MAISON DE CHARME - Piscine & Jardin - 173 m2 Surface utile - Champignol

maison à la vente -   94210  SAINT MAUR DES FOSSES, surface 173 m2 vente maison - UBI477858938
1 135 000 €
Surface
173 m²
Pièces
6
DPE : D
221
Réf. annonce
86072505
Annonce datée du
01/07/2025

Descriptif du bien

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, cette maison de caractère des années 1900 se distingue par son allure anglo-normande, sa façade à colombages et son toit en demi-croupe débordant. D'une surface habitable de 103 m², elle est complétée par un entre-sol aménagé de 49 m² et d'espaces optimisés de 21 m2, offrant une surface totale de 173 m². Érigée sur une parcelle de 326 m², elle est sublimée par une terrasse, un jardin et une piscine à l'abri des regards. Le cachet d'époque se mêle aux touches contemporaines sur 3 niveaux : 1. Le rez-de-chaussée - 66 m2 : - Dès l'entrée, un couloir aux tomettes anciennes mène à un salon de 35,75 m² doté d'un parquet d'origine et d'une cheminée en usage - Par un jeu de niveau, la salle à manger est magnifiée par une verrière en toiture et en baie vitrée donnant sur l'extérieur verdoyant - Une grande cuisine ouverte et discrète est prolongée par un couloir aménagé de rangements intégrés - Une pièce d'appoint offre un espace idéal pour un bureau ou coin lecture 2. L'étage nuit - 37 m² : Un escalier d'époque rénové conduit à : - Deux chambres lumineuses orientées côté jardin (12,65 m² et 12,28 m²) - Une pièce complémentaire de 5,79 m² envisagée comme chambre d'enfant ou bureau - Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes intégrées et fenêtre 3. L'entre-sol - 49 m² : Pensé comme un prolongement de l'habitation, ce niveau baigné de lumière est accessible par un escalier intérieur menant à : - Une grande pièce de 22 m² avec fenêtre, idéale pour un atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou home cinéma - Une pièce de 12,81 m² pensée comme un espace invité avec sa salle d'eau privative et fenêtres sur jardin - Un dressing, une buanderie et des toilettes séparées Autres : total de 21 m2 - débarras et remises. Possibilité de stationner 2 voitures dans l'enceinte de la maison. La station du RER A La Varenne – Chennevières, les écoles et commerces sont à 10 minutes à pied. L'ensemble du bien est présenté dans la video. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d'un dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2931€ ~ 3967€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah THIAM - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny R.S.A.C : 928 948 207
Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1135000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47915426 du bien UBI477858938 Photo numero 47915427 du bien UBI477858938 Photo numero 47915428 du bien UBI477858938 Photo numero 47915429 du bien UBI477858938 Photo numero 47915430 du bien UBI477858938 Photo numero 47915431 du bien UBI477858938 Photo numero 47915432 du bien UBI477858938
 
 
 
 
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