manoir à la vente - 27500 PONT AUDEMER

Descriptif du bien

Bénédicte Debaune, conseillère immobilier Optimhome, vous présente ce somptueux manoir érigé en 1926 durant les Années folles, autrefois connu sous le nom de "Manoir du Vivier". Ce bien exceptionnel, entouré d'arbres matures, incarne à merveille le style architectural emblématique de la Normandie, visible également à Trouville, Villers-sur-Mer et Cabourg. Accessible par un petit pont et entouré par la Risle, ce manoir est niché au cœur d'un parc de 9 000 m² sans aucun vis-à-vis. Il offre une surface habitable d'environ 400 m², répartie sur trois niveaux agrémentés de balcons. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec élégance, dévoilant un salon-séjour avec cheminée et donnant sur la terrasse, une cuisine avec entrée de service, une arrière-cuisine, un bureau-bibliothèque avec accès à la terrasse, deux chambres dont une avec salle de douche privative, ainsi que des commodités. Grâce à une exposition plein sud et une grande hauteur sous plafond, ces espaces de vie respirent la convivialité. Un splendide escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez cinq chambres, chacune avec un cabinet de toilettes. Deux de ces chambres bénéficient également d'un accès au balcon. Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires, dont deux avec balcon, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les fondations du manoir abritent une cave, une buanderie, une chaufferie et des ateliers. La propriété inclut également une charmante maison de gardien. Le rez-de-chaussée de cette dépendance comprend un garage, un atelier et un espace de stockage pour le bois. À l'étage, elle dispose de trois pièces, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour cette dépendance, permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos besoins. Le parc d'environ 9 000 m² est plat et arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant. Située dans un environnement préservé à 40 minutes de la mer, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A13, facilitant les déplacements vers Paris. Ce manoir unique allie charme historique et potentiel moderne, offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété prestigieuse dans un cadre enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 564702 )

ENGLISH

Bénédicte Debaune, Optimhome real estate advisor, presents this sumptuous manor built in 1926 during the Roaring Twenties, formerly known as "Manoir du Vivier". This exceptional property, surrounded by mature trees, wonderfully embodies the emblematic architectural style of Normandy, also visible in Trouville, Villers-sur-Mer and Cabourg. Accessible by a small bridge and surrounded by the Risle, this manor is nestled in the heart of a 9,000 m² park without any vis-à-vis. It offers a living area of ​​approximately 400 m², spread over three levels with balconies. From the entrance, the ground floor welcomes you with elegance, revealing a living room with fireplace and opening onto the terrace, a kitchen with service entrance, a utility room, an office-library with access to the terrace , two bedrooms, one with private shower room, as well as amenities. Thanks to a south-facing exposure and high ceilings, these living spaces exude conviviality. A splendid staircase takes you to the first floor, where you will discover five bedrooms, each with a toilet. Two of these bedrooms also benefit from balcony access. The second floor offers four additional bedrooms, two of which have balconies, ideal for a large family or entertaining guests. The foundations of the manor house a cellar, a laundry room, a boiler room and workshops. The property also includes a charming caretaker's house. The ground floor of this outbuilding includes a garage, a workshop and a storage space for wood. Upstairs, it has three rooms, offering additional development potential. Renovation work is to be planned for this outbuilding, allowing you to personalize this space according to your needs. The park of approximately 9,000 m² is flat and wooded, offering a peaceful and green setting. Located in a preserved environment 40 minutes from the sea, this property benefits from quick access to the A13 motorway, facilitating travel to Paris. This unique mansion combines historic charm with modern potential, offering a rare opportunity to acquire a prestigious property in an enchanting setting. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bénédicte DEBAUNE, MANNEVILLE SUR RISLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 42 16 08 79 (ref 564702)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 9955 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1926

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 36 m2 // 11 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : fuel