manoir à la vente - 14130 PONT L EVEQUE

Descriptif du bien

À la recherche d'un lieu chargé d'histoire, en pleine nature et à proximité des plus belles stations de la Côte Fleurie ? Ne cherchez plus : ce manoir normand du XVIIᵉ siècle, niché au cœur d'un parc arboré de 7 000 m² à 10mn en voiture de Deauville, est une pépite rare pour les amoureux de charme, d'authenticité et de projets ambitieux. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère paisible et le cadre bucolique de cette propriété à colombages, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une demeure de caractère, dans la plus pure tradition normande Le manoir, d'environ 145 m² habitables sur deux niveaux, vous accueille par une entrée chaleureuse desservant une vaste salle à manger et un salon lumineux, sublimés par des poutres apparentes, des tomettes anciennes et une majestueuse cheminée en pierre qui trône en pièce centrale. La cuisine, séparée, exposée plein sud, est entièrement équipée et fonctionnelle – parfaite pour préparer de bons plats à savourer en famille ou entre amis. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux offrent une vue imprenable sur la verdure, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées avec point d'eau (WC), idéales pour les enfants, les invités ou un espace bureau cocooning. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, abrite deux caves aménagées ainsi qu'un espace buanderie pratique et spacieux. Un écrin de verdure avec fort potentiel Le parc paysager, avec prairie et verger, séduira les amoureux de nature, les familles en quête de quiétude ou les porteurs de projets de type chambres d'hôtes, gîtes ou événementiel. Trois dépendances complètent ce bien d'exception : Une première bâtisse de 155 m² au sol, avec eau et électricité, à rénover entièrement. Hauteur sous plafond et combles aménageables permettent une réhabilitation en habitation ou projet touristique. Deux autres bâtiments, anciennes écuries et grange, disposent également d'un beau volume et d'un potentiel remarquable pour des projets professionnels ou récréatifs. Les atouts de cette propriété : Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis Charme de l'ancien : colombages, poutres, pierre, cheminée Deux accès indépendants Fosse septique conforme À seulement 10 minutes de Deauville, Trouville et des plages À 10 minutes de l'A13 et de Pont-l'Évêque, gare SNCF à 15 min Ce manoir est une opportunité unique pour qui recherche une propriété de caractère dans un cadre naturel préservé, avec un fort potentiel d'aménagement. Résidence principale ou secondaire, projet touristique ou patrimonial, tout y est possible. Contactez Fernanda Martins & Thibaut Watier – Optimhome Prestige – pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 583902 )

ENGLISH

NEW LISTING: Fernanda Martins and Thibaut Wattiez – Optimhome – are delighted to present this timber-framed period property with outbuildings, set in a peaceful and leafy environment. Located in a traditional Normandy village, just 4 km from Pont-l'Évêque and its SNCF train station, and only 15 minutes from Deauville and Trouville. Dating back to the 17th century, the manor house offers approximately 145 m² of living space (excluding the converted basement), set on a 7,000 m² mature plot featuring a meadow and orchard, with no overlooking neighbours. Main residence: Ground floor: Dual access via the main entrance or directly through the fully equipped kitchen, which opens onto the garden. This level also includes a bright south-facing living room with a stone fireplace, exposed beams and traditional terracotta floor tiles, a dining area, and guest WC. First floor: Two spacious bedrooms with open views over the countryside, a bathroom, shower room, separate WC, and an additional room suitable as a study or dressing room. Converted attic: Two characterful attic bedrooms, ideal for children, guests or use as a home office. Basement: Two cellars, one of which has been converted, and a utility/laundry area with internal access. Outbuildings: A timber-framed building of approx. 155 m², offering great potential for conversion, with high ceilings, convertible attic space, and access to water and electricity. Two further structures (a former stable and barn), providing excellent renovation potential for various uses such as guest accommodation, holiday rentals, garages, workshops, wellness areas or event spaces (subject to relevant planning permissions). Location and access: Quick access to the A13 motorway Pont-l'Évêque train station (Paris in approx. 2 hours) Tranquil setting between coast and countryside This versatile property would suit a main residence, second home or a hospitality project. Contact Fernanda Martins or Thibaut Wattiez – Optimhome Prestige fernanda.martins@optimhome.com +33 (0)6 72 27 88 18 or +33 (0)6 25 01 15 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Fernanda MARTINS, PARIS 14EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 72 27 88 18 (ref 583902)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 7316 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 691000 €
Honoraires à la charge du vendeur