manoir à la vente - 14130 SAINT JULIEN SUR CALONNE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ : Fernanda Martins et Thibaut Wattiez – Optimhome – vous proposent cette propriété de caractère à colombages, entourée de ses dépendances, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Elle se situe dans un village typique normand, à seulement 4 km de Pont-l'Évêque et de sa gare SNCF, et à 15 minutes de Deauville et Trouville. Le manoir, datant du XVIIe siècle, développe environ 145 m² habitables (hors sous-sol aménagé) et est implanté sur un espace arboré d'environ 7 000 m² avec prairie et verger, sans vis-à-vis. Le bien principal se compose : Rez-de-chaussée : double accès par l'entrée principale ou directement par la cuisine indépendante équipée, ouvrant sur le jardin. Ce niveau comprend également un séjour lumineux exposé Sud avec cheminée en pierre, poutres apparentes et tomettes anciennes, un espace salle à manger, ainsi que des WC. À l'étage : deux chambres spacieuses avec vue dégagée sur la campagne, une salle de bain, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing. Combles aménagés : deux chambres mansardées, idéales pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail. Sous-sol : deux caves dont une aménagée, un espace buanderie avec accès intérieur. Dépendances : Un bâtiment à colombages d'environ 155 m², avec belle hauteur sous plafond, combles exploitables et possibilités de raccordements (eau et électricité), à réhabiliter selon vos projets. Deux autres bâtis (anciennes écuries et grange), offrant un important potentiel d'aménagement : habitation, gîtes, chambres d'hôtes, garages, ateliers ou espace bien-être selon vos besoins (sous réserve d'autorisations administratives). Environnement et accessibilité : Accès rapide à l'autoroute A13 Gare de Pont-l'Évêque à 4 km (Paris accessible en 2h) Cadre paisible entre mer et campagne Ce bien peut convenir à une résidence principale, mixte, secondaire, ou à un projet d'accueil touristique ou professionnel. Contactez Fernanda Martins ou Thibaud Wattiez – Optimhome Prestige au 06 72 27 88 18 ou 06 25 01 15 63 pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme. Photos complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 583902 )

ENGLISH

NEW LISTING: Fernanda Martins and Thibaut Wattiez – Optimhome – are delighted to present this timber-framed period property with outbuildings, set in a peaceful and leafy environment. Located in a traditional Normandy village, just 4 km from Pont-l'Évêque and its SNCF train station, and only 15 minutes from Deauville and Trouville. Dating back to the 17th century, the manor house offers approximately 145 m² of living space (excluding the converted basement), set on a 7,000 m² mature plot featuring a meadow and orchard, with no overlooking neighbours. Main residence: Ground floor: Dual access via the main entrance or directly through the fully equipped kitchen, which opens onto the garden. This level also includes a bright south-facing living room with a stone fireplace, exposed beams and traditional terracotta floor tiles, a dining area, and guest WC. First floor: Two spacious bedrooms with open views over the countryside, a bathroom, shower room, separate WC, and an additional room suitable as a study or dressing room. Converted attic: Two characterful attic bedrooms, ideal for children, guests or use as a home office. Basement: Two cellars, one of which has been converted, and a utility/laundry area with internal access. Outbuildings: A timber-framed building of approx. 155 m², offering great potential for conversion, with high ceilings, convertible attic space, and access to water and electricity. Two further structures (a former stable and barn), providing excellent renovation potential for various uses such as guest accommodation, holiday rentals, garages, workshops, wellness areas or event spaces (subject to relevant planning permissions). Location and access: Quick access to the A13 motorway Pont-l'Évêque train station (Paris in approx. 2 hours) Tranquil setting between coast and countryside This versatile property would suit a main residence, second home or a hospitality project. Contact Fernanda Martins or Thibaut Wattiez – Optimhome Prestige fernanda.martins@optimhome.com +33 (0)6 72 27 88 18 or +33 (0)6 25 01 15 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 583902 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 7316 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel