maison à la vente - 89300 JOIGNY

Descriptif du bien

Une «  MAISON DE CAMPAGNE A LA CAMPAGNE » dans un village paisible à 1h30 de Paris et à 10 mn de la gare SNCF. Une «  MAISON DE FAMILLE POUR LA FAMILLE » avec ses 6 chambres, 3 salles de bain , 2 salons , etc ...réparties sur 190 m2 En 2022, une métamorphose complète a révélé un trésor caché, mêlant habilement des matériaux d'exception aux détails d'époque. « TOUT EST NEUF DANS L'ANCIEN ;-) » Dès que vous franchissez le seuil, un jardin enchanteur vous guide vers l'authenticité des vieilles pierres, créant un espace intime préservé, à l'abri des regards indiscrets. Les espaces intérieurs, baignés de lumière grâce à une exposition traversante, vous enveloppent dans une harmonie parfaite. Le salon, agrémenté d'une cheminée, vous séduit pour des moments de détente conviviaux. La grande cuisine aménagée devient le coeur de la maison, idéale pour des réunions gourmandes en famille . A l'étage, une salle de bain et deux chambres côtoient une suite parentale élégante, où les poutres apparentes, héritage du temps, imprègnent cette chambre d'un charme authentique et intemporel. Salle de bain attenante, avec baignoire, douche et toilettes. L'extension révèle un espace généreux avec un salon cathédral, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie. A l'arrière, une terrasse ensoleillée et un jardin intime (600m2) créent un cadre idéal pour des moments de loisirs en plein air. Une cave voutée et un garage complètent ce bien; Contactez-nous et laissez-vous transporter dans l'histoire de cette demeure unique, préservée avec amour par les propriétaires actuels. A la découverte de la « MAISON DU BONHEUR » Consommation énergétique: D 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre: D 48 kg CO2/m²/an Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2630 euros et 3620 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 372000 Euros HAI (honoraires inclus de 16019 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4,5% soit 355981 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian BRIGANT, au 0607573299 ou par courriel à c.brigant@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 822412672 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 352937. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822412672 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 992 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz