maison à la vente - 95600 EAUBONNE

Descriptif du bien

***Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier propose*** Maison à vendre en viager occupé par une femme de 85 ans. Maison de plain-pied de 99,34m2 Carrez édifiée sur 354m2 de terrain, située en plein centre d'Eaubonne à proximité des commodités et des écoles. Rdc : entrée, séjour (19,3m2) avec accès à une véranda (13m2), cuisine séparée, 2 chambres (14 et 13m2), salle d'eau et wc séparés. Combles accessibles (rangements). Sous-sol semi enterré : une grande pièce (19m2) avec un coin lavabo et un grand dressing, une buanderie (12m2) avec douche et un garage (19m2) pour une petite voiture. Le jardin est clos et arboré, à l'abris des regards. Sectorisation scolaire Cerisaie - Jean Macé. Bus (Gare Ermont-Eaubonne, gare d'Enghien, hôpital d'Eaubonne) sont à 5min à pied. La gare Ermont-Eaubonne (lignes H Paris Nord, J Saint-Lazare et C Paris Centre) est à 1400m. La vente en viager occupé : vous n'habitez pas le bien. Vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer au départ définitif de l'occupant. Les rentes mensuelles sont dues jusqu'au décès de la venderesse. La contre-partie est que vous achetez dans des conditions attractives. Bouquet : 160000€ honoraires inclus Honoraires charge acquéreurs Rente mensuelle : 1161€, révisable chaque année selon l'indice INSEE Taxe foncière : 1387€ Valeur vénale : 390000€ Décote : 130476€ Possibilité également de vente à terme avec un engagement de 8 ans et des rentes mensuelles de 1324€. La vente à terme occupé : vous n'habitez pas le bien. Vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer au départ définitif de l'occupant. Les rentes mensuelles sont dues pour 8 ans. Au terme, si l'occupant est toujours dans le bien il n'est pas contraint de partir, mais vous ne payez plus de rente. La contre-partie est que vous achetez dans des conditions attractives. Le crédit immobilier est exclu du financement (viager et vente à terme) : vous devez être en capacité, le jour de la signature chez le notaire, de payer comptant le bouquet augmenté des frais de notaire (7,7%). Historiquement une copropriété, il n'y a jamais eu de dissolution. Pas de syndic, pas de charge, pas de réunion, pas de règlement. Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Stéphanie BEAUNE 06 64 21 12 98, SAS OPTIMHOME 8302 2016 000 003 741 - Plus d’informations sur le site de Optimhome (réf.550498)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 354 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1958

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : gaz