maison à la vente - 95600 EAUBONNE

Descriptif du bien

EAUBONNE, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d'Ermont-Eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 84 m² + sous-sol 35 m² - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité d'une 3ème) Au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec une partie en parquet chêne, balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, WC. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m². Au 1er étage : palier, grand dressing de plus de 7 m² avec Velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 15 m² (grand placard) + salle d'eau récente + WC. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + WC. Velux dans les pièces d'eau. Possibilité de créer une 3ème chambre en modifiant l'espace. Au sous-sol : Plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule de 17 m², cave à vins/garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin. Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc) où un potager urbain trouverait facilement sa place. Double vitrage dans toute la maison - Chauffage gaz - DPE E - Des travaux améliorant le confort thermique ont été réalisés récemment (isolation des combles, etc). Une rénovation énergétique plus poussée est possible (isolation des murs, pompe à chaleur, etc) afin d'obtenir un DPE compris entre D et A - Rafraîchissement à prévoir - Fibre optique. Investisseurs, cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) ou chambre d'hôte car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + WC. Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 700 m et 1,5 km (Primaire Paul Bert). Ecoles privées : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, Notre Dame de Bury Margency (collège-Bac +3) à 2,4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 14 km). A 1,2 km de la Gare d'Ermont-Eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01, 38-04, 14) permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d'avoir un extérieur est précieux. Renseignements 7j/7 : 06 32 18 27 82. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 583051 )

ENGLISH

EAUBONNE, VAL D'OISE (95): Exclusive - Very close to the town center, all amenities, schools, shops, green spaces and Ermont-Eaubonne train station, detached house from the 1930s with millstone basement and private garden - 84 m² + basement 35 m² - 4 main rooms - 2 bedrooms (possibility of a 3rd) On the ground floor: entrance, living room of more than 23 m² with part oak parquet flooring, balcony with stairs to the garden, kitchen, WC. Possibility of creating a living space of more than 37 m². On the 1st floor: landing, large dressing room of more than 7 m² with Velux and 2 bedrooms. Bedroom 1: more than 15 m² (large closet) + recent shower room + WC. Bedroom 2: 11 m² with adjoining bathroom + WC. Velux windows in the bathrooms. Possibility of creating a 3rd bedroom by modifying the space. In the basement: Several spaces with windows. 1-car garage of 17 m², wine cellar/pantry, laundry room, boiler room with access to the garden. Garden (plot of 248 m²) sheltered from view, planted with trees and flowers (old roses, jasmine, peonies, passion flowers, etc.) where an urban vegetable garden would easily find its place. Double glazing throughout the house - Gas heating - DPE E - Work improving thermal comfort has recently been carried out (attic insulation, etc.). A more extensive energy renovation is possible (wall insulation, heat pump, etc.) in order to obtain a DPE between D and A - Refreshment to be planned - Optical fiber. Investors, this house can also be suitable for shared accommodation (student, intergenerational, etc.) or guest rooms because each room has a water point (shower or bathtub) + WC. Public schools from kindergarten to high school: between 700 m and 1.5 km (Primary Paul Bert). Private schools: Sainte-Marguerite (nursery-elementary) 600 m away, Notre Dame de Bury Margency (middle school-Bac +3) 2.4 km away, Notre Dame Sainte Famille Sannois 3.2 km away (nursery-high school). Many professional establishments nearby: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Close to the A15 motorway (the gates of Paris are 14 km away). 1.2 km from Ermont-Eaubonne train station (14 min walk or bus 38-01, 38-04, 14) connecting to Paris: Line H (Gare du Nord 19 min), Line J (Gare Saint-Lazare 23 min) and RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc.). This 1930s house, located on a residential street a stone's throw from the city center, has undeniable character and potential. Successive confinements have shown us that having an exterior is precious. Information 7 days a week: 06 32 18 27 82. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 (ref 583051)

DEUTSCH

EAUBONNE, VAL D'OISE (95): Exklusiv – Ganz in der Nähe des Stadtzentrums, aller Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Grünflächen und des Bahnhofs Ermont-Eaubonne, freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Mühlsteinsockel und privatem Garten – 84 m² + Keller 35 m² – 4 Haupträume – 2 Schlafzimmer (Möglichkeit eines 3.) Im Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer von über 23 m² mit teilweise Eichenparkettboden, Balkon mit Treppe zum Garten, Küche, WC. Möglichkeit zur Schaffung einer Wohnfläche von über 37 m². Im 1. Stock: Treppenabsatz, großes Ankleidezimmer von über 7 m² mit Velux und 2 Schlafzimmer. Schlafzimmer 1: über 15 m² (großer Schrank) + neues Duschbad + WC. Schlafzimmer 2: 11 m² mit angrenzendem Badezimmer + WC. Velux-Fenster in Nassräumen. Durch Raumumbau besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Im Keller: Mehrere Räume mit Fenstern. 17 m² große Einzelgarage, Weinkeller/Speisekammer, Waschküche, Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Blickgeschützter Garten (Grundstück 248 m²), bepflanzt mit Bäumen und Blumen (alte Rosen, Jasmin, Pfingstrosen, Passionsblumen etc.), in dem ein städtischer Gemüsegarten problemlos seinen Platz finden würde. Doppelverglasung im gesamten Haus – Gasheizung – DPE E – Vor kurzem wurden Arbeiten zur Verbesserung des thermischen Komforts durchgeführt (Dachbodenisolierung usw.). Weitere energetische Sanierungen sind möglich (Wanddämmung, Wärmepumpe etc.), um einen DPE zwischen D und A zu erhalten – Auffrischung ist einzuplanen – Glasfaser. Für Kapitalanleger eignet sich dieses Haus auch gut für Wohngemeinschaften (Studenten-, Generationen-, etc.) oder Gästezimmer, da jedes Zimmer über einen Wasseranschluss (Dusche oder Badewanne) + WC verfügt. Öffentliche Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium: zwischen 700 m und 1,5 km (Grundschule Paul Bert). Privatschulen: Sainte-Marguerite (Kindergarten-Grundschule) 600 m entfernt, Notre Dame de Bury Margency (Mittelschule-Bac +3) 2,4 km entfernt, Notre Dame Sainte Famille Sannois 3,2 km entfernt (Kindergarten-Oberschule). Viele professionelle Einrichtungen in der Nähe: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. In der Nähe der Autobahn A15 (die Tore von Paris sind 14 km entfernt). 1,2 km vom Bahnhof Ermont-Eaubonne entfernt (14 Min. zu Fuß oder Bus 38-01, 38-04, 14) mit Anbindung an Paris: Linie H (Gare du Nord 19 Min.), Linie J (Gare Saint-Lazare 23 Min.) und RER C (Porte de Clichy 18 Min., Porte Maillot 24 Min. usw.). Dieses Haus aus den 1930er Jahren liegt in einer Wohnstraße nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über unbestreitbaren Charakter und Potenzial. Aufeinanderfolgende Lockdowns haben uns gezeigt, wie wertvoll ein Platz im Freien ist. Informationen 7 Tage die Woche: 06 32 18 27 82. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 (Ref. 583051)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // un garage // balcon // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 248 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz