765 006 € FAI
Annonce datée du
01/06/2025
Descriptif du bien
Au sein d'un secteur calme et résidentiel de Saint-Leu-la-Forêt, proche du centre ville 15mn à pied, authentique maison meulière datant de 1930 d'environ 175m², élevée sur un sous-sol total et sur un terrain clos de 401 m², offrant tranquillité et accès à toutes commodités. Maison de caractère avec belle hauteur sous plafond 2m80 et prestations de qualité, parquet chêne verni, escalier chêne et rampe en fer forgé, carrelage remarquable d époque. Le rez-de-chaussée d une surface de 64m² se compose d une entrée, d un petit salon, d une cuisine 13m² sous une belle véranda climatisée et d un grand séjour avec baies vitrées. La cuisine et le séjour ont un accès direct sur la terrasse bois et la piscine chauffée. La maison dispose de 6 chambres 4 grandes et 2 petites. Elles sont situées au 1er étage et au 2e étage et sont desservies par un palier central . Trois WC, un à chaque niveau . Une salle d eau au 1er étage et une salle de bain au 2e étage. L abri de jardin d environ 10m² permet de ranger le mobilier durant l hiver et abrite la pompe à chaleur de la piscine. Le sous-sol total de 50m² comprend un atelier, la chaufferie, une remise et une cave à vins. Jouxtant la maison, une pièce supplémentaire dessert la lingerie avec lave-linge et sèche-linge Trois places de stationnement sont possibles dans la cour. Un beau jardin clos paysager avec la terrasse et la piscine sans vis-à-vis donne un air de vacances très apprécié La maison est en très bon état, très bien entretenue, la toiture a été révisée en 2024, la cuisine bénéficie d un store banne électrique télécommandé, Les fenêtres sont en double vitrage équipées de persiennes métalliques. Le chauffage et l eau chaude sont produits par une chaudière gaz à condensation (2016) révisée annuellement. Le Portail automatisée avec télécommande s ouvre sur les emplacements de stationnement et la maison dispose d une alarme. Ecoles maternelle et primaire à 7 minutes à pied, Collège privé Le Rosaire et Collège public Wanda Landowska, à 15 minutes à pied, Lycée privé Notre Dame de Bury et public à 8 minutes en voiture. Transports : Gare de Saint Leu la Forêt à 10 minutes à pied (Ligne H - Paris à 25 minutes), bus à 5 minutes à pied. Taxe foncière 2703 euros DPE : E Prix 765.006 euros (frais agence inclus à la charge de l acquéreur) Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 296, soit E, GES: 65, soit E. Catherine LACOMBE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 49799623100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83933
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 402 m2 // année de construction : 1930 // proximité ecole
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz
