843 000 € FAI
Annonce datée du
30/10/2023
Descriptif du bien
Venez visiter cette splendide maison et vous serez conquis par l'ingéniosité de sa conception, inversée, et des finitions haut de gamme.
Avec un espace à vivre somptueux de 70m² (cuisine, salle à manger et salon), 3 chambres et une grande terrasse, cette maison ravira ceux qui veulent poser leurs valises et profiter tout de suite de la vie à Saint-Maur-des-Fossés, de la proximité de la Marne et de ses magnifiques promenades.
La maison est impeccable, avec beaucoup d’équipements sur mesure inclus dans le prix (cuisine équipée, placards, cave à vin, second frigo, climatisation réversible…).
Il est possible de surélever le bâti d'un étage et ainsi obtenir une surface de plus de 210m².
La note énergétique est excellente (B). Chaudière à condensation de bonne marque avec radiateurs très performants, volets électriques, alarme, arrosage automatique, portail électrique.
Le RER A est situé à 4 minutes à pied.
Pour voir toutes les photos, rendez-vous sur le site Dr House, conseiller Pierre Nihoul.
En détail :
Au rdc surélevé, une cuisine suréquipée de 14m², une salle à manger de 30m² et séjour de 26m². Un grand wc de 3m² avec évier complète l’étage.
Au rdc semi-enterré, à l’abri des fortes chaleurs en été, 3 chambres (11m², 10m² et 24m²) avec fenêtres et une bonne luminosité. Placards sur mesure. Buanderie de 10m² avec placards pour lave-linge, sèche-linge, frigo et cave à vin réfrigérée intégrée.
Grande Salle de bain de 11m² avec baignoire balnéo, lavabo et une douche.
Garage de 18m².
Terrasse de 30m² avec espace barbecue. Jardin de 80m².
Sans aucun doute, un lieu très agréable à vivre !
Baisse de prix récente. A visiter absolument !
Proximité de la voie RER mais sans nuisance sonore forte.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House Immo au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site pour d’autres annonces (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
Prix : 843000€ dont 23000€ d’honoraires à charge acquéreur.
Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 260 m2
Prestations du bien
6 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz
