maison à la vente - 87160 MAILHAC SUR BENAIZE

Descriptif du bien

En Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine, à 7 minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160) où se trouvent toutes les commodités, près de l'A20 et à 20 minutes de La Souterraine et de sa gare SNCF, nous vous proposons cette propriété d'exception au calme, composée de matériaux authentiques soigneusement sélectionnés et assemblés dans les règles de l'art. La position est dominante et la vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis si ce n'est celui de l'étang de Mondon au pied du terrain de 11455 m2. La limite de propriété se situe en bordure de cet étang de 15 hectares, avec droit de pêche gratuit. Un patio en bois couvert muni d'une table et de bancs permet de profiter de la vue ou de déjeuner à l'abri du soleil. Cette propriété, orientée plein sud, est un havre de paix offrant un cadre de vie unique alliant charme et confort moderne. Elle comprend une maison d'invités indépendante pour 8 personnes : cuisine sur séjour, salle d'eau et toilettes séparés, et une habitation principale d'une surface de 167 m2 avec préau couvert, garages triples dont un atelier, ainsi qu'un puits et une cave. Les travaux effectués quasiment de zéro à partir d'une ancienne grange sont d'une qualité exceptionnelle. Dans chaque pièce, des matériaux spécifiques haut de gamme ont été sélectionnés et des meubles sur-mesure ont été réalisés. Dès l'entrée, la pièce centrale donne le ton avec sa vue dégagée, l'espace, la hauteur sous plafond d'environ 10 mètres, l'immense cheminée fonctionnelle propice à la détente, le bois et le sol en pierre de Bourgogne. La pièce de vie de 71 m2 s'organise autour de la cuisine équipée, authentique et moderne décorée avec goût, de son séjour spacieux et du confortable salon. Un escalier métallique dessert une très grande chambre de 35 m2 avec un parquet en chêne brut et des toilettes privatives. Au rez-de-chaussée, un couloir mène à une deuxième chambre sur jardin très lumineuse, après la salle de bain avec douche et baignoire en tadelakt et son grand placard, une petite pièce chaufferie/buanderie, et des toilettes séparés avec lave-mains. Une troisième chambre à l'étage présente une ambiance chaleureuse par l'omniprésence du bois. La maison bénéficie également d'un préau couvert et fermé avec un sol en terre cuite, véritable lieu de réception avec sa cuisine d'été. Le choix des couleurs et des matériaux rend cette maison très harmonieuse, en plus d'être économe en énergie (DPE B). Pour recevoir en toute autonomie, la deuxième maison offre 8 couchages dans la pièce de vie, dont un lit double en mezzanine. Sa cuisine est équipée et elle dispose d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Pour les amateurs de vins, la cave sécurisée est conforme à leurs exigences en matière de température et d'hygrométrie. Les collectionneurs de véhicules disposent de 2 garages à triple entrée pour stocker 4/5 véhicules. Cette propriété séduira les passionnés de nature, d'architecture et de matériaux intemporels à la recherche d'un cadre de vie unique. Nous aimons l'ambiance chaleureuse, le confort luxueux, la vue très dégagée et l'étang en contrebas avec son patio au bord de l'eau. Une fiche technique comprenant plus de détails est disponible. Contactez-nous par téléphone ou mail afin d'échanger sur cette propriété d'exception. Raphael Poursain Optimhome Immobilier Caroline Chanudet Optimhome Prestige Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 582455 )

ENGLISH

In Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine region, 7 minutes from Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160) where all amenities are located, near the A20 and 20 minutes from La Souterraine and its SNCF train station, we offer you this exceptional property in a quiet area, made of authentic materials carefully selected and assembled according to the rules of the art. The position is dominant and the view very clear, without any vis-à-vis except that of the Mondon pond at the foot of the 11455 m2 plot. The property boundary is located on the edge of this 15 hectare pond, with free fishing rights. A covered wooden patio with a table and benches allows you to enjoy the view or have lunch sheltered from the sun. This property, facing south, is a haven of peace offering a unique living environment combining charm and modern comfort. It includes an independent guest house for 8 people: kitchen on living room, shower room and separate toilet, and a main house with a surface area of 167 m2 with covered courtyard, triple garages including a workshop, as well as a well and a cellar. The work carried out almost from scratch from an old barn is of exceptional quality. In each room, specific high-end materials have been selected and custom-made furniture has been made. From the entrance, the central room sets the tone with its unobstructed view, the space, the ceiling height of around 10 meters, the huge functional fireplace conducive to relaxation, the wood and the Burgundy stone floor. The 71 m2 living room is organized around the equipped kitchen, authentic and modern tastefully decorated, its spacious living room and the comfortable lounge. A metal staircase leads to a very large bedroom of 35 m2 with raw oak parquet flooring and private toilets. On the ground floor, a corridor leads to a second bedroom overlooking the very bright garden, after the bathroom with shower and bathtub in tadelakt and its large closet, a small boiler room/laundry room, and a separate toilet with washbasin. A third bedroom upstairs has a warm atmosphere thanks to the omnipresence of wood. The house also benefits from a covered and closed courtyard with a terracotta floor, a real reception area with its summer kitchen. The choice of colors and materials makes this house very harmonious, in addition to being energy efficient (DPE B). To receive in complete autonomy, the second house offers 8 beds in the living room, including a double bed on the mezzanine. Its kitchen is equipped and it has a bathroom and separate toilet. For wine lovers, the secure cellar meets their requirements in terms of temperature and humidity. Vehicle collectors have 2 triple-entry garages to store 4/5 vehicles. This property will appeal to lovers of nature, architecture and timeless materials looking for a unique living environment. We love the warm atmosphere, the luxurious comfort, the very open view and the pond below the land with its patio at the water's edge. A technical sheet with more details is available. Contact us by phone or email to discuss this exceptional property. Raphael Poursain Optimhome Immobilier Caroline Chanudet Optimhome Prestige Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Raphael POURSAIN, CHATEAUPONSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 74 83 94 91 (ref 582455)

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 11455 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 72 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : géothermie