maison à la vente - 87190 MAGNAC LAVAL

Descriptif du bien

Raphael Poursain Optimhome Immobilier Caroline Chanudet Optimhome Immobilier EXCLUSIVITÉ Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone. Merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Localisée en Limousin, en Haute Vienne, sur la commune de Magnac Laval 87190 ou vous trouvez toutes les commodités de la vie quotidienne. Maison individuelle de 120 m2 habitable sur sous-sol complet avec un jardin arboré et clos. 3 chambres, possibilité 4. Nichée dans un quartier paisible de Magnac-Laval 87190, à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison individuelle de 120 m² vous séduira par son entretien irréprochable, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un large couloir dessert harmonieusement l'ensemble des pièces de vie. - Un salon baigné de lumière, grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon agréable, - Une cuisine spacieuse, pouvant accueillir l'espace repas, - Un séjour ou éventuellement une chambre ou un bureau. - Deux chambres confortables de 16 et 18 m2. Possibilité d'une 3ème chambre sur le même niveau. - Une salle de douche refaite en 2021, moderne et fonctionnelle, wc séparé. - Un superbe parquet en chêne rénové apportant charme et chaleur à l'ensemble. Le sous-sol offre de très beaux volumes supplémentaires : - une chambre avec une salle de douche. - Un garage de 23 m2. - Une cave saine de 14 m2, idéale pour les amateurs de vin ou de conserves, - Une chaufferie avec ancien lavoir, témoignant du cachet authentique de la maison. Tout à l'égout. À l'extérieur, le jardin entoure la maison, structuré, arboré, fleuri. Il offre des coins ombragés et une intimité totale, à l'abri des regards. Quelques caractéristiques : -837 m2 de terrain entièrement clos, plat et bien arboré. - Combles aménageables pour un éventuel agrandissement, - Maison dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer de grands espaces modernes, - Chauffage au fioul avec chaudière récente, - Huisseries double vitrage récentes. - Taxe foncière : 1 341 €/an. - La fibre est sur la commune. C'est une maison agréable à vivre, lumineuse et bien entretenue au fil du temps. Un bien rare, à découvrir sans tarder, parfait pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire au calme. Vous avez besoin d'un complément d'information, contactez nous directement par téléphone. Raphael Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Raphael ou Caroline Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Raphael Poursain Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 586974 )

ENGLISH

Raphael Poursain Optimhome Immobilier Caroline Chanudet Optimhome Immobilier EXCLUSIVE Any further information will be provided exclusively by telephone. Thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website. Located in Limousin, in Haute Vienne, in the town of Magnac Laval 87190 where you will find all the amenities of daily life. Detached house of 120 m2 of living space on a full basement with a wooded and enclosed garden. 3 bedrooms, possibility of 4. Nestled in a peaceful neighborhood of Magnac-Laval 87190, close to amenities, this pleasant detached house of 120 m² will seduce you with its impeccable maintenance, its brightness and its strong development potential. From the entrance, a wide corridor harmoniously serves all the living areas. - A living room bathed in light, thanks to a large bay window opening onto a pleasant balcony, - A spacious kitchen, which can accommodate the dining area, - A living room or possibly a bedroom or an office. - Two comfortable bedrooms of 16 and 18 m2. Possibility of a 3rd bedroom on the same level. - A shower room redone in 2021, modern and functional, separate toilet. - A superb renovated oak parquet floor bringing charm and warmth to the whole. The basement offers very beautiful additional volumes: - a bedroom with a shower room. - A garage of 23 m2. - A healthy cellar of 14 m2, ideal for wine or preserves lovers, - A boiler room with an old washhouse, testifying to the authentic character of the house. All drainage. Outside, the garden surrounds the house, structured, wooded, flowery. It offers shaded corners and total privacy, sheltered from view. Some features: -837 m2 of fully enclosed, flat, and well-planted land. - Convertible attic space for a possible extension, - House whose partitions can be opened to create large, modern spaces, - Oil heating with a recent boiler, - Recent double-glazed frames. - Property tax: €1,341/year. - Fiber optic is available in the municipality. It is a pleasant house to live in, bright, and well-maintained over time. A rare property, to discover without delay, perfect for family life or a quiet second home project. If you need more information, contact us directly by phone. Raphael Poursain real estate - Would you like more information? Contact Raphael or Caroline. Any additional information will be provided exclusively by phone, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website. Raphael Poursain Real Estate Agency fees are payable by the buyer, i.e. 6.54% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Raphael POURSAIN, CHATEAUPONSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 74 83 94 91 (ref 586974)

Prestations extérieures au bien

un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 837 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 metres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // un wc