maison à la vente - 92800 PUTEAUX

Descriptif du bien

Puteaux Centre – Rue de Verdun, Rue Jean Jaurès – Loft familial de 102 m² utiles dans un cadre sécurisé et verdoyant Situé dans une allée privée, à l'écart de l'agitation, ce loft rénové avec goût est un véritable cocon familial. Il offre 2 chambres + mezzanine dont sa largeur fait 2,34m (3e chambre possible sur une partie de la mezzanine), une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec WC. Disposé en duplex, il se compose : • d'un rez-de-chaussée convivial : entrée avec rangements, vaste séjour baigné de lumière, cuisine moderne équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne ,baignoire et WC ; • d'un entresol (3 marches) accueillant la chambre parentale et une seconde chambre cosy (idéal enfant ou ado avec belle hauteur sous plafond) ; • d'une mezzanine aménageable de 16,5 m² utiles, parfaite pour créer partiellement une 3e chambre, un bureau ou une salle de jeux. Ce Loft est entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dans une ambiance élégante et contemporaine. Ses Atouts principaux : • Surface totale 102 m² • 3 espaces nuit possibles • Calme absolu, intimité, sécurité • Très lumineux • Cuisine moderne avec ilot central • Proximité immédiate des écoles, transports et commerces • Parking à 300 m en option ou plus proche Idéal pour une famille avec 2 ou 3 enfants, recherchant à la fois espace, sérénité et proximité de toutes les commodités : • École maternelle à 150 m • Collège à 1 km • Gare de Puteaux à 600 m / Tram T2 à 800 m / Bus 144 (La Défense) à 300 m À visiter sans tarder – Contactez Caroline au 0663070663 Bien rare dans un secteur recherché de Puteaux centre. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Réf.910187

ENGLISH

Idéalement située rue de Verdun à PUTEAUX Centre-ville, dans un environnement atypique et sécurisé, ce magnifique loft de 77,21 m² (loi Carrez), avec une surface totale utilisable de 102, m², offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au fond d'une allée bordée de maisons individuelles, de petites extensions charmantes et de nature foisonnante, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et discret, idéal pour ceux recherchant calme et sécurité. Un joli perron vous accueille avant d'entrer dans la maison, offrant un premier espace extérieur agréable pour profiter de l'air frais. Vous arrivez ensuite dans une entrée avec de nombreux rangements, idéale pour déposer vos affaires et vous sentir immédiatement chez vous. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, est un espace convivial et chaleureux. Il est conçu en open space et s'ouvre directement sur une cuisine américaine ultra-moderne, avec ilot central entièrement équipée. Cet ensemble harmonieux est parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. La salle de bains, pensée dans un style contemporain, comprend une grande douche à l'italienne, un WC et de nombreux rangements astucieusement intégrés pour maximiser l'espace. A l'entresol, se situe la chambre parentale qui allie confort et fonctionnalité. Elle vous offre un espace paisible pour vous reposer et profiter d'une parfaite intimité. Une deuxième chambre s'offre à vous à ce meme niveau, nichée dans un espace cosy et intime, idéale pour un adolescent ou une chambre d'enfant. La mezzanine située au premier étage, avec une surface de 16,5 m², offre un espace supplémentaire polyvalent. Elle peut être transformée selon vos envies en bureau, coin lecture, salon ou espace détente, permettant ainsi une grande liberté d'aménagement.Elle pourrait accueillir une 3 chambre. Bien que sa surface loi Carrez soit de 77,21 m², la surface totale utilisable atteint 102 m², offrant plus d'espace qu'il n'y paraît et un confort optimisé. Le loft a été entièrement rénové avec de beaux matériaux. Le cadre verdoyant et fleuri de l'allée qui mène à cette maison vous enveloppe dans une atmosphère apaisante. Située au fond de cette allée, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, sécurisé et à l'écart des nuisances, garantissant à la fois intimité et tranquillité. Située à proximité́ immédiate des écoles et de tous les commerces – Bus 144 « La défense Grande Arche » à 300m - A 150m de l'école maternelle « La Pyramide » - A 1Km le Collège Marechal Leclerc – A 600 mètres de la gare de Puteaux et 800m du tramway T2. Un parking à 300m est disponible en sus du prix de vente. Ce bien rare et atypique, à la fois confortable et moderne, est parfait pour les amateurs de design contemporain et de calme. Ne manquez pas cette opportunité unique, à visiter sans tarder avec Caroline 0663070663! Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ideal gelegen in der Rue de Verdun im Stadtzentrum von Puteaux, in einer atypischen und sicheren Umgebung, bietet dieses prächtige Loft mit 77,21 m² (Carrez-Gesetz) und einer Gesamtnutzfläche von 102 m² ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Eingebettet am Ende einer Gasse mit Einfamilienhäusern, kleinen charmanten Anbauten und üppiger Natur profitiert dieses Haus von einer ruhigen und diskreten Lage – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit suchen. Eine hübsche Veranda empfängt Sie vor dem Betreten des Hauses und bietet einen ersten angenehmen Außenbereich, um die frische Luft zu genießen. Anschließend gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit viel Stauraum – ideal, um Ihre Sachen abzustellen und sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Das Wohnzimmer, dank seiner großen Öffnungen in natürliches Licht getaucht, ist ein freundlicher und warmer Raum. Es ist als offener Raum konzipiert und öffnet sich direkt zu einer hochmodernen amerikanischen Küche mit einer voll ausgestatteten Mittelinsel. Dieses harmonische Ensemble eignet sich perfekt für Unterhaltung oder gemeinsame Momente mit der Familie. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche, ein WC und zahlreiche, clever integrierte Stauräume, die den Platz optimal nutzen. Im Zwischengeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Es bietet einen ruhigen Ort zum Ausruhen und Genießen absoluter Privatsphäre. Auf derselben Ebene befindet sich ein zweites Schlafzimmer, eingebettet in einen gemütlichen und intimen Raum – ideal für ein Jugend- oder Kinderzimmer. Das Zwischengeschoss im ersten Stock bietet mit einer Fläche von 16,5 m² zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Es lässt sich in ein Büro, eine Leseecke, ein Wohnzimmer oder einen Entspannungsbereich verwandeln und bietet so große Gestaltungsfreiheit. Auch ein drittes Schlafzimmer könnte hier untergebracht werden. Obwohl die Wohnfläche gemäß Carrez Law 77,21 m² beträgt, beträgt die Gesamtnutzfläche 102 m² und bietet damit mehr Platz als es zunächst scheint und optimalen Komfort. Das Loft wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert. Die grüne und blumige Umgebung der Zufahrt zum Haus hüllt Sie in eine wohltuende Atmosphäre. Am Ende dieser Zufahrt gelegen, profitiert dieses Haus von einer privilegierten Lage, sicher und fernab von Belästigungen, was sowohl Privatsphäre als auch Ruhe garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und alle Geschäfte – Buslinie 144 „La Défense Grande Arche“ 300 m – 150 m vom Kindergarten „La Pyramide“ – 1 km vom Collège Marechal Leclerc – 600 m vom Bahnhof Puteaux und 800 m von der Straßenbahnlinie T2. Ein Parkplatz in 300 m Entfernung ist zusätzlich zum Verkaufspreis verfügbar. Dieses seltene und untypische Anwesen, sowohl komfortabel als auch modern, ist perfekt für Liebhaber von zeitgenössischem Design und Ruhe. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und besuchen Sie es umgehend mit Caroline unter 0663070663! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 27, Durchschnittliche jährliche Höhe des Kostenanteils (voraussichtliches Budget): 1.000 € oder 83 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934574138), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 49 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité