maison à la vente - 87190 SAINT LEGER MAGNAZEIX

Descriptif du bien

Située dans le charmant village de Saint-Léger-Magnazeix, cette maison offre un cadre de vie agréable. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement dix minutes des supermarchés, quinze minutes de l'autoroute A20, vingt minutes de La Souterraine, et de sa gare, et cinquante minutes de Limoges et Châteauroux. Avec ses 186 m² répartis sur deux niveaux, cette bâtisse séduit par ses volumes généreux et son cachet. On accède à la maison par une cour accueillante qui mène à une entrée desservant les espaces de vie. Le salon, la salle à manger et la cuisine, d'une superficie totale de plus de 70 m², offrent un espace convivial et lumineux. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle d'eau récemment rénovée, adaptée pour les personnes à mobilité réduite, avec espace buanderie. Un bel escalier en bois mène à l'étage où un palier de 13 m² permet d'accéder à trois chambres. L'une d'elles, spacieuse avec plus de 17 m², dispose de placards intégrés, tandis qu'une autre bénéficie de son propre espace toilette avec lavabo et douche. Cet étage comprend également un grand bureau-bibliothèque, une salle de bain et un WC séparé. Les combles, avec leur charpente apparente et leur sol en tommettes, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la cour avant d'environ 40 m² donne accès à l'entrée principale ainsi qu'au jardin d'hiver. À l'arrière, le jardin de 440 m² constitue un véritable havre de paix, avec une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon. La maison est encadrée par deux garages, dont un de 60 m², chacun disposant d'un grenier. Une chaufferie indépendante complète cet ensemble. La maison est équipée d'un chauffage au fioul et au bois et raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 600 €. Ce bien, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, allie charme de l'ancien et commodités modernes. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 579701 )

ENGLISH

Located in the charming village of Saint-Léger-Magnazeix, this house offers a pleasant living environment. It benefits from a strategic location, just ten minutes from supermarkets, fifteen minutes from the A20 motorway, twenty minutes from La Souterraine and its train station, and fifty minutes from Limoges and Châteauroux. With its 186 m² spread over two levels, this building seduces with its generous volumes and its character. The house is accessed by a welcoming courtyard which leads to an entrance serving the living spaces. The living room, the dining room and the kitchen, with a total surface area of more than 70 m², offer a friendly and bright space. On the ground floor, there is a recently renovated bathroom, adapted for people with reduced mobility, with laundry area. A beautiful wooden staircase leads to the first floor where a 13 m² landing provides access to three bedrooms. One of them, spacious with more than 17 m², has built-in cupboards, while another benefits from its own toilet area with sink and shower. This floor also includes a large office-library, a bathroom and a separate toilet. The attic, with its exposed framework and its terracotta floor, offers additional development potential. Outside, the front courtyard of approximately 40 m² gives access to the main entrance as well as the winter garden. At the back, the 440 m² garden is a real haven of peace, with a terrace accessible from the kitchen and the living room. The house is framed by two garages, one of which is 60 m², each with an attic. An independent boiler room completes this ensemble. The house is equipped with oil and wood heating and connected to the mains drainage. The property tax amounts to €600. This property, ideal for a family looking for space and comfort, combines old-world charm and modern conveniences. A visit is essential to appreciate its full potential. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 (ref 579701)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 400 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : bois