maison à la vente - 89100 NAILLY

Descriptif du bien

À seulement 13 minutes de la gare SNCF de Sens permettant de rejoindre Paris-Bercy en 50 minutes, située dans un hameau, cette maison ancienne pleine de charme offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à la fois proche des commodités et propice à la tranquillité Elle propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poutres apparentes et poêle à granulés, une salle à manger récente, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses. À l'extérieur, une belle grange de 103 m² avec cave en sous-sol ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement, tandis qu'un jardin clos et intimiste entre les bâtiments invite à profiter pleinement des beaux jours Un second jardin boisé, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour moments de détente au vert. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des radiateurs à inertie pour un confort optimal tout au long de l'année Le bien est habitable immédiatement, seules quelques finitions restent à prévoir pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation Une belle opportunité sur le secteur du Sénonais, idéale pour un projet de vie au calme tout en restant connecté à Paris. Pour toute demande de précisions ou de visites, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier de proximité, Cette annonce référence 298702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1870

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 145000 €
Honoraires à la charge du vendeur