superb opportunity to live in a beautiful character home while generating income from five self-contained gîtes, the property is ideal for those seeking a lifestyle change, business opportunity, or both. Main Features: Large Plot of 1,458m² with two separate gardens, mature trees, and panoramic countryside views Private Swimming Pool in a tranquil, enclosed garden with views – shared by all gîte guests Large Garage and ample storage Excellent Location: Quiet, yet just 15 minutes from Pézenas and close to vineyards, market towns, and the Mediterranean Outdoor Enthusiast's Dream: Surrounded by scenic routes ideal for cyclists and hikers, and a great base for exploring the Hérault region Accommodation: Owner's Home: Spacious and separate from the gîtes, the private living quarters include a large open-plan kitchen/dining/living area, two bedrooms, a bathroom, a summer kitchen, and a private garden. A third bedroom could easily be added, or the current salon could be converted into an additional gîte or guest accommodation. Gîte Complex: 5 self-contained units, each with their own kitchen, bathroom, and pleasant outlook Two separate entrances: one into a large two-bedroom gîte, the other giving access to four smaller units All gîtes have access to the pool and share a garden with stunning views Potential for Improvement: The gîtes are currently fully operational and regularly rented, but the décor is a little dated. A thoughtful refresh would bring them in line with modern tastes and allow for a higher rental return. his property is marketed under a delegated sales mandate Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

13 pièces // une salle de bain // chauffage : fuel