maison à la vente - 94210 LA VARENNE SAINT HILAIRE

Descriptif du bien

4 chambres – Jardin arboré – Sous-sol total – Proche Marne & écoles Imaginez… Vos enfants qui jouent dans le jardin pendant que vous profitez d'un moment au calme sur la terrasse, un bon livre à la main, à l'ombre des arbres . Bienvenue dans cette belle maison de style Mansart construite en 1993, située dans le quartier recherché de La Varenne - Les Mûriers, à seulement 2 minutes des bords de Marne ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée accueillante avec vestiaire - Un bureau parfait pour le télétravail - Un séjour lumineux avec cheminée et accès direct au jardin - Une cuisine dinatoire idéale pour les repas en famille avec accès directement sur une terrasse extérieure de 18m2 - Une salle à manger conviviale - WC invités avec lave-mains Il est à noter ici, que le salon et la salle à manger sont communicants avec une superficie totale de 58m2. À l'étage : - 4 chambres confortables - 2 salles d'eau modernes - 1 grande salle de bains avec baignoire & douche - Un second WC avec lave-mains Le sous-sol semi-enterré des 110 m2 offre : - Un garage - Une chaufferie - Une buanderie fonctionnelle - Une cave à vins - Un atelier, un espace de rangement, et un accès direct au jardin. À l'extérieur : Profitez d'un terrain arboré de près de 300 m² avec : - Un espace barbecue pour les beaux jours - Un arrosage automatique - Une remise pour vos outils et rangements de 11 m2. Localisation idéale pour une vie de famille : - 2 minutes à pied des bords de Marne - 3 minutes de l'école maternelle & primaire des Mûriers - 15 minutes à pied du RER A – La Varenne - 1 minute à pieds de l'arrêt du BUS 111. - Collège Pierre de Ronsard, Lycée Condorcet Cette maison de 281 m2 utilisable coche toutes les cases pour une vie de famille confortable, pratique et sereine Appelez-nous pour planifier une visite – Vous allez tomber sous le charme ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2650€ ~ 3640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

ENGLISH

4 Bedrooms – Landscaped Garden – Full Basement – Close to the Marne River & Schools Imagine this… your children playing in the garden while you enjoy a peaceful moment on the terrace, a good book in hand, shaded by the trees. Welcome to this beautiful Mansart-style home built in 1993, located in the sought-after La Varenne – Les Mûriers area, just a 2-minute walk from the banks of the Marne River! On the ground floor, you'll find: A welcoming entrance with a coat closet A home office, ideal for remote work A bright living room with a fireplace and direct access to the garden A spacious eat-in kitchen perfect for family meals, opening onto an 18 m² terrace A cozy dining room Guest WC with hand basin Note: the living and dining rooms are connected, offering a total space of 58 m². Upstairs: 4 comfortable bedrooms 2 modern shower rooms 1 large bathroom with both tub and shower A second WC with hand basin The semi-basement level (110 m²) includes: A garage A boiler room A practical laundry room A wine cellar A workshop, storage space, and direct access to the garden Outside: Enjoy a landscaped plot of nearly 300 m² featuring: A barbecue area for sunny days An automatic sprinkler system An 11 m² garden shed for tools and storage Ideal location for family life: 2 minutes' walk from the Marne River 3 minutes from the Les Mûriers nursery & primary schools 15 minutes' walk to RER A – La Varenne Close to Pierre de Ronsard Middle School & Condorcet High School This 281 m² (usable space) home ticks all the boxes for a comfortable, practical, and peaceful family lifestyle. Call us to schedule a viewing – You'll fall in love! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2650€ ~ 3640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 298 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1090000 €
Honoraires à la charge du vendeur