maison à la vente - 89140 LIXY

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 89140 - LIXY - 15 MIN SENS - MAISON 250 M2 - TERRASSE 120 M2 - TERRAIN 4000 M2 - 10 PIECES - 6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - SPACIEUX - CACHET ANCIEN - CONFORT MODERNE - ECRIN DE VERDURE - CADRE EXCEPTIONNEL - GOLF ACCES DIRECT - Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : r1lvajLaXee Optimhome vous présente à 1h30 de Paris - 10 min A5 et gare SNCF (direct Paris 1h15) Maison familiale spacieuse 250 m² avec jardin de 4 000 m² et environnement privilégié – Lixy (89140) – 450 000 € FAI Vous rêvez d'espace, de verdure, cette une maison offre de multiples possibilités : Située dans un charmant village à 15 minutes de Sens et à moins de 10 minutes de l'A5, cette propriété de caractère répond à tous les projets : résidence principale, maison de famille, amateur de Golf, ou investissement locatif. Bien agencée, la maison comporte : •Une surface habitable de 250 m², répartie sur 10 pièces, dont 6 chambres plus 50 m² supplémentaires aménageables •Une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à un séjour lumineux de 65 m², avec cheminée ouverte, poutres apparentes et espace billard. •Une cuisine équipée de 16 m² avec verrière sur le salon, idéale pour les moments de convivialité. •1 salle de bains et 2 salles d'eau, 3 WC indépendants, dressing, mezzanine de 25 m², nombreux rangements. •Un espace sous-pente aménageable pour optimiser encore la surface. •Chauffage par pompe à chaleur RO, ballon 300 L intégré, ballon 100 L thermodynamique à l'étage, toiture refaite en 2019 et installation de fenêtres Velux neuves. À l'extérieur : •Un terrain plat, constructible et piscinable de 4 000 m², sans vis-à-vis. •Une cour gravillonnée de 300 m², stationnement possible de 6 à 8 véhicules. •Un double garage, une cave de 30 m² et un vide sanitaire : rangements et potentiel d'aménagement. •Une grande terrasse de 120 m², parfaite pour vos repas d'été. •Clôture naturelle par haies feuillues, environnement paisible. •À proximité immédiate d'un golf, un atout rare dans le secteur. Les plus : •Toiture refaite en 2019 •Bardage isolant par l'extérieur •Serrure connectée •Maison parfaitement entretenue •Cheminée à usage d'agrément Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel évolutif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter DPE réalisé après Juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 11 250 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Jérôme Avril, agent immobilier de la SAS OPTIMHOME, détenteur de la carte professionnelle n°CPI63022025000000005 et immatriculé au RCS de Clermont-Ferrand sous le numéro 940020175

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 4000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // une salle de bain // cheminée