maison à la vente - 87190 SAINT LEGER MAGNAZEIX

Descriptif du bien

Bienvenue en Nord Haute-Vienne, sur la commune de Saint Léger Magnazeix, à mi chemin entre Magnac-Laval et Saint Sulpice les Feuilles, vous trouverez toutes commodités : commerces, santé, école et collège. Près de l'Autoroute A20 gratuite, à une demi-heure de La Souterraine et de sa gare, portant ainsi Paris à, à peine, 3h. La ferme a été rénovée de façon fonctionnelle dans un esprit ranch, afin d'accueillir un petit élevage équin : écurie avec 3 box, Paddock dont deux avec abris. La maison allie confort et performance énergétique. Sur deux niveaux, elle développe 148m² habitables. Le rez de chaussée s'ouvre sur un grand séjour avec cuisine ouverte équipée. L'espace salon bénéficie d'un poêle à bois. Une grande chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cellier, une buanderie et des WC complètent ce niveau. Le cellier dispose d'un accès direct aux écuries. Au 1er étage, un grand palier aménagé actuellement en une salon et un bureau pourra se plier à vos envies (salle de jeux, aménagement d'une seconde salle d'eau, etc). Il dessert deux grandes chambres de 16m² chacune. L'écurie jouxte la maison et se compose de 3 box, prêts à accueillir vos chevaux, ou autres animaux. Une partie de la grange a été conservée pour permettre le stockage de matériel ou de fourrage. En face une seconde dépendance, de plus de 70m², s'adaptera à vos besoins que ce soit pour du rangement, pour l'abri d'animaux, ou la création de chambres d'hôtes. Elle est déjà raccordée en eau et électricité. Grace à ses deux terrasses, vous pourrez profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. La première de plus de 30m², jouxte la maison. La seconde plus bucolique, dispose d'une tonnelle et surplombe une mare, où vivent poissons rouges et grenouilles. Les prés entourent la maison pour 2,8ha. Le plus grand a été aménagé en partie en 3 paddocks. Deux d'entre eux, dispose d'abri pour les chevaux. L'eau arrive à proximité pour plus de praticité. L'une des parcelles est plantée de quelques arbres fruitiers, dont cerisiers, abricotiers... Caractéristiques : - Fosse toutes eaux récente et conforme - Huisseries PVC double vitrage - Chauffage électrique + insert - Taxe foncière: 368€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 583958 )

ENGLISH

Welcome to North Haute-Vienne, in the town of Saint Léger Magnazeix, halfway between Magnac-Laval and Saint Sulpice les Feuilles, you will find all amenities: shops, health, school and college. Near the free A20 motorway, half an hour from La Souterraine and its train station, bringing Paris to barely 3 hours. The farm has been functionally renovated in a ranch style, to accommodate a small horse breeding: stable with 3 boxes, Paddock including two with shelters. The house combines comfort and energy efficiency. On two levels, it has 148m² of living space. The ground floor opens onto a large living room with an open equipped kitchen. The lounge area benefits from a wood stove. A large bedroom, a bathroom with a walk-in shower, a pantry, a laundry room and toilets complete this level. The pantry has direct access to the stables. On the 1st floor, a large landing, currently converted into a living room and an office, can be adapted to your needs (games room, creation of a second bathroom, etc.). It leads to two large bedrooms of 16m² each. The stable adjoins the house and consists of 3 boxes, ready to accommodate your horses or other animals. Part of the barn has been preserved to allow the storage of equipment or fodder. Opposite, a second outbuilding, of more than 70m², will adapt to your needs whether for storage, for sheltering animals, or the creation of guest rooms. It is already connected to water and electricity. Thanks to its two terraces, you can enjoy the outdoors with family or friends. The first, of more than 30m², adjoins the house. The second, more bucolic, has an arbor and overlooks a pond, where goldfish and frogs live. The meadows surround the house for 2.8ha. The largest has been partly converted into 3 paddocks. Two of them have shelters for horses. Water is available nearby for added convenience. One of the plots is planted with a few fruit trees, including cherry and apricot trees. Features: - Recent septic tank - Double-glazed PVC frames - Electric heating + insert - Taxe foncière : 368€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 (ref 583958)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 28714 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4km

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité