maison à la vente - 94230 CACHAN

Descriptif du bien

Maison de Caractère avec Deux Studios, Jardin et 196 m² de Dépendances à Aménager – Cachan Centre (94230) Quartier résidentiel calme et recherché À deux pas des transports, des écoles et des commerces, cette maison individuelle pleine de charme construite en 1920 est implantée sur une belle parcelle arborée de 354,90 m². Elle offre un rare potentiel d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet mixte (habitation, locatif, professionnel). Caractéristiques principales : Maison principale : 124,35 m² Loi Carrez / 5 chambres / 7 pièces Deux studios indépendants totalisant 24,41 m² habitables Grand lot annexe à aménager de 196 m², comprenant : • Un vaste garage de 143,60 m² • Un atelier de 4,91 m² • Deux mezzanines (14,42 m² et 16,94 m²) • Une buanderie de 16,18 m² Idéal pour créer un logement indépendant, un local professionnel, un atelier ou une activité libérale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Distribution : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, lingerie, WC Étage : deux grandes chambres, dressing, salle de bains, WC Sous-sol : caves, chaufferie Studios : avec salles d'eau et WC, indépendants de la maison Extérieurs : jardin paysager, cour, accès garage et dépendances Travaux à prévoir : Le bien nécessite une rénovation complète : façades, sols, peintures, électricité, sanitaires, etc. Une opportunité rare de repenser entièrement l'aménagement et les usages selon vos besoins. Confort et équipements : Chaudière à condensation gaz (installée en 2020) Double vitrage (majoritairement PVC) Ventilation naturelle (entrées d'air hautes et basses) Toiture isolée, bonne inertie thermique (logement traversant) Emplacement stratégique : Commerces, crèches, écoles et médecins à 200 m – 1 km RER B Arcueil-Cachan à 10 min à pied, bus à 50 m Accès rapide à Paris (moins de 15 min en transport) Un bien rare à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies : résidence principale, investissement locatif, activité indépendante ou projet multigénérationnel. Visite immersive 3D disponible Sur rendez-vous uniquement Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.910869

ENGLISH

Charming Period House with Two Studios, Garden and 196 sqm of Convertible Outbuildings – Cachan Centre (94230) Quiet and sought-after residential neighborhood Just steps from public transport, schools and shops, this charming detached house built in 1920 is set on a beautiful landscaped plot of 354.90 sqm. It offers rare development potential, ideal for a large family or a mixed-use project (residential, rental, or professional). Key Features: Main house: 124.35 sqm (Carrez law) / 5 bedrooms / 7 rooms Two independent studios with a total living area of 24.41 sqm Large 196 sqm outbuilding to convert, including: • A spacious garage of 143.60 sqm • A workshop of 4.91 sqm • Two mezzanines (14.42 sqm and 16.94 sqm) • A laundry room of 16.18 sqm Ideal for creating an independent apartment, office space, artist studio or self-employed activity (subject to planning permissions). Layout: Ground floor: entrance, kitchen, dining room, living room, utility room, WC First floor: two large bedrooms, dressing room, bathroom, WC Basement: cellars, boiler room Studios: each with shower room and WC, separate from the main house Outdoor spaces: landscaped garden, courtyard, access to garage and outbuildings Renovation Needed: The property requires a full renovation: facades, flooring, painting, electrics, plumbing, etc. A rare opportunity to completely redesign the layout and make it your own. Comfort & Amenities: Gas condensing boiler (installed in 2020) Mostly PVC double-glazed windows Natural ventilation via high and low air inlets Insulated roof, good thermal inertia (cross-ventilation) Strategic Location: Shops, nurseries, schools and medical services within 200 m – 1 km RER B Arcueil-Cachan station 10 minutes on foot, bus stop 50 m away Fast access to Paris in under 15 minutes by public transport A rare property with great potential, ready to be customized to your vision – whether as a primary residence, rental investment, independent activity or multigenerational project. 3D Virtual Tour Available By Appointment Only Contact me today to schedule a visit and discover the full potential of this unique property. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.910869

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 4 wc // chauffage : gaz