maison à la vente - 91660 MEREVILLE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ à vendre à MÉRÉVILLE - Charmante maison de plain-pied sur un terrain de 1161 m² divisible offrant confort et potentiel dans un cadre exceptionnel ! Edifié sur une parcelle rare de 1161 m² divisible selon les dispositions du PLU en zone UH, ce bien présente les caractéristiques suivantes: • Surface habitable de 52 m² Carrez et 75 m² au sol • Séjour lumineux avec poêle à bois • Deux chambres confortables • Cuisine aménagée et semi-équipée • Salle d'eau moderne + WC séparé • Cave pour rangement • Travaux de rénovation à prévoir • Bonne isolation énergétique Atout majeur : un terrain de 1161 m² en zone UH, potentiellement divisible pour terrain à bâtir, la parcelle se situant en zone UH : • Emprise au sol maximum : 30 % de la surface totale du terrain • Hauteur des constructions : jusqu'à 8 mètres (hors annexes limitées à 5 mètres) • Implantation des constructions : distances minimales à respecter entre façades pour toute nouvelle construction • Stationnement : deux places minimum par logement à prévoir • Aspect extérieur : toitures à pente obligatoires, matériaux traditionnels (ardoise, tuile petit moule), respect du style architectural environnant Ces dispositions permettent d'envisager la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, sous réserve de respecter les règles d'implantation, de hauteur et de stationnement. Bénéficiez du cadre de vie privilégié qu'offre la commune de Méréville : • Commune verdoyante de l'Essonne, dynamique et bien desservie • Écoles, commerces, équipements culturels et sportifs à proximité • Accès facile vers les villes voisines et Paris Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec grand jardin, investissement locatif ou opération de division parcellaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 691 702 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Bénédicte CORTES Entrepreneur Individuel 06 09 14 62 63 - Réf.901460

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1161 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité