maison à la vente - 95420 MAGNY EN VEXIN

Descriptif du bien

Maison de 180 m² dans un vallon du Vexin – cadre naturel d'exception, 1,5 hectare, boxes à chevaux Nichée au cœur d'un vallon verdoyant du Vexin, aux portes de Cergy et à moins de 20 minutes du RER A (Cergy-le-Haut), cette propriété rare offre un cadre de vie unique alliant nature, confort et accessibilité. La maison, d'une surface habitable d'environ 180 m², séduit par sa luminosité exceptionnelle et son implantation idéale. Entretenue, elle est habitable immédiatement. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau attenante. À l'étage, trois à quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau. Le terrain, de plus d'1,5 hectare, s'ouvre sur la nature : prairie, arbres matures et vue totalement dégagée sur le vallon. Des boxes à chevaux viennent compléter cet ensemble, parfait pour les cavaliers ou les amoureux de grands espaces. Pour les amateurs, un ancien terrain de tennis pourrait sûrement être restauré. Située sur les chemins de randonnée et à proximité immédiate de la forêt, la maison bénéficie d'un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Atouts : • Situation privilégiée, au calme et en pleine nature. • À moins de 20 minutes du RER A (Cergy-le-Haut) • Maison lumineuse, propre et fonctionnelle • Vie de plain-pied possible • Terrain de plus de 1,5 hectare • Boxes à chevaux • Proximité de Magny-en-Vexin et des accès vers Paris Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4130€ - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

ENGLISH

180 m² house in a Vexin valley - exceptional natural setting, 1.5 hectares, horse stalls Nestled in the heart of a verdant Vexin valley, at the gateway to Cergy and less than 20 minutes from the RER A (Cergy-le-Haut), this rare property offers a unique living environment combining nature, comfort and accessibility. The house, with its 180 m² of living space, boasts exceptional luminosity and an ideal location. Well-maintained, it is immediately habitable. The first floor features a comfortable bedroom and en-suite shower room. Upstairs, three to four additional bedrooms and two shower rooms. The grounds of over 1.5 hectares open out onto the countryside, with meadows, mature trees and uninterrupted views over the valley. Horse stalls complete the ensemble, perfect for riders or lovers of wide-open spaces. A former tennis court is also available for restoration. Situated on hiking trails and in the immediate vicinity of the forest, the house benefits from absolute peace and quiet, yet remains close to amenities and major roads. Assets : - Privileged, peaceful location in the heart of nature. - Less than 20 minutes from RER A (Cergy-le-Haut) - Bright, clean and functional home - One-level living possible - Over 1.5 hectares of land - Horse stalls - Close to Magny-en-Vexin and access to Paris A rare property, for those seeking the charm of the countryside without sacrificing the proximity of the city. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4130€ - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 10598 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel