maison à la vente - 86550 MIGNALOUX BEAUVOIR

Descriptif du bien

UNE MAISON DE PLAIN PIED FONCTIONNELLE A PROXIMITE DU CHU ... Cette charmante maison de plain pied (de 2016) offre un aménagement optimisé et fonctionnel pour une vie confortable. Elle se compose de : - Une ENTREE donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte semi équipée (plaque induction / hotte) => 51 m2 - Une SUITE PARENTALE excentrée, offrant intimité et confort, avec une grande chambre (11 m2), un dressing (1.90 m2) et une salle d'eau privative (6 m2) composée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes, d'un wc. - Deux CHAMBRES, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant un bel espace de rangement => 11 m2 / 11 m2 - Une SALLE DE BAIN communicante avec les deux chambres, composée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, d'un miroir => 6 m2 - Une BUANDERIE => 5 m2 - Un WC indépendant => 1.20 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES: Vous bénéficierez : - D'un jardin - D'une terrasse avec pergola - D'un garage attenant de 19 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison (Construction 2016) : 104 m2 - Superficie totale du terrain : 482 m2 - DPE : B / GES : A (l'ensemble des diagnostics seront remis à l'issue de la visite) - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage : au sol (gaz de ville + Pompe à chaleur) - Production d'eau chaude : Ballon 200 L (thermor) - Adoucisseur - Taxe foncière 2024 : 1 399 euros - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Fibre optique - Maison actuellement louée (locataires très soigneux, loyers réglés sans défaut depuis 2017) - Fin du bail: aout 2026 - Garanties décénnales en cours (jusque 2026) LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE: - L'emplacement géographique => la proximité du CHU - Maison de plain pied, saine et entretenue - Aucun travaux à prévoir - La grande pièce de vie lumineuse (51 m2) - Le garage attenant (19 m2) - La suite parentale excentrée des deux autres chambres pour une intimité parfaite - La grande salle de bain communicante avec les deux autres chambres - Double mode de chauffage (gaz ou PAC) N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez moi ! -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

A FUNCTIONAL SINGLE-STORY HOUSE NEAR THE CHU... This charming single-story house (built in 2016) offers an optimized and functional layout for comfortable living. It consists of: - An ENTRANCE opening onto a large, bright living room with a semi-equipped open kitchen (induction hob / extractor) => 51 m2 - An off-center MASTER SUITE, offering privacy and comfort, with a large bedroom (11 m2), a dressing room (1.90 m2) and a private bathroom (6 m2) comprising a shower, a vanity unit, a mirror, a towel dryer, and a toilet. - Two BEDROOMS, each equipped with a fitted closet, offering a nice storage space => 11 m2 / 11 m2 - A BATHROOM communicating with the two bedrooms, composed of a bathtub, a shower, a washbasin unit, a mirror => 6 m2 - A LAUNDRY ROOM => 5 m2 - A separate WC => 1.20 m2 EXTERIORS AND OUTBUILDINGS: You will benefit from: - From a garden - A terrace with pergola - An adjoining garage of 19 m2 ADDITIONAL INFORMATION: - House surface area (Construction 2016): 104 m2 - Total land area: 482 m2 - DPE: B / GES: A (all diagnostics will be provided at the end of the visit) - Double-glazed frames - Electric roller shutters - Heating: underfloor (town gas + heat pump) - Hot water production: 200 L tank (thermor) - Softener - Property tax 2024: 1,399 euros - Connection to the sewer system - Safety: smoke detector - Optical fiber - House currently rented (very careful tenants, rents paid without default since 2017) - End of lease: August 2026 - Current ten-year guarantees (until 2026) THE PROPERTY'S STRONG POINTS: - Geographic location => proximity to the CHU - Single-story house, healthy and well-maintained - No work required - The large, bright living room (51 m2) - The adjoining garage (19 m2) - The master suite is set away from the other two bedrooms for perfect privacy - The large bathroom communicating with the two other bedrooms - Dual heating mode (gas or heat pump) Don't wait any longer to schedule your visit and discover your 'future home', contact me! --

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 482 m2 // année de construction : 2016

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 51 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz