380 000 €
Annonce datée du
31/07/2025
Descriptif du bien
Dans une paisible impasse d'Épinay-sur-Seine se découvre une maison pleine de charme.
Le rez-de-jardin offre un espace fonctionnel et pratique, comprenant un garage, une cave, idéale pour le stockage, une buanderie parfaitement aménagée pour le confort du quotidien et un wc.
Une chaudière à condensation neuve a été installée en mai 2025, offrant confort et performance énergétique.
Au premier étage, la cuisine et le séjour composent un bel espace de vie lumineux et harmonieux. Les fenêtres s'ouvrent sur un mur couvert de vigne vierge, apportant un décor naturel. Cette végétation confère aux lieux une atmosphère paisible et un sentiment de tranquillité.
À ce niveau se trouvent également un WC indépendant ainsi qu'une chambre, idéale pour un bureau ou pour recevoir des invités.
Au deuxième étage, trois chambres accueillantes. Elles profitent elles aussi de la vue sur un cadre verdoyant et apaisant. L'une des chambres dispose d'une petite pièce attenante, parfaite pour aménager un bureau, un espace jeux ou un dressing supplémentaire selon les besoins. Une autre chambre bénéficie d'un vaste dressing de plus de 7 m², véritable atout pour l'organisation quotidienne. La salle de bain, sobre et fonctionnelle, complète cet étage.
Enfin, le jardin constitue un véritable coup de cœur. À l'abri des regards, intime et poétique, où l'on se sent isolé du monde extérieur. Il offre un cadre idéal pour savourer un simple moment de lecture en pleine nature.
Également un petit réduit se trouve à l'arrière de la maison au niveau du jardin.
Des panneaux solaires sont installés sur la toiture, apportant un complément de revenus.
Un environnement privilégié :
Le lac d'Enghien, se trouve à moins de 15 minutes à pied.
L'école maternelle Lotte Eisner est à seulement 300 mètres de la maison.
Les écoles primaires et collèges se situent également à proximité.
Les commerces de quartier sont nombreux : pharmacies, boulangeries, supermarchés, épiceries …
Pour les courses hebdomadaires, le marché et les commerces de Saint-Gratien (supermarché bio, halle des Aveyronnais, poissonnier, boulangerie bio, etc.) sont tout proches.
Le marché d'Enghien est également accessible en 25 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le Grand Frais d'Argenteuil se situe à seulement 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus.
Des transports variés et pratiques :
La maison bénéficie d'une excellente desserte en transports :
• RER C (gare de Saint-Gratien) à 10 minutes à pied,
• Ligne J (gare d'Argenteuil) accessible en 10 minutes de bus, puis train direct vers Paris Saint-Lazare en seulement 9 minutes,
• Ligne H (gare d'Enghien-les-Bains) à 10 minutes de bus ou 25 minutes à pied, puis 12 minutes jusqu'à Paris Gare du Nord.
De nombreuses lignes de bus desservent également : Argenteuil, Enghien, Ermont Eaubonne, Saint-Denis, Saint-Ouen, Sarcelles et les communes alentours.
Enfin, plusieurs emplacements de recharge pour voitures électriques sont situés à proximité de l'impasse.
Cette maison est un lieu de vie harmonieux, à la fois calme et proche de toutes les commodités et des transports. Elle n'attend plus que ses futurs propriétaires, prêts à y écrire une nouvelle histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 539 384 - Greffe de PONTOISE) Sophie BILLECOCQ Entrepreneur Individuel 06 86 56 28 02 - Réf.913933
Prestations extérieures au bien
un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 263 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge du vendeur
