maison à la vente - 87160 SAINT SULPICE LES FEUILLES

Descriptif du bien

Maison lumineuse avec terrasse et grand jardin, à deux pas du bourg – un cadre agréable pour une vie à la campagne ! Située à quelques pas du bourg de Saint-Sulpice-les-Feuilles et à seulement 5 minutes de l'A20, découvrez cette jolie maison des années 50 de 76 m2. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités essentielles, commerces, médecins, écoles… Dès l'entrée, une belle lumière naturelle vous accueille. Le salon baigné de clarté et réchauffé par sa cheminée, est une invitation aux soirées conviviales. La cuisine de 14 m2 n'attend que vos plats de famille et vos instants partagés. Deux chambres de 12 m2, au parquet d'origine, pleines d'authenticité, prolongent cette atmosphère chaleureuse. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce rez-de-chaussée plein de charme. À l'étage, les combles isolés offrent un espace à imaginer selon vos envies. Le sous-sol comprend un garage spacieux ainsi que deux pièces annexes, idéales pour du rangement, du bricolage ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur un grand jardin de 2 774 m2. Le jardin vous murmure la poésie des saisons : fleurs colorées au printemps, arbres bercés par le vent en été, lumière dorée en automne… C'est un lieu pour se poser, se ressourcer, et savourer la simplicité. Une maison saine, avec du potentiel, parfaite pour un premier achat, un projet de résidence secondaire ou pour s'installer à la campagne, tout en restant bien connecté. Caractéristiques: - Chauffage au gaz - Cheminée bois - Raccordement tout à l'égout - Huisseries PVC double vitrage - Toiture en bon état Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cindy IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 957 533 Greffe de LIMOGES) 06 08 91 32 51 (réf. 584827 )

ENGLISH

Bright house with terrace and large garden, a stone's throw from the village - a pleasant setting for country living! Located a short walk from the village of Saint-Sulpice-les-Feuilles and just 5 minutes from the A20, discover this pretty 76 m² 1950s house. It benefits from an ideal location, close to all essential amenities, shops, doctors, schools, etc. From the entrance, beautiful natural light welcomes you. The bright living room, warmed by its fireplace, is an invitation to cozy evenings. The 14 m² kitchen awaits your family meals and shared moments. Two 12 m² bedrooms, with original parquet floors, full of authenticity, extend this warm atmosphere. A shower room and separate toilet complete this charming ground floor. Upstairs, the insulated attic offers a space to imagine according to your desires. The basement includes a spacious garage and two outbuildings, ideal for storage, DIY or a workshop. Outside, you will enjoy a beautiful terrace overlooking a large garden of 2,774 m2. The garden whispers the poetry of the seasons: colorful flowers in spring, trees swaying in the wind in summer, golden light in autumn… It is a place to relax, recharge your batteries, and savor simplicity. A healthy house, with potential, perfect for a first purchase, a second home project or to settle in the countryside, while remaining well connected. Features: - Gas heating - Wood fireplace - Mains drainage connection - Double-glazed PVC frames - Roof in good condition Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 7.17% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Cindy IMBERT, ARNAC LA POSTE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 32 51 (ref 584827)

DEUTSCH

Helles Haus mit Terrasse und großem Garten, nur einen Steinwurf vom Dorf entfernt – eine angenehme Umgebung für das Landleben! Nur einen kurzen Spaziergang vom Dorf Saint-Sulpice-les-Feuilles und nur 5 Minuten von der A20 entfernt, entdecken Sie dieses hübsche, 76 m² große Haus aus den 1950er Jahren. Es profitiert von einer idealen Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Schulen usw. Schon beim Eingang werden Sie von herrlichem Tageslicht begrüßt. Das lichtdurchflutete und vom Kaminofen gewärmte Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden ein. Die 14 m² große Küche wartet nur auf Ihre Familienmahlzeiten und gemeinsamen Momente. Zwei 12 m² große Schlafzimmer mit originalen Parkettböden voller Authentizität erweitern diese warme Atmosphäre. Ein Duschraum und eine separate Toilette vervollständigen dieses charmante Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet der isolierte Dachboden einen Raum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Garage sowie zwei Nebengebäude, ideal als Lager, zum Heimwerken oder als Werkstatt. Draußen erwartet Sie eine schöne Terrasse mit Blick auf einen großen Garten von 2.774 m2. Der Garten flüstert Ihnen die Poesie der Jahreszeiten zu: bunte Blumen im Frühling, im Sommer im Wind schwankende Bäume, goldenes Licht im Herbst ... Es ist ein Ort zum Entspannen, zum Aufladen Ihrer Batterien und zum Genießen der Einfachheit. Ein gesundes Zuhause mit Potenzial, perfekt für einen Erstkauf, ein Zweitwohnsitzprojekt oder zum Ansiedeln auf dem Land, wobei Sie dennoch gut angebunden bleiben möchten. Ausstattung: - Gasheizung - Holzkamin - Kanalisationsanschluss - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung - Dach in gutem Zustand Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 7,17 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Cindy IMBERT in ARNAC LA POSTE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 91 32 51 (Ref. 584827)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2774 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1953 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 125500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur