maison à la vente - 88000 EPINAL

Descriptif du bien

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie maison familiale individuelle de 130 m2 des années 70 composée de 7 pièces dont 5 chambres sur sous-sol érigée sur une belle parcelle de 648 m2 agréablement paysagé, arboré et entièrement clôturé et sécurisé dont 80 m2 de jardin. Cette maison des années 70 composée de deux niveaux est à rafraichir selon vos gouts et vos envies et saura vous ravir grâce à ces vastes volumes. À noter qu'un début de rénovation a déjà été entrepris au niveau des menuiseries et du chauffage. Aux portes d'Épinal elle se situe dans un secteur géographique vous permettant de bénéficier des avantages de la ville avec toutes ces commodités transports en communs, pharmacie, écoles etc..et de pouvoir bénéficier également de l'accès en quelques minutes à la voie rapide pour vous diriger soit vers REMIREMONT d'un côté et NANCY de l'autre ou encore en direction de RAMBERVILLERS. Lors de sa visite, vous y trouverez : Un rez-de-chaussée comprenant : - Une entrée . - Une cuisine de 13 m2. - Un salon/séjour très lumineux de 26 m2. - Une chambre de 13 m2 avec placard intégré. - Une chambre de 11 m2 avec placard intégré. - Une chambre de 11 m2. - Une salle de bain de 4,5 m2 comprenant une baignoire, un évier et un bidet. - Un WC. - Un espace pouvant servir idéalement de rangement. Au sous-sol : - Une chambre de 13 m2 avec placard intégré. - Une chambre de 9 m2. - Un bureau. - Une salle d'eau de 4 m2 comprenant une douche, un évier et un WC. - Une cave de 13 m2. - Grâce à une porte sécurisée, vous aurez accès à un grand garage de 54 m2 avec une partie pouvant servir de buanderie. Informations techniques : - Isolation extérieure. - Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage (sauf porte-fenêtres salon). - Volets roulants à commande manuelle pour l'étage et volets pliants au sous-sol. - Portes de garage coulissante. - Chaudière condensation gaz naturel sur radiateur installée en 2023. - Production d'eau chaude sanitaire instantanée via la chaudière. - La toiture est en parfait état. - Diagnostic énergétique : E et pour le GES : E - Audit énergétique disponible. - Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués. - Assainissement collectif - Fibre optique : OK Informations financières : - Prix de vente : 178 000 EUR honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 1 757 EUR - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 284 EUR et 3 090 EUR par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Environnement : - École maternelle, primaire, collège, lycée et université à seulement quelques minutes à pied. - Transports en commun à proximité. - Pharmacie, boulangerie, médecin, hôpital et divers complexes sportifs (piscine, tennis, etc...) à proximité. - À 2 min de l'accès à la RN57 NANCY - REMIREMONT - RAMBERVILLERS. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/maison/58207-maison-7-pieces-5-chambres-130-m2-epinal - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Die Agentur 3%.COM, FLEUROT Jérèmy, lädt Sie ein, exklusiv dieses hübsche, 130 m2 große, individuelle Familienhaus aus den 70er Jahren zu entdecken, das aus 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern im Untergeschoss, besteht und auf einem wunderschönen, 648 m2 großen, angenehm angelegten Grundstück mit Bäumen und kompletter Ausstattung gebaut ist eingezäunt und sicher inklusive 80 m2 Garten. Dieses zweistöckige Haus aus den 70er Jahren kann ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen renoviert werden und wird Sie dank seines riesigen Volumens begeistern. Beachten Sie, dass mit der Renovierung der Zimmerei und der Heizung bereits begonnen wurde. Vor den Toren von Épinal liegt es in einem geografischen Gebiet, das es Ihnen ermöglicht, von den Vorteilen der Stadt mit all diesen Annehmlichkeiten wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Apotheken, Schulen usw. zu profitieren und auch von der schnellen Anbindung an die Straße in wenigen Minuten zu profitieren entweder in Richtung REMIREMONT auf der einen Seite und NANCY auf der anderen Seite oder in Richtung RAMBERVILLERS. Bei Ihrem Besuch finden Sie: Ein Erdgeschoss bestehend aus: - Ein Eingang. - Eine 13 m2 große Küche. - Ein sehr helles Wohnzimmer/Wohnzimmer von 26 m2. - Ein 13 m2 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. - Ein Schlafzimmer von 11 m2 mit Einbauschrank. - Ein Schlafzimmer von 11 m2. - Ein 4,5 m2 großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Bidet. - Eine Toilette. - Ein Raum, der ideal zur Lagerung genutzt werden kann. Im Keller: - Ein 13 m2 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. - Ein 9 m2 großes Schlafzimmer. - Ein Büro. - Ein 4 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. - Ein Keller von 13 m2. - Dank einer sicheren Tür haben Sie Zugang zu einer großen Garage von 54 m2 mit einem Teil, der als Waschküche genutzt werden kann. Technische Informationen: - Außenisolierung. - Alle Außenschreinereien bestehen aus doppelt verglastem PVC (mit Ausnahme der Terrassentüren des Wohnzimmers). - Handbetätigte Rollläden im Obergeschoss und Faltläden im Untergeschoss. - Garagenschiebetore. - Erdgas-Brennwertkessel auf Heizkörper im Jahr 2023 installiert. - Sofortige Warmwasserbereitung über den Heizkessel. - Das Dach ist in einwandfreiem Zustand. - Energiediagnose: E und für Treibhausgase: E - Elektro-, Gas- und Asbestdiagnose durchgeführt. - Kollektive Abwasserentsorgung: nichts zu planen. - Glasfaser: OK Finanzinformationen: - Verkaufspreis: 178.000 ? Gebühren inbegriffen. - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. - Grundsteuer: 1.757? - Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 2.284 ? und 3.090? pro Jahr. Durchschnittlicher Energiepreis, indexiert auf das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Umfeld : - Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Universität nur wenige Gehminuten entfernt. - Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. - Apotheke, Bäcker, Arzt, Krankenhaus und diverse Sportanlagen (Schwimmbad, Tennis etc.) in der Nähe. - 2 Minuten vom Zugang zur RN57 NANCY - REMIREMONT - RAMBERVILLERS entfernt. - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn FLEUROT Jérèmy (EI), 3%.COM RSAC 907824296, per Telefon: 06.38.67.32.43 oder per E-Mail: jrmy.fleurot@gmail.com und auf unserer Website: https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/maison/58207-maison-7-pieces-5-chambres-130-m2-epinal

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 648 m2 // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz