maison à la vente - 86400 CIVRAY

Descriptif du bien

Cette magnifique grange, entièrement rénovée avec goût, offre des vues panoramiques à couper le souffle, une superbe piscine de 10m x 5m et se trouve au cœur d'un terrain paysager de plus de 3 100 m². En entrant par les grandes portes vitrées, vous découvrez une spectaculaire pièce à vivre avec cuisine/salle à manger en double hauteur, dotée d'un chauffage au sol et d'une belle mezzanine ouverte à l'étage. Cet espace lumineux mène à une cuisine haut de gamme avec îlot central, piano de cuisson, grand réfrigérateur/congélateur et un accès direct à une terrasse couverte – parfaite pour les repas en plein air. À côté de la cuisine se trouve une vaste buanderie avec de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un WC séparé. Des portes vitrées intérieures mènent à un salon spacieux et accueillant avec poêle à bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également un grand bureau (pouvant servir de cinquième chambre) ainsi qu'une superbe véranda avec sa propre terrasse en bois – un espace idéal pour admirer la vue panoramique sur la campagne environnante. À l'Étage L'étage comprend une suite parentale avec dressing (doté de grands placards avec portes miroir) et une salle d'eau privative spacieuse avec double vasque et WC. Trois autres chambres doubles, pleines de charme avec murs en pierre et poutres apparentes, complètent cet étage. Une salle de bain familiale luxueuse offre une baignoire sur pieds, une grande douche, un lavabo et un WC. Prestations Supplémentaires Toiture, isolation, gouttières neuves (2024) et conduit de cheminée (2025). Poêle à bois connecté au chauffage central. Radiateurs électriques allemands haut de gamme dans les pièces principales. Double vitrage et internet fibre optique dans toute la maison Espaces Extérieurs À l'avant de la maison, une grande terrasse est idéale pour recevoir. Le portail ouvre sur une cour avec de nombreuses places de stationnement. Le jardin paysager entoure la maison et comprend une superbe piscine avec traitement automatique et couverture de sécurité, une jolie maison en bois pour la piscine, deux dépendances supplémentaires avec électricité, une serre et des carrés potagers. Situation Située dans un cadre paisible avec des vues panoramiques sur la campagne, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville animée de Civray, avec ses commerces, cafés, restaurants, écoles et services médicaux. La ville de Poitiers, avec son aéroport et ses vols directs vers le Royaume-Uni, est à moins de 45 minutes. Il s'agit d'un bien d'exception, alliant charme de la campagne et confort moderne – idéal comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This exceptional barn conversion has been beautifully renovated to a high standard and offers breathtaking panoramic views, a superb 10m x 5m swimming pool, and is set in over 3,100m² of landscaped gardens. As you enter through large double-glazed doors, you're welcomed into a spectacular double-height kitchen/dining area with underfloor heating and a striking galleried landing above. This light-filled space leads to a sensational, fully equipped kitchen featuring a central island, range cooker, large fridge/freezer, and direct access to a covered terrace—perfect for alfresco dining. Adjacent to the kitchen is a generous utility room with ample built-in storage and a separate WC. Through internal glazed doors, the space opens up to a spacious and inviting sitting room complete with a wood-burning stove and stunning views of the garden and pool. The ground floor also includes a large office (which could serve as a fifth bedroom) and a magnificent conservatory with its own decked terrace—an ideal spot to soak in the panoramic countryside views. Upstairs Accommodation The first floor offers a luxurious master suite with a private dressing room (featuring mirrored wardrobes) and a spacious en suite shower room with double sinks. Three further double bedrooms boast charming character features such as exposed stone walls and beams. A family bathroom includes a roll-top bath, large walk-in shower, toilet, and sink. Additional Features Recently updated with a new roof, insulation, guttering (2024), and chimney/flue (2025). Wood-burning stove connected to the central heating system. German electric heatcore radiators in key rooms. Double glazing and fibre internet throughout Outdoor Living To the front of the home, a spacious terrace provides a perfect space for entertaining. The gated driveway leads into a courtyard with ample off-street parking. The landscaped garden surrounds the home and features a stunning swimming pool with automatic treatment and a security cover, a charming wooden pool house, two additional outbuildings (with electricity), a greenhouse, and well-maintained vegetable beds. Location Nestled in a peaceful setting with panoramic countryside views, this home is only 10 minutes from the vibrant town of Civray, which offers shops, cafés, restaurants, schools, and medical facilities. The city of Poitiers, with its airport and direct UK flights, is under 45 minutes away. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr '

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3185 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 421900 €
Honoraires à la charge du vendeur