maison à la vente - 94210 SAINT MAUR DES FOSSES

Descriptif du bien

Vous rêvez d'espace, de lumière et de verdure à deux pas de Paris ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans le quartier recherché de Champignol à La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure familiale de 240 m² habitables (300 m² au sol) offre un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Un véritable havre de paix sur 870 m² de terrain, dans une rue calme, à moins de 5 minutes à pied du RER A, des écoles, du marché et des commerces. Ce que vous allez adorer : Un triple salon baigné de lumière, exposé plein sud Cuisine indépendante dinatoire donnant sur une très belle terrasse. 6 chambres possibles dont une superbe suite parentale avec salle d'eau 3 salles de bain, 4 WC : confort pour toute la famille Sous-sol de 40 m² avec buanderie et cellier 2 garages indépendants Hauteur sous plafond généreuse sur tous les niveaux Le tout en parfait état, avec un chauffage par le sol basse température au gaz par condensation, pour un confort optimal. Imaginez vos enfants jouer dans le jardin pendant que vous télétravaillez dans le calme d'un espace dédié. Le soir venu, toute la famille se retrouve autour d'un dîner dans la grande salle à manger, avant une balade dans le quartier ou une virée rapide à Paris. En résumé : - Quartier recherché - Gare RER A à 400 m - Maison lumineuse, familiale et fonctionnelle - Emplacement paisible et pratique - Parfaite pour familles nombreuses ou citadins en quête d'espace Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2897€ ~ 3921€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

ENGLISH

Dreaming of space, natural light, and greenery just a stone's throw from Paris? This home is made for you! Located in the sought-after Champignol neighborhood of La Varenne Saint-Hilaire, this 240 m² (approx. 2,580 sq ft) family residence (300 m² total floor area) offers a rare living environment combining comfort, elegance, and functionality. A true haven of peace on a 870 m² (9,365 sq ft) plot, set in a quiet street just a 5-minute walk from the RER A station, schools, market, and shops. What you'll love: A bright, south-facing triple living room flooded with natural light Separate eat-in kitchen opening onto a beautiful terrace Up to 6 bedrooms, including a stunning master suite with en-suite shower room 3 bathrooms and 4 toilets: comfort for the whole family 40 m² basement with laundry room and pantry 2 separate garages Generous ceiling height on every floor Everything is in perfect condition, with underfloor low-temperature gas heating via condensing boiler, ensuring optimal comfort. Imagine your children playing in the garden while you work from home in peace. In the evening, gather the family for dinner in the spacious dining room, followed by a walk around the neighborhood or a quick trip into Paris. In summary: Highly sought-after neighborhood RER A station just 400 m away Bright, functional family home Peaceful and convenient location Ideal for large families or city dwellers seeking more space Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2897€ ~ 3921€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 878 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // 3 salles de bains // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1500000 €
Honoraires à la charge du vendeur