maison à la vente - 87160 SAINT GEORGES LES LANDES

Descriptif du bien

Maison Coup de Cœur !! Située au Cœur d'un petit lieu-dit de Saint-Georges-Les-Landes dans un environnement au calme, à seulement 5 minutes, de Saint-Sulpice-Les-Feuilles, de ses commerces et ses commodités, à moins de 20 mn de la gare de La Souterraine, à 10 mn de l'autoroute A20 et 45 min de Limoges. Venez découvrir cette Maison Familiale Chaleureuse et Authentique ! Au rez de chaussée, dès l'entrée laissez vous charmer par un grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte où vous pourrez préparer de merveilleux petits plats à partager en famille ou entre amis. Vous serez séduits par un magnifique carrelage à damier qui confère à cette pièce une harmonie d'ensemble. Pour vous détendre, un charmant petit salon avec vue sur le jardin arboré et décoratif, cet espace intime vous offrira d'agréables moments de détente. Une cheminée d'angle ornée d'un manteau travaillé apporte un cachet supplémentaire. Un joli couloir, desservi par un porte manteau décoratif, vous emmènera au pied d'un très bel escalier en bois massif ainsi qu'à une porte donnant sur le Cellier en accès direct à un Garage volumineux, avec mezzanine, attenant à la Maison. Après avoir emprunté l'escalier, vous découvrirez un palier spacieux et chaleureux doté d'un grand placard de rangement vous permettant de profiter pleinement des 3 chambres lumineuses sans vis à vis. Les planchers en bois et les détails d'époque crée un ambiance apaisante pour des nuits de sommeil réparateur. La salle d'eau avec douche, lavabo, et WC complète idéalement l'étage. A l'extérieur le jardin, véritable prolongement de la maison, est un havre de paix. Des espaces aménagés, une terrasse ensoleillée, et un coin détente invitent à profiter de la nature, de son puit et d'un petit abri de jardin Atouts de la maison - toiture Isolée - fenêtres battantes PVC double vitrage avec lame d'air 16 mm à isolation renforcée - volets vénitiens tout métal - double système de chauffage bois et électrique - logement traversant - pas de tout à l'égout Cette maison bien distribuée peut devenir votre résidence principale ou secondaire, laissez vous surprendre par le charme et l'authenticité de cette maison qui n'attend que vous. N'attendez plus, et Contactez-nous Cindy IMBERT 06 08 91 32 51 Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 567402 )

ENGLISH

Favorite House!! Located in the heart of a small place called Saint-Georges-Les-Landes in a quiet environment, just 5 minutes from Saint-Sulpice-Les-Feuilles, its shops and amenities, less than 20 minutes from La Souterraine train station, 10 minutes from the A20 motorway and 45 minutes from Limoges. Come and discover this warm and authentic family home! On the ground floor, upon entering, let yourself be charmed by a large, bright living room with its open kitchen where you can prepare wonderful dishes to share with family or friends. You will be seduced by a magnificent checkerboard tile floor which gives this room an overall harmony. To relax, a charming little living room with a view of the wooded and decorative garden, this intimate space will offer you pleasant moments of relaxation. A corner fireplace decorated with a worked mantel adds an additional cachet. A pretty hallway, served by a decorative coat rack, will take you to the foot of a beautiful solid wood staircase as well as a door opening onto the Cellar with direct access to a large Garage, with mezzanine, adjoining the House. After taking the staircase, you will discover a spacious and warm landing with a large storage cupboard allowing you to fully enjoy the 3 bright bedrooms without vis-à-vis. The wooden floors and period details create a soothing atmosphere for restful nights of sleep. The bathroom with shower, sink, and toilet ideally completes the floor. Outside, the garden, a true extension of the house, is a haven of peace. Furnished spaces, a sunny terrace, and a relaxation area invite you to enjoy nature, its well and a small garden shed Advantages of the house - Insulated roof - PVC double-glazed casement windows with 16 mm air gap with reinforced insulation - all-metal Venetian shutters - double wood and electric heating system - through housing - no mains drainage This well-distributed house can become your main or secondary residence, let yourself be surprised by the charm and authenticity of this house which is just waiting for you. Don't wait any longer, and Contact us Cindy IMBERT 06 08 91 32 51 Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 10.00% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Philippe DESCHAYER, MAGNAC LAVAL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 37 48 78 (ref 567402)

DEUTSCH

Lieblingshaus!! Liegt im Herzen eines kleinen Ortes namens Saint-Georges-Les-Landes in einer ruhigen Umgebung, nur 5 Minuten von Saint-Sulpice-Les-Feuilles, seinen Geschäften und Annehmlichkeiten, weniger als 20 Minuten vom Bahnhof La Souterraine, 10 Minuten von der Autobahn A20 und 45 Minuten von Limoges entfernt. Entdecken Sie dieses warme und authentische Familienheim! Lassen Sie sich beim Betreten des Erdgeschosses von einem großen, hellen Wohnzimmer mit offener Küche verzaubern, in der Sie wunderbare kleine Gerichte zubereiten und mit der Familie oder Freunden teilen können. Lassen Sie sich von den prächtigen Schachbrettfliesen verzaubern, die diesem Raum eine harmonische Gesamtwirkung verleihen. Zum Entspannen steht Ihnen eine charmante kleine Lounge mit Blick auf den bewaldeten und dekorativen Garten zur Verfügung. Dieser intime Raum bietet Ihnen angenehme Momente der Entspannung. Ein Eckkamin mit verziertem Kaminsims verleiht zusätzlichen Charakter. Ein hübscher Flur mit einer dekorativen Garderobe führt Sie zum Fuß einer sehr schönen Massivholztreppe sowie zu einer Tür, die zum Keller führt und direkten Zugang zu einer großen Garage mit Zwischengeschoss bietet, die an das Haus angrenzt. Nachdem Sie die Treppe hinaufgestiegen sind, finden Sie einen geräumigen und einladenden Treppenabsatz mit einem großen Abstellschrank, der es Ihnen ermöglicht, die 3 hellen Schlafzimmer ohne Gegenüber optimal zu nutzen. Holzböden und zeitgenössische Details schaffen eine beruhigende Atmosphäre für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette rundet die Etage ideal ab. Draußen ist der Garten, eine echte Erweiterung des Hauses, eine Oase der Ruhe. Möblierte Räume, eine sonnige Terrasse und ein Entspannungsbereich laden Sie ein, die Natur, ihren Brunnen und ein kleines Gartenhäuschen zu genießen. Vorteile des Hauses - Isoliertes Dach - PVC-Flügelfenster mit Doppelverglasung und 16 mm Luftspalt mit verstärkter Isolierung - Jalousien ganz aus Metall - Doppelte Holz- und Elektroheizung - Durchbauung - kein Abwasseranschluss Dieses gut aufgeteilte Haus kann Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz werden. Lassen Sie sich vom Charme und der Authentizität dieses Hauses überraschen, das nur auf Sie wartet. Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns: Cindy IMBERT 06 08 91 32 51 Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 10,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Philippe DESCHAYER in MAGNAC LAVAL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 37 48 78 (Ref. 567402)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 382 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1954

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 15 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : 50000 € // Honoraires à la charge de la partie : acquéreur
honoraires à la charge du vendeur : N
honoraires à la charge de l'acquéreur : O