465 000 €
Annonce datée du
16/06/2025
Descriptif du bien
Vous rechercher une maison pleine de charme, cette maison est faite pour vous !
Idéalement située à Epinay-sur-Seine, au cœur d'un quartier résidentiel, proche de la gare RER C et de la promenade de l'Orge, vous serez séduits par son originalité.
D'une surface totale de 132m², elle se compose, au rez-de-chaussée, outre d'une belle salle d'eau , d'une très belle pièce de vie de plus de 45 m², très lumineuse, comprenant une cuisine ouverte avec une verrière donnant sur le jardin, une salle à manger ainsi qu'un salon où vous pourrez profiter de la cheminée lors des soirées d'hiver.
Un escalier vous mènera au rez-de-jardin où vous trouverez la suite parentale avec sa salle d'eau privative et son grand dressing, une autre chambre de 11m² donnant directement sur le jardin et un bureau ou chambre d'enfant avec, là aussi un accès au jardin par une porte fenêtre. La buanderie/chaufferie se trouve également à ce niveau.
Coté extérieur, sur un terrain arboré de plus de 650m² entièrement clos, deux belles terrasses très bien exposées, l'une à l'est et l'autre à l'ouest vous permettront de partager des déjeuners ou dîners en famille à l'abri des regards.
Une dépendance a été aménagée en studio de 23 m² avec sa salle d'eau, sa cuisine et sa chambre, tout ceci, décoré avec beaucoup de goût.
Un garage de plus de 18m² ainsi qu'un carport pour deux voitures sont accessibles par le fond du jardin via un portail automatique et sécurisé.
un atelier de 10 m² complète l'ensemble.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 518 262 - Greffe de NANTERRE) Orlane DEGHILAGE Entrepreneur Individuel 06 14 41 82 27 - Réf.908284
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 650 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1940
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 465000 €
Honoraires à la charge du vendeur
