manoir à la vente - 27330 LA BARRE EN OUCHE

Descriptif du bien

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MANOIR ANGLO-NORMAND CHALEUREUX & FAMILIAL – À PROXIMITÉ DE BERNAY À seulement 1h15 de Honfleur et Deauville, 2h de Paris, ce manoir anglo-normand du XIXᵉ siècle vous invite à un véritable cocon de douceur, au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m². Situé dans un charmant village où tout est accessible à pied, il offre une qualité de vie idéale pour les amateurs de calme et d'authenticité. Avec ses grands espaces de vie conviviaux, ses recoins chaleureux et son cachet préservé, cette demeure est pensée pour partager des moments inoubliables en famille et entre amis. Un intérieur cosy et raffiné Ce manoir de 310 m², réparti sur trois niveaux, allie charme d'antan et confort moderne : Rez-de-chaussée – Un espace convivial et accueillant • Entrée élégante menant à une vaste salle de réception de 55 m², parfaite pour des repas animés • Cuisine familiale avec arrière-cuisine et buanderie, idéale pour les grandes tablées • Salle de jeux (pouvant être transformée en suite cosy) • WC invités 1er étage – Un étage pensé pour le bien-être • Deux belles chambres, deux salle de bains, pour préserver l'intimité de chacun • Un grand salon lumineux de plus de 65 m² avec une cheminée à âtre, véritable cœur chaleureux du manoir, idéal pour les soirées au coin du feu 2ᵉ étage – Un véritable cocon • Suite parentale de 60 m², baignée de lumière, avec hauteur sous plafond de plus de 3 mètres • Grande salle de bains avec baignoire et douche pour des moments de détente absolue • Dressing spacieux (pouvant faire office de chambre supplémentaire) • Rooftop privé de 15 m², parfait pour savourer son café du matin au soleil Un cadre propice aux retrouvailles et au bien-être • Besoin d'une chambre de plus ou d'un bureau ? Un Grenier aménageable pourrait offrir plus de 20 m² supplémentaires • Chauffage moderne avec pompes à chaleur et ballon thermodynamique • Raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre • Double garage et local technique Un havre de paix pour créer de précieux souvenirs Que ce soit pour des vacances en famille, des retrouvailles entre amis ou simplement profiter de la sérénité d'un cadre verdoyant, ce manoir offre une atmosphère chaleureuse et cocooning. Son jardin arboré invite à la détente, aux jeux d'enfants et aux longues soirées d'été sous les étoiles. Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, où chaque espace est conçu pour partager des instants de bonheur. Une visite s'impose pour en ressentir toute la douceur et l'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 581011 )

ENGLISH

FOR SALE EXCLUSIVELY – WARM & FAMILY-FRIENDLY ANGLO-NORMAN MANOR – NEAR BERNAY Just 1 hour 15 minutes from Honfleur and Deauville, and 2 hours from Paris, this 19th-century Anglo-Norman manor house invites you into a truly peaceful cocoon, nestled in 3,000 m² of greenery. Located in a charming village where everything is within walking distance, it offers an ideal quality of life for those who love peace and quiet and authenticity. With its large, welcoming living spaces, cozy corners, and preserved character, this residence is designed to share unforgettable moments with family and friends. A cozy and refined interior This 310 m² manor house, spread over three levels, combines old-world charm and modern comfort: Ground floor – A friendly and welcoming space • Elegant entrance leading to a vast 55 m² reception room, perfect for lively meals • Family kitchen with scullery and laundry room, ideal for large tables • Games room (which can be transformed into a cozy suite) • Guest WC 1st floor – A floor designed for well-being • Two beautiful bedrooms, two bathrooms, to preserve everyone's privacy • A large, bright living room of over 65 m² with a fireplace, the real warm heart of the manor, ideal for evenings by the fire 2nd floor – A real cocoon • Master suite of 60 m², bathed in light, with ceiling height of over 3 meters • Large bathroom with bathtub and shower for moments of absolute relaxation • Spacious dressing room (which can be used as an additional bedroom) • Private rooftop 15 m², perfect for enjoying your morning coffee in the sun A setting conducive to reunions and well-being • Need an extra bedroom or an office? A convertible attic could offer more than 20 m² extra • Modern heating with heat pumps and thermodynamic tank • Connected to the sewer and fiber • Double garage and technical room A haven of peace to create precious memories Whether for family vacations, reunions with friends or simply enjoying the serenity of a green setting, this manor offers a warm and cocooning atmosphere. Its wooded garden invites relaxation, children's games and long summer evenings under the stars. Let yourself be seduced by this charming property, where each space is designed to share moments of happiness. A visit is essential to experience all its softness and authenticity. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Richard LENOIR, FRESNE CAUVERVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 92 80 10 (ref 581011)

DEUTSCH

EXKLUSIV ZU VERKAUFEN – FAMILIENFREUNDLICHES ANGLO-NORMANISCHES HERRENHAUS – NAHE BERNAY. Nur 1 Stunde und 15 Minuten von Honfleur und Deauville sowie 2 Stunden von Paris entfernt, lädt dieses anglo-normannische Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert Sie in einen wahrhaft friedlichen Kokon ein, eingebettet in 3.000 m² Grünfläche. Gelegen in einem charmanten Dorf, in dem alles fußläufig erreichbar ist, bietet es ideale Lebensqualität für alle, die Ruhe und Authentizität lieben. Mit seinen großzügigen, einladenden Wohnräumen, gemütlichen Ecken und dem bewahrten Charakter ist dieses Anwesen wie geschaffen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Ein gemütliches und raffiniertes Interieur Dieses 310 m² große Herrenhaus, verteilt auf drei Ebenen, kombiniert den Charme der alten Welt mit modernem Komfort: Erdgeschoss – Ein freundlicher und einladender Raum • Eleganter Eingang, der zu einem riesigen 55 m² großen Empfangsraum führt, perfekt für lebhafte Mahlzeiten • Familienküche mit Spülküche und Waschküche, ideal für große Tische • Spielzimmer (das in eine gemütliche Suite umgewandelt werden kann) • Gäste-WC 1. Stock – Eine Etage zum Wohlfühlen • Zwei schöne Schlafzimmer, zwei Badezimmer, um die Privatsphäre aller zu wahren • Ein großes, helles Wohnzimmer von über 65 m² mit Kamin, das wahre warme Herz des Herrenhauses, ideal für Abende am Feuer 2. Stock – Ein echter Kokon • Master-Suite von 60 m², lichtdurchflutet, mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern • Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Momente der absoluten Entspannung • Geräumiges Ankleidezimmer (das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) • Private Dachterrasse von 15 m², perfekt, um Ihren Morgenkaffee in der Sonne zu genießen Eine Umgebung, die zu Zusammenkünften einlädt und Wohlbefinden • Benötigen Sie ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro? Ein ausbaubarer Dachboden könnte mehr als 20 m² zusätzlich bieten • Moderne Heizung mit Wärmepumpen und thermodynamischem Tank • Anschluss an Kanalisation und Glasfaser • Doppelgarage und Technikraum Eine Oase der Ruhe für wertvolle Erinnerungen Ob für Familienurlaube, Treffen mit Freunden oder einfach nur um die Ruhe einer grünen Umgebung zu genießen, dieses Herrenhaus bietet eine warme und behagliche Atmosphäre. Sein bewaldeter Garten lädt zum Entspannen, Spielen für Kinder und langen Sommerabenden unter dem Sternenhimmel ein. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verführen, in dem jeder Raum darauf ausgelegt ist, glückliche Momente zu teilen. Ein Besuch ist unerlässlich, um all seine Sanftheit und Authentizität zu erleben. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in FRESNE CAUVERVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 581011)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3018 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 97 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur