maison à la vente - 97438 SAINTE MARIE

Descriptif du bien

À vendre – Maison familiale + Revenus locatifs – Sainte-Marie (secteur Grande Montée) Vous cherchez un bien spacieux, rentable et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Située à 250 m d'altitude, à deux pas de la rivière des pluies, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les montagnes, tout en étant proche de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la N2. Ce bien d'exception se compose de : Maison principale de 117 m² : • 3 chambres avec placards • Grande cuisine de 37 m² pour des moments conviviaux • Salon spacieux de 28 m² climatisé. • Buanderie fonctionnelle de 11 m² • Immense terrasse de 100 m² avec cuisine extérieure • Cour avec abri voiture pour 4 véhicules Confort : chauffe-eau solaire, tout-à-l'égout, vue montagne Partie locative (revenus immédiats ou à développer) : • Appartement F2 de 34 m² climatisé avec garage – loué 700 €/mois • Local commercial de 18 m², libre d'occupation – potentiel locatif : 800 €/mois Soit 1 500 € de loyers mensuels possibles pour un investissement serein. Taxe foncière : 1803 €pour la maison et 642 euros pour l'appartement. Prix de vente : 450 000 € FAI (Frais d'agence inclus) Pourquoi ce bien est unique ? Il combine cadre de vie familial + rentabilité locative immédiate + position géographique stratégique. Parfait pour une résidence principale évolutive ou un investissement intelligent. Profession libérale / commerçant • Peut vivre dans la maison tout en exploitant le local commercial en bureau ou cabinet. • Intéressé par l'aspect pratique : parking pour 4 voitures. Envie de visiter ou de poser vos questions ? Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir ce bien en exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 497 m2

Prestations du bien

3 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge du vendeur