maison à la vente - 95120 ERMONT

Descriptif du bien

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Ermont, à deux pas de la gare et du marché, découvrez cette charmante maison des années 20 d'une surface habitables de 95m2 + une pièce aménagée de 17m2 en sous-sol semi-enterré. Rdc : entrée, grande cuisine dinatoire de 17m2, double séjour de 34m2. Accès à une terrasse de 16m2 exposée Sud et Ouest. Beaucoup de cachet entre parquet en chêne, hauteur sous plafond et luminosité. À l'étage : deux grandes chambres (15 et 17m2), salle de bains et wc. Sous-sol semi enterré isolé, composé d'une chaufferie et d'une pièce de 17m2 pouvant faire office de bureau de télétravail par exemple. Il ne manque plus qu'un radiateur pour la rendre habitable, les attentes sont installées. La partie lave-linge peut également être installée dans la chaufferie. Pourquoi pas aussi installer une salle d'eau, tout est possible ! Le jardin de 700m2, fleuri et arboré, est des plus agréables. Abri de jardin en fond de parcelle. Stationnements extérieurs dans la cour, à l'avant de la maison. Puits fonctionnel. Les atouts de cette maison : Pas de murs mitoyens Excellent état Très lumineuse Beaux volumes Possibilité d'exploiter 17m2 complémentaires Chaudière neuve (08/2024) Agréable jardin Stationnement L'environnement : au calme, dans un quartier pavillonnaire recherché pour sa proximité aux commodités. La gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) et le marché Saint-Flaive sont à 5 minutes à pied. Les gares d'Ermont-Eaubonne (lignes H, J, C) ou de Cernay (lignes H et C) sont à 15 minutes à pied. Sectorisation scolaire Victor Hugo. Un coup de coeur ! ******************************************** VISITE Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d'éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite, + présentation d'une pièce d'identité. Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier. ******************************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Stéphanie BEAUNE 06 64 21 12 98, SAS OPTIMHOME 8302 2016 000 003 741 - réf.587266

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1920 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz